[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年5月份绍兴市商品住宅成交951套，环比上升43.44%，同比下降23.74%；成交面积为10.27万平方米,环比上升43.7%，同比下降32.83%；成交金额为10.17亿元，环比上升45.6%，同比下降41.79%；成交均价为9905.75元/㎡，环比上升1.32%，同比下降13.34%。
据房天下数据监控中心统计，2014年5月份绍兴市商品住宅成交951套，环比上升43.44%，同比下降23.74%；成交面积为10.27万平方米,环比上升43.7%，同比下降32.83%；成交金额为10.17亿元，环比上升45.6%，同比下降41.79%；成交均价为9905.75元/㎡，环比上升1.32%，同比下降13.34%。
五月楼市成交951套 商业地产拉高成交量 楼市依旧处于调整期
据房天下数据监控中心统计，2014年5月份绍兴市商品住宅成交951套，环比4月上升43.44%，成交面积与成交金额分别为10.27万平方米与10.17亿元，环比4月分别上升43.7%和45.6%，成交均价为9905.75元/㎡，环比4月上升1.32%。
遭遇“金三银四”的冷淡，红五月绍兴楼市迎来今年成交小高潮。四月底各地政府纷纷松绑限购政策，五月中旬网传绍兴将松绑限购，月底政府调整住房公积金贷款政策，二次房贷放宽。“央五条”出台，绍兴各大银行首套房贷利率悄然下降，这一系列动作都表明绍兴政府在积极救市，一定程度上促进楼市回暖，但从另一个角度来看，本次政府救市的力度并不大，绍兴作为一个较为稳健的房产市场，并不需要政府进行过多的干涉。
在政府救市政策频出的同时，开发商仍旧以营销战作为应对策略，降低首付、认筹优惠、特价房之类的广告铺天盖地，“以价换量”以成为房企共识。但这一措施只能在短期内有效，当资金链断层让开发商头疼的时候，持续的降价只会让问题进入恶性循环。
另一边的买方市场对市场依旧持观望态度，在五月整体市场反弹涨幅为43.44%时，住宅成交涨幅仅为20.98%，商业地产成为五月楼市的香饽饽。在市场整体看空的情况下，商业地产逐渐显示其自身优势，成为五月楼市黑马。
未来政府、开发商、购房者三方将进入长久的博弈战，谁会个倒下？请拭目以待！
5月份绍兴市商品房成交951套 环比上升43.44%
2014年5月定向降准力度加大，信贷大环境利好。政府开始出击，开发商们纷纷自救，五月绍兴楼市出现反弹，但整体来说房地产市场依旧处于调整期，六月成交不一定能持续飘红。
据房天下数据监控中心统计，2014年5月份绍兴市商品住宅成交951套，环比上升43.44%；成交面积10.27万平方米，环比上升43.7%；成交金额达10.17亿，环比上升45.6%。成交均价为9905.75元/㎡，环比上升1.32%。
同比2013年5月，绍兴楼市成交1247套，2014年5月处于下滑状态。虽然本月是2014年内的一个成交高潮，但相较去年，整体成交下滑23.74%。在成交金额上，2013年5月成交17.47亿，同比下降41.79%；在成交面积上，2013年5月成交15.28万平方米，同比下降32.83%。
就数据来看，整个2014年楼市成交态势并不明朗，各数据处于回落状态，楼市看淡气氛仍旧浓重。
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袍江新区领跑 商业地产贡献大
2014年5月成交区域中，袍江新区在区域成交中独占鳌头，而其中商业地产成交占大半，拉高了整个区域的成交量。镜湖新区、城东区域和城西区域紧随其后，四大区域成为五月楼市成交主要区域。
其中袍江新区本月以286套的成交量占到5月绍兴楼市成交30.07%；镜湖新区以182套的成交量占到5月绍兴楼市成交的19.14%；城东区域成交180套位列第三，占总成交量的18.93%。5月楼市成交总体分为三个层次，袍江新区领跑，大幅领先其他区域，镜湖、城东、城西为第二层次，其余为第三层次，各层次内成交较为均衡。
本月成交区域中，城东成交180套，均价11763.74元/平方米；城南成交36套，均价11093.91元/平方米；城西成交147套，均价12155.47元/平方米；会稽山成交2套，均价26180.54元/平方米；镜湖新区成交182套，均价10957.05元/平方米；袍江新区成交286套，均价5699.30元/平方米；生态园区成交55套，均价7424.68元/平方米；市区（环内）成交63套，均价12973.01/平方米。
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五月商业地产势头强劲 占总成交46%直逼住宅成交
据房天下数据监控中心统计，绍兴市别墅、排屋5月份共成交20套，成交面积0.58万平方米，成交金额1.02亿，成交均价17682.64元/平方米；绍兴市商铺、写字楼5月份共成交435套，成交面积3.55万平方米，成交金额2.87亿，成交均价8072.58元/平方米；绍兴市住宅5月份共成交496套，成交面积6.14万平方米，成交金额6.28亿，成交均价10233.21元/平方米。
就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占2%，与上月持平，比值依旧较小；而作为5月主要成交业态的住宅则为52%,近几个月基本上都是呈下降态势；本月商铺写字楼成交占46%，与住宅成交相差无几，大有超越之势。商业地产作为一种受市场与政策影响较小的物业类型，在如今走下坡路的楼市可谓是逆市黑马，作为一种投资地产一定程度上分流了住宅购买力。就成交均价来说，本月住宅回到万元以上，但部分商业地产拉低成交价，总体均价仍处于万元以下。
5月绍兴别墅、排屋成交占2%，住宅占52%，商铺、写字楼占46%。普通住宅以52%的比例成为本月主要成交业态，相较商铺、写字楼其优势已荡然无存。城西的万昌迎恩府0.00元/平方米[越城]万昌迎恩府0套在售和城东的颐和雅苑作为本月住宅成交主力，分别成交62套与61套。本周别墅、排屋成交20套，主要为来自城南的华升南山郡0.00元/平方米[越城]华升南山郡0套在售和城东的颐东华庭0.00元/平方米[越城]颐东华庭0套在售，分别成交成交7套和3套。本周商铺、写字楼成交435套，主要为来自袍江新区的绍兴国际财富中心、尚都中心和镜湖新区的颐高广场，分别成交108套、95套和65套。
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2014年5月绍兴市商品房成交排行榜 商业地产抢占前三
就2014年5月绍兴市商品房成交排行榜来看，有五盘为商业地产，分别为绍兴国际财富中心、尚都中心、颐高广场、金帝银泰城、环球万豪中心；另外五盘为住宅，分别为万昌迎恩府0.00元/平方米[越城]万昌迎恩府0套在售、颐和雅苑、梦享城、景瑞上府、银墅湾。五月成交，住宅和商业地产各占半壁江山。
据房天下数据监控中心统计，2014年5月份的成交面积与成交套数呈现同步上升走势，商业地产成为五月绍兴楼市成交亮点。但总体来说，住宅仍是成交主力军，商业地产的逆势发展只是暂时的，未来的楼市成交依旧需要刚需购买力的支撑。六月年中大战已经打响，开发商能否度过难关，其发展将直接影响今年下半年绍兴房地产市场走势。
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