[摘要] “我接到一个推销电话，他们的房子只需要2000元／m2，难道现在的房子真的便宜成那样了？“近日，市民刘先生向晚报《绍兴楼市》反映，自己和周边的朋友都接到了城西一楼盘的推销电话，称该楼盘的单价为2000元／m2，这让刘先生等人十分心动。那么该楼盘真的有这么便宜吗？市民真的能买到便宜吗？
“我接到一个推销电话，他们的房子只需要2000元／m2，难道现在的房子真的便宜成那样了？“近日，市民刘先生向晚报《绍兴楼市》反映，自己和周边的朋友都接到了城西一楼盘的推销电话，称该楼盘的单价为2000元／m2，这让刘先生等人十分心动。那么该楼盘真的有这么便宜吗？市民真的能买到便宜吗？
在和刘先生的交谈中，笔者了解到，该楼盘位于城西交警支队附近，属于单身公寓，今年底结顶，明年交房，从地理位置上说也算得上是市区，价位在六七千都已经算很便宜了，可是这个楼盘的单价却号称2000元／m2，均价在2300～2400元／m2间，用刘先生的话说，“这个价格简直就逆天了。”
价格真的那么便宜吗？笔者开始寻找该楼盘的咨询热线，但是通过各种途径都无法找到该售楼中心，而后才知道，该楼盘聘请了代销公司代销，因此给刘先生打电话的也是该家代销公司。于是，晚报咨询了一些专家及业内人士，他们对此进行了分析。
城西该单身公寓共19层高，每层高4.95米，在每层中间，开发公司帮忙隔了一层，因此，实际单层层高只有2.475米，净高2.2米。当然了，作为单身公寓也还可以。
而这2000元的单价是大有文章。隔开的两层下层65m2，上层53m2，单身公寓的计价方式却不是按照65m2计算，而是按照上下层相加的结果，118m2计算。尽管如此，但就算按照118m2的大小计算，总价27,7300元（单价2350×面积118），平摊到65m2上，也只要4266元/㎡（27,7300/65），相对周围的一些楼盘来说也还是划算的。
但是后续的分析，让刘先生听得冒出了冷汗。“我其实就想问一下，房产证上的面积是按照65平方米还是118平方米计算，因为面积越大，我们需要缴纳的税等费用越多，可是问了才发现，该楼盘的房产证还没办下来，准确地说是不知道能不能办下来。”
据介绍，该楼盘卖的是35年的使用权，物业费是每平方米1.25元，售楼顾问称：“房产证以后应该能办下来，如果以后办下来，需要额外缴纳40％的办证费。”加上原价27,7300元的40%，再平摊给65平方米，就是每平方5972元的单价，尽管和该地段类似的楼盘相比价格便宜一些，但和之前2000元的单价差好多。
“且不说，办理房产证后仍然需要加钱的这种情况是否不合规矩，也不谈该楼盘是否存在欺诈行为，如果拿不到房产证，那么一旦有关部门清查、或者房产公司把该楼盘内的房子抵押了，很有可能这个市民购买的这套房子就打了水漂。”业内人士分析道。
刘先生在电话中问过销售人员，为什么房产公司不把价格加上去，然后签政府规定网签的房产销售合同，把产权证的规定、办理期限也约定进去？而该销售人员表示并不知情。鉴于此，业内人士分析，市民如果购买该楼盘存在一定的风险，很有可能该楼盘办不出房产证。
业内人士建议，市民在买房时，不仅要买实惠，也要买放心，要知道目标楼盘销售行为规不规范，可以通过房管处、规划局等地方查询该楼盘的预售证等相关资料。
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