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楼市进入全面调整期 房地产企业下半年将遇大考

中证网   2014-07-18 10:05

[摘要] 一种业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据的跌幅可能还将继续扩大。

楼市周期性调整趋势明确

一种业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据的跌幅可能还将继续扩大。

某房地产资深人士认为,2014年上半年的房地产市场,虽然不是历史最差,但却面临了的挑战,从上半年的市场走势来看,房地产整体格局已经发生改变。该人士还表示,事实上在范围内,主要城市新房市场的巅峰期已过,未来增长空间十分有限。尤其是以二三线城市为代表,在过去的过快增长中,需求已被透支。 

房企销售压力将增大

据记者不完全统计,目前发布半年数据的企业已经超50家,并发布了不同的业绩预告。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家,超过发报企业半数。整体半年报大部分企业难言乐观。

不止是二三线城市,一线城市也被观望情绪所笼罩。北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%; 上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。研究机构认为,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计,接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。

一位不愿具名的房地产企业负责人坦言,上半年的业绩不算太难看,是因为去年结转的部分销售额做支撑,但到了下半年,如果以目前的市场情况来看,压力将会更大。

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