[摘要] 当社会中出现了失业大幅度上升，收入下降的局面，个人家庭一定会开始改变他过去10年经济繁荣期的一些支出习惯，砍掉一些不必要的开支，降低风险偏好，降低资金杠杆。原先敢于贷款买二套房的，这时候会等一等，看一看。
当社会中出现了失业大幅度上升，收入下降的局面，个人家庭一定会开始改变他过去10年经济繁荣期的一些支出习惯，砍掉一些不必要的开支，降低风险偏好，降低资金杠杆。原先敢于贷款买二套房的，这时候会等一等，看一看。原先敢于把两代人积累的财富用来做首付，把50%的收入用来还房贷的家庭会放弃这样的购房计划，因为他们会优先考虑饭碗能不能保住。由于财富分配不公，中国的房价很大程度上是中国的富裕家庭决定的，目前富裕家庭资产结构中房地产的比例是非常高的，从西南财经大学的调研结果看应该是至少70%的水平。在未来进入这样一个衰退期或者经济转型的不确定期，富裕家庭这样的资产结构是很难受的，他们一定会作出调整，把过多的房地产甩卖掉，变成可流动资产。
很多人把房价上涨寄托在印钞机，寄托在国家的进一步刺激计划，这个是不现实的。地方政府还是有刺激经济，有继续疯狂投资的冲动的。但中央政府一定会谨慎，四万亿的恶果我们刚刚开始品尝，经济最坏的时候还没有到来，现在的任何刺激，只是延缓了衰退的进程。在没有找到新的经济增长点，旧的增长模式已经饱和的情况下，按旧的模式继续大规模刺激是不可能的。
鄂尔多斯是中国经济的先导者，在经济高度繁荣，煤炭需求量和价格节节攀高，这个城市充分享受了中国经济成长带给它的红利。可惜的是，迪拜并不是一年两年建成的。在中国经济步入衰退期，它又个尝到了过度杠杆化的恶果。
鄂尔多斯的房价，现在是三千还是七千已经并不重要了，在煤价企稳回升之前，没有人敢接盘。即使跌到了一千块一平米，你在沙漠上买个钢筋水泥的火柴盒干什么？同样的是中国其他城市的房地产，目前是一个漫长的去库存化的进程，在经济找到新的增长点之前，房价不存在上升的空间。
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