[摘要] “听说最近出了个新版的建筑面积计算规范，好像以后不能再赠送面积，岂不是说有赠送面积的户型马上要‘绝版’了，老百姓少了项实惠，想要买房的人得赶紧买房了。”近日，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》引起了人们的广泛热议。
“听说最近出了个新版的建筑面积计算规范，好像以后不能再赠送面积，岂不是说有赠送面积的户型马上要‘’了，老百姓少了项实惠，想要买房的人得赶紧买房了。”近日，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》引起了人们的广泛热议。新《规范》规定从今年7月开始，飘窗“偷面积”行不通了、主体结构内的阳台不能算赠送、设备管道夹层也要算面积，采光井面要并入自然层，这种种规定，似乎让楼市不再能以赠送面积的优势来吸引客户，赠送面积将成“”，已买到有较多赠送面积的户型的购房者直呼买赚了！而正在打算买房的购房者听说这个消息后也纷纷表示要赶紧出手，“过了这村可能没这店了。”
楼市调控下 送面积提高性价比成常态
在如今的买方时代，十几个平方米的赠送面积已经无法再吸引购房者，多达二三十平方米的赠送成了开发商赢得客户群的有力法宝。如袍江两湖版块的九城公园里，89m2的产权面积，加上30m2的赠送面积，实际面积可达121m2。而迪荡版块的颐和雅苑，一开盘就热销，其合理的户型和大面积的赠送是功不可没，95m2的户型实际拓展成125m2的空间，143m2的户型赠送面积后可达185m2，这赠送力度不容小觑，据说是最后一个拿到审批的有较多赠送面积的楼盘，华锦锦园最近也是广受关注。
但是，不是光看送的多就好，赠送面积不合理，利用率不高，购房者并不能得到很大的实惠也无法吸引购房者，因此面积不光要送，而且要送得合理、送得可利用。像万昌迎恩府经典的90m2户型加上赠送面积，因户型合理，可以做成四房，这高利用率着实吸引了一大批购房者的注意，而合成景园80多平方米的户型也可做到三房，不难看出，高利用率的房子更能受到自住时代自住型购房者的青睐。
省内房地产专家章惠芳分析，在房子好卖的卖方时代，像这种赠送大露台、错阳台、设备平台来增加房子实际使用面积的营销手段是没有的，然而，在楼市日益激烈的竞争以及楼市的调控下，很多开发商为了赢得更多的客户，各出奇招，打起擦边球，通过各种创新手法，极尽所能，挖掘一切可以利用的空间，提高房子的性价比。
赠送面积或成“” 规范楼市有利有弊
“老百姓当然都希望能以低的总价住到更大的房子，但若房价没法降低，赠送面积增加了自住购房者的实际使用面积，且赠送的面积不用缴纳税费和物业管理费，从购房者的角度来说，还是比较实惠的。”章惠芳表示，但是从政府的角度来说，土地价格按产权面积算，部分面积无法得到税收等相关收入，且许多赠送的空间需要加以改造才能利用，若业主不规范操作，对房子的外立面可能会有一定影响，影响其美观度，从另一层面来说，违章建筑较多也不好管理。因而，该新规范的出台，可以说将对规范楼市起到一定作用。
这一新规范的出台就如政府给为赢得客户各显神通的开发商套上了一个紧箍，绍兴地产资深人士苇愔也认为其在规范管理以及减少违章搭建方面有一定利好，但是从建筑的创造性、房子的和谐性、内部的可使用性方面来说，可能会存在一定负面影响。“新规范的出台会使楼盘做小面积户型的难度系数有所上升，这对开发商设计团队对房源的设计、房源的合理性提出了更高的要求。”苇愔说，此外，对于中小型户型的购房者来说，小面积获得较好的结构体和户型也将更难。“原本有些楼盘90平方米可以做到4房，也许以后只能做到两房半到三房，且房间的格局和面积也不如以前那么好。”
此外，苇愔又指出，从市场角度看，对后续未审批但已在建的项目来说，可能竞争力相对较弱，也许会对这些企业在短期内形成价格劣势，而已审批好的楼盘在价格接近的情况下相对会比较走俏。“可以说，有赠送面积的房子以后会越来越少，也许会成为‘’，对于想买到小面积但高舒适度的购房者来说现在也许是买房的好时机。”
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