[摘要] 今年6月起,各地逐渐出现松绑或取消楼市限购的政策,但是7月前两周,商品住宅成交非但不见好转,反而持续下滑。
今年6月起,各地逐渐出现松绑或取消楼市限购的政策,但是7月前两周,商品住宅成交非但不见好转,反而持续下滑。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米,库存继续积压。楼市告别了短缺,部分城市的住房供应已经过剩。“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的调控微调难以拉动市场成交。”
市场人士认为,对市场成交起决定性作用的依然是信贷政策。在多地相继“放松限购”之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策。“虽然此现象并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。”张大伟说,预计下半年,银行从风险控制角度出发,还将对房贷审核从严。尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快,但由于资金成本提高等多方面因素,首套房贷款利率上浮的现象并未改变。
“短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续,尤其房地产市场传统旺季‘金九银十’即将到来,业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度,因此新房市场还会顺势调整。但从当前的市场、政策环境以及往年的规律来看,限购及限贷政策的定向放松会是一个普遍的趋势。”张旭说。
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