[摘要] 在目前的房地产市场上，酒店式公寓因其面积小，总价低，回报高，在住宅类房地产投资空间收缩的情况下，再加上不受“限购限贷”的影响，成为时下投资市场的香饽饽，甚至出现了不少疯抢楼盘，但要在市场中作出精准的选择，也着实让许多投资者犯了难。今日，资深地产投资人就从几个方面解析几何，为投资者指点迷津。
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在目前的房地产市场上，酒店式公寓因其面积小，总价低，回报高，在住宅类房地产投资空间收缩的情况下，再加上不受“限购限贷”的影响，成为时下投资市场的香饽饽，甚至出现了不少疯抢楼盘，但要在市场中作出精准的选择，也着实让许多投资者犯了难。今日，资深地产投资人就从几个方面解析几何，为投资者指点迷津。
地段——投资的要素
李嘉诚几十年前说的那句地产投资名言放在今天依旧适用，“地段！地段！还是地段！”考量一个酒店式公寓的价值，就必须从交通、生活、娱乐、商务便捷条件出发，遵循这一不可违抗的投资定律。以绍兴市场目前最火的投资项目——绍兴国际财富中心即将首开的财富公馆为例，该项目位于越城、上虞、柯桥、滨海、袍江的几何中心，花15分即可到达这些组团，紧临中兴大道、嘉绍大桥、杭甬高速入口、高铁绍兴站等，是当今袍江新区的，其交通畅达度和地区辐射率优势无与伦比，作为投资类房产，这将直接影响物业的出租率和投资。目前，袍江的房价，仅占几乎同一纬度镜湖的50%，形成无可否定的价格洼地优势，实现年投资7—8%已是不争的事实，这在越城区和柯桥区都很难做到，而财富公馆作为绍兴国际财富中心的首开房源，遵循的必定是“低开高走”的销售原则，其保值、增值前景不言自明。
配套——投资的利益保障
商业配套的完整度和成熟性，决定着酒店式公寓的出租活跃性和投资增值性。绍兴国际财富中心的财富公馆，位于中兴大道与世纪街交汇处——袍江CBD首席位置，它自身拥有袍江新区最完整的商业配套：下楼即是相当于2个迪荡世茂欧尚超市经营面积的大润发旗舰店，其中一层设置店中店，二层食品区域，三层百货，加之本案规划的一站式风情商业街，使住户不出社区便可悦享繁华。除了大润发，肯德基、必胜客、麦当劳、开乐迪KTV、曼妙午后、中国黄金、银行等知品牌连锁店和机构都将落户于此，这势必为财富中心带来源源不断的人流、商流，助力其成为新一轮的财富聚集地，不但为“懒人族”提供了一站式的消费方便，更为其产品的增值前景起到了保驾护航的作用。
近期，招商部电话更是铃声不断，许多商家纷至沓来，正如长期从事经营牛排馆的张先生所言：“我是冲着大润发的牌子和地段的位置来的，今后的生意一定兴旺“。
实用——投资的制胜法宝
对于酒店式公寓而言，无论是自住、出租、办公，户型的实用性和得房率最为关键,开发商和设计师以最人性化、最经济化的角度，将户型的实用性和经济性发挥到了。财富公馆拥有3.4米的超高层高，同时，开间4.2米、进深9米的大开间短进深的设计，非常前卫、奢华，相比其他一些酒店式公寓的进深一般为11米，本案户型的品质上很有优势，缓解了小面积居室给人的压抑感，今后无论是自住还是办公均为上佳之选，其光照度、通风性、舒适性简到了无可挑剔的地步。
凡是观摩过财富公馆样板房的人士，均对其明亮、宽敞、愉悦、雅致的视觉感受给予了极高的评价，更坚定了购买的意向。
增值——投资的目标
一个成功的投资，不仅需要保证今天的盈利，更要保持未来长期稳定的成长性。财富公馆的价值之一，就是它完全能做到以租养贷，以48方精品户型为例，每平米仅4588元起，总价仅22万起就可以分红袍江不断增值的未来，如果以10年商业贷款方式购买首付11万起，每月按揭还款只要1250元起。同时，按照目前的市场行情，每月租金可达1300元，这已经足以抵消掉每个月按揭还款的压力，可谓是一部真正意义上“低投入、高回报”的盈利机器。
大学毕业已经两年的小王对此是这样规划和打算的：“用手头的资金能凑足首付买上1套，与要好的同学开家中等规模的网店，坐在有模有样的办公室里，一个外买电话，不出几，冒着热气的必胜客送到面前，星期天，陪着家人逛逛大润发超市，真是工作、生活两不误啊”。
一个区域的繁华商业中心即将呼之欲出，其吸金效应和聚富能量令同行和社会刮目相看，而背靠大润发超市30年的租赁经营期限，等于躺在巨人的怀抱里拣金币。
财富热线：400-890-0000转613936
动态：位于袍江中兴大道和世纪街交叉路口。项目集“财富公馆、钻石旺铺、墅式总部 ”为一体。项目售楼处具体位于袍江世纪街1号。现财富公馆2#楼存1万抵2万，面积48-68㎡，价格4588元/㎡起，首付仅11万起。预计4月份开盘。同时财富公馆单身公寓样板房已对外开放，欢迎品鉴。详情可咨询售楼处。
绍兴国际财富中心，位于绍兴黄金主轴——中兴大道与世纪街交汇的，极具优势城市的丰富配套体系。于2013年建成通车的高铁“绍兴北站”及四通八达的公交路网体系，更助力了绍兴国际财富中心人流不断的繁华盛景。项目规划用地总面积28484平米，由开发公司和设计团队精心打造。立足绍兴，限度地发挥绍兴商业发展领头羊的标杆作用。强势品牌加盟入驻，中心地理位置优越，完备服务配套设施，一切天时地利人和的因素，正在齐力助推绍兴国际财富中心成为绍兴人气最旺、品牌实力最强、功能海量、价值的首席城市生活场所及商务中心。
售楼地址：袍江世纪街1号
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