[摘要] 今年上半年我国房地产开发投资出现下滑态势，1-6月份房地产开发投资完成额4.2万亿元，同比增长14.1%，增速较一季度增速下滑2.7个百分点。施工面积61.1亿平方米，同比增长11.3%，增速较一季度下降2.9个百分点。
今年上半年我国房地产开发投资出现下滑态势，1-6月份房地产开发投资完成额4.2万亿元，同比增长14.1%，增速较一季度增速下滑2.7个百分点。施工面积61.1亿平方米，同比增长11.3%，增速较一季度下降2.9个百分点。
上半年行业运行态势是由中长期和短期两方面因素叠加所造成的。从中长期因素看，房地产投资经过10多年的高速增长，我国住房居住水平和户均住房占有量显著提高，整体供求关系正趋向于平衡，支撑房地产投资持续高速增长的内在动力趋弱。从这个角度看，房地产投资增速下降符合行业发展的一般规律。
从短期因素看，房地产属于资金密集型产业，与当期金融信贷环境密切相关，伴随利率市场化进程逐步推进和银行加强对房地产行业的风险控制，房地产开发贷款和个人住房按揭贷款难度加大。近期调研普遍反映，无论是开发贷款还是个人住房贷款均出现额度受限、批贷周期拉长以及利率上浮的现象。
在上述因素的综合作用下，房地产其他指标也出现下降。一方面，由于销售情况和市场预期不乐观，房地产开发企业对后续投资更加谨慎。1-6月份新开工面积8.0亿平方米，同比下降16.4%，下降速度较一季度收窄8.8个百分点，而土地购置面积1.5亿平方米，同比下降5.8个百分点，下降速度较一季度扩大3.5个百分点。另一方面，潜在住房消费者的观望情绪加重，加之个贷申请难度加大，住房消费节奏显著放缓。在房地产资金来源中，个人按揭贷款同比下降3.7%，下降速度较一季度扩大3.8个百分点。
从市场价格情况分析，受到销售回款受阻、企业资金链趋紧以及去库存压力增加的影响，一些房地产开发企业采取以价换量的市场策略。因此，6月份有相当比例城市房价出现环比回调，根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，环比价格下降的城市有55个，占78.6%，而持平和上涨的城市分别为7个和8个。但与去年同期相比较，70个大中城市中价格同比下降的仅有1个，这说明，目前房地产市场价格运行基本属于高位回调状态。
从房地产后续发展趋势看，由于新开工面积、施工面积以及土地购置等实物量指标下滑，下半年房地产投资增速仍面临下行压力。为了促进房地产行业健康可持续发展，建议在房地产政策的价值取向上，要切实支持首套、中小户型的置业需求，在贷款利率和首付方面给予优惠。同时，引导改善型住房需求有效释放，重点是降低住房换购环节成本。另外，对投机需求还是应保持较为严格的限制措施。
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