[摘要] “我们现在推出的特价房主要是一二三层的，面积在90～130平方米之间，均价是一万元每平方米，从性价比上来说，还是挺高的。”城南缇香名邸的售楼顾问热情地介绍道。目前，有不少楼盘纷纷推出了特价房，据开发商称，力度大的一套房子能便宜十几万元，力度小一些的也能便宜五六万元，这让准备买房的市民开心不已。
“我们现在推出的特价房主要是一二三层的，面积在90～130平方米之间，均价是一万元每平方米，从性价比上来说，还是挺高的。”城南缇香名邸的售楼顾问热情地介绍道。目前，有不少楼盘纷纷推出了特价房，据开发商称，力度大的一套房子能便宜十几万元，力度小一些的也能便宜五六万元，这让准备买房的市民开心不已，但同时，也让他们倍感担忧，这是真的便宜，还是开发商的噱头？
随着新盘的上市，房源量的增加，各大楼盘的促销也在增多。送打折的购房卡、送装修、送电器、低首付等等，可谓是花样百出，而其中，又以特价房最为引人注目。那么特价房到底是真实惠还是假忽悠呢？为此，晚报楼市对此进行了一次暗访。
特价房挺多 优惠真假难辨
“像一些特价房只比原价便宜三四万，还不能让我选择自己喜欢的楼层，要是我按照原价去买房，不仅能自由选房，还给打折，然后再便宜两三万，也许优惠力度还比特价房大呢！”市民王女士对特价房嗤之以鼻。
为此，笔者走访了绍兴香江名邸、缇香名邸、沁芳名苑、南岸花园等正在推出特价房的楼盘。从表面上看，特价房从价格上说都十分优惠，如缇香名邸均价12500元／每平方米，特价房每平方米只要一万元，香江名邸均价7000元上下，特价房价每平方米只需６０００元不到，沁芳名苑、南岸花园、大树名园、东泽庄园等都有一定程度的优惠。那么，事实的确如此吗？
以城南沁芳名苑为例，销售顾问介绍其中一套建筑面积约为96.9平方米的房源时说道，该房源是16层的一套房子，测量面积为102.93平方米，原价为939751元，特价房如果是按揭的话则是878667元，一次性付款则是855173元。如果按照原价计算的话，就是9130元/平方米，特价房如果按揭付款的单价则是8536.5元／平方米，即每平方米便宜了593.5元。香江名邸的特价房则相比于之前的房源每平方米便宜了近1000元。
但是从房地产信息网上，沁芳名苑的成交记录来看，均价是8000余元／平方米，一套97.07平方米的房源，成交价格为8092.80元／平方米，一套131.13平方米的房子，成交价格为8275.20元／平方米。这样看来，特价房的成交价8536.5元／平方米，貌似反而贵了！
而香江名邸的房子从最近一个月的成交记录来看，每平方米的价格在6025元到6493元之间，虽然没有售楼顾问说的那么夸张，但事实上，特价房的确是特价了。
当然，同一楼盘每套房子的朝向、楼层不一样，价格也会差不少，因此也不能贸贸然说以上了解的一些房源没有真的实惠。但笔者走访几家楼盘，又咨询了业内人士后，发现特价房多属底层，同时，不少房源还存在瑕疵，如位置差、光线差、楼层差、户型差等，因此，综合考虑，房子是不是真实惠也就难说了，需要根据房源的位置等原因综合评估。
管他真降还是“假降”适合自己的房子才是好房子
不可置否，对于购房者而言，特价房的吸引力便是它的价格，一般特价房价格都要比其原价有较大幅度下降，，尽管价格有所下降，但其背后却存在一些不足。
如买房的陈女士，在看过两套特价房后，倍感失望，因为一套靠近路边，极其吵闹，另一套则西晒而且在顶楼，让她对特价房失去了兴趣。
对于购房者来说，买到特价房当然是件划算的好事，因为在同等周边配套的情况下，价格差是购房的决定性因素，但同时，购房也是为了自住的，还需要考虑入住后的舒适度、嘈杂声等许许多多的因素，因此多走走多看看绝不会错。毕竟，衣服鞋包买了不喜欢只是不穿，但房子买得不满意总不能不住吧？
因此，业内人士建议，购房者买房需要谨慎，不要轻易相信楼盘打折信息，一定要进行实地调查。在实地调查过程中，要注意查看房源有没有一些大的缺陷，如这些房源所处的位置是否靠近马路、房型设计是否存在缺陷、日照是不是特别少、离噪音或其他污染源是不是较近等等。
同时，向附近的居民了解下此楼盘之前的价格，还有与周边同等品质楼盘价格进行对比，防止房价明折暗升，同时也可预防买到不好房而吃亏。
当然，一些附加条件也要注意，如是否必须一次性付款等等。除了关注价格，一定要注意该房源是否真的满足自己的需求，不要图便宜，后面住起来不顺心。对不少人来说，房子，毕竟是一辈子的事情。
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