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牛刀表态 房价下跌20%至40%一定会出现

网易   2014-07-17 04:00

[摘要] 很多网站都在讨论断崖式下跌会出现在什么时候,因为有网友提出这个词我发明的,我只能说我并不是发明家,这个现象在很多国家房价泡沫中都出现过,在中国这一轮超级大泡沫中,这个现象将会出现在一线城市,其它城市不是我采集样本的对象。房价断崖式下跌一定发生在房价见顶后一到三个月的时间内。

然而今年以来,地产市场整体上确实是疲软得不行。售价方面,1-5月的商品房销售均价为6576元/平米,与去年全年均价6263相比,勉强算是微涨,但是往年那种动不动就20%的年涨幅已经不见了。

销售面积方面,1-5月的销售了3.6亿平米,同比去年同期下降了8%。按现在的趋势,估计全年销售规模能萎缩个15%。分城市来看的话,主要是三四线小城市的市场萎缩,单周零成交的都有。一二线城市目前的成交规模还好,地产商们搞促销,稍微降5%,立刻就能大卖,搞出“日光盘”来。但是无论如何,涨价是已经谈不上了。即便是最顽固的地产商,也知道整个行业高歌猛进的日子过去了,僵持的日子到来了。要知道,我们的地方政府一贯都是没盈余的,一分钱都恨不得掰成两半花。

如果楼市下行,影响到卖地收入,首先就能要了地方政府的命。所以房价停涨这个事,让地方政府紧张得要命,取消楼市限购的试探此起彼伏,中央政府对此也是睁一只眼闭一只眼,不发表任何支持或者反对的意见,估计中央也想停了这个原本就没发挥过作用的政策,就是羞答答的不好意思开口罢了。

然而,从上世纪90年代后期中国启动住房市场以来,房价年年都要涨。此前的一次例外,就是08年金融海啸期间,下半年的时候有过一段时间的假摔,然后马上就升了起来,哪会像现在这样,表面上实在没有什么突发的利差消息,怎么地产市场突然就萎缩起来了呢?

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