[摘要] 2014年已经迈入下半场，虽然全国楼市走起了下坡路，不过纵观过去的半年，绍兴楼市还是可圈可点的。如五月银监会下达了“不许停止个人购房贷款”等规定，给予了楼市金融上的支持；绍兴市城市轨道交通近中期建设规划确定；浙江树人大学在绍建新校区；红五月绍兴商品房成交达950套……
2014年已经迈入下半场，虽然楼市走起了下坡路，不过纵观过去的半年，绍兴楼市还是可圈可点的。如五月银监会下达了“不许停止个人购房贷款”等规定，给予了楼市金融上的支持；绍兴市城市轨道交通近中期建设规划确定；浙江树人大学在绍建新校区；红五月绍兴商品房成交达950套……由此可见，上半年的绍兴楼市依旧十分精彩。接下来，就让我们一起解析2014年上半年绍兴楼市的几大现象。
现象一：杭州降引发绍兴楼市躁动
马年降来得措手不及。今年2月18日，位于杭州城北的德信北海公园正式公布了15800元/平方米的清盘均价，相比其此前价格每平方米下降了3000多元，打响了2014年楼市降价的“枪”。“北海公园”宣布降价还不到24个，其不远处的天鸿香榭里就出台了应对措施，宣布价格调整。
尽管开发商对此进行了解释，称部分项目是尾房处理，朝向、户型都不佳，便索性降价快速回笼资金。而香榭里则是被动降价，由于相邻项目突然降价，如果自己硬扛，销售将会一蹶不振。
但降价的颓势依然波及到了绍兴，几个楼盘降价销售，或是选择位置较偏、售价较低的房源率先开盘，还有不少不降价的楼盘则推出重重福利，如团购、特价房等，吸引人气。不得不说，杭州楼盘的降价引发了绍兴楼市的一阵小躁动。
现象二：银监会出台“不许停止个人购房贷款”等五条，带来利好
5月12日，央行和银监会召开了住房金融服务座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款。
本报当时曾作过报道：尽管当时绍兴地区并未出现严重的停贷、缓贷，但在贷款利率和贷款额度方面，银行的确有所变化和调整。如本来首套房贷款利率是可以低于基准利率的，但是当时绍兴的不少银行都取消了首套房贷利率的优惠措施，对于贷款的额度也有所收紧。
在该座谈会一周之后，笔者走访绍兴多家银行，发现不少银行的首套房房贷利率已然按照基准利率收取，部分银行也正在响应、调整中。
一个月之后，尽管利率仍然是基准利率，但各银行对贷款人的放款速度明显加快，如一切顺利，最快十来天就能放款。同时，公积金贷款的放款速度也由之前的一周，加快到一两天内解决，对于贷款购房的市民来说，效率提升了不少。
现象三：交通便利、大学入驻，绍兴愈来愈吸引人气
随着绍兴市城市轨道交通（地铁）近中期建设规划确定，绍兴正在拉近和杭州等大城市的距离。
另外，浙江树人大学于今年签约建杨汛桥校区，计划于2016年6月完成工程建设，同年下半年正式投入使用。树人大学新校区最终择址绍兴杨汛桥，将使原本就紧邻杭州市区的杨汛桥更加繁荣，而杭州地铁5号线也将为杨汛桥带来更多的人流。绍兴，将愈来愈吸引人气。
现象四：红五月再创佳绩
在政府的积极支持下，在开发商层出不穷的创意营销和特价房等优惠不断的积极“抢市”下，绍兴楼市终于迎来5月的小小回暖。
5月18日，颐和雅苑开盘，当天认筹量超400组，销售达206套。在越城区楼市低迷了几个月之后，颐和雅苑的热销，正式拉开了红五月的序幕。据悉，5月5日至5月11日，一周时间，越城区商品房成交272套，已然达到去年高峰期一周成交量。
数据显示，5月成交950套，环比上涨43.2%，成交总面积9.7万m2，成交金额127153万元，成交平均价13108元/m2。商品房成交量为今年以来，比4月份甚至多成交300来套。5月商品住宅成交呈现出量价齐升趋势。
尽管今年“红五月”虽成色不如去年，但从今年整个形势来看，红五月已然“红”了起来。
现象五：楼市营销创意多，效果还看未来
上半年的绍兴楼市营销活动可谓花样百出,风头正劲。近日，龙湾府《变形金刚4》观影活动令人印象深刻，佳源广场“快闪”活动让人流连忘返，百合花园特斯拉绍兴首秀引来众人驻足。
上半年，绍兴楼市的营销十分火热，花样也层出不穷，也聚集了许多人气。但正如业内人士所说，尽管营销方式很新颖，人气也很足，但其中又有多少市民是有购房能力、购房需求的呢？尽管创意营销引来了一大批年轻人，但是真正的效果如何，还得看后续情况。
现象六：城市综合体绍兴盛行
用“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”来形容近年来绍兴城市综合体的发展一点也不为过。
世茂广场诞生之初，简直可以用“门前冷落鞍马稀”来形容。但是今天，没有人怀疑，迪荡新城是市区最现代化的购物、休闲、娱乐去处，它已成为绍兴的地标，成了绍兴市民最爱去的地方之一。由此可见，绍兴的发展模式正在不知不觉地改变。
也许正是看到了世茂广场的成功，绍兴的城市综合体，尤其是商业综合体正如雨后春笋般，在默默地崛起。放眼大绍兴，主城区除了现有的世茂广场之外，还将有金帝银泰城、梦享城，镜湖新区有镜湖旅游综合体在建，颐高广场、佳源广场等商业综合体也将相继建成，而柯桥区，则有已经开业的万达广场和聚银时代，上虞区有上百万和城……
而面对如此多的城市综合体，专家认为，想要在其中脱颖而出，需要开发商在开发思路、业态定位、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的商业地产。
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