[摘要] 限购政策的松绑并没有促进绍兴房地产市场的回暖，但是在一定程度上增强了房企和购房者信心。虽然对于绍兴这个相对稳健的市场是否需要救市持怀疑态度，但最近有交叉消息称，绍兴政府将会采取措施进一步救市。金九银十即将到来，政府到底会有何作为？
从掀起限购松绑潮已经近一个月，46个实施限购的城市中已经有近四十个城市全面或者是部分取消限购，目前仅剩一些一线城市和部分二线城市依然坚守限购政策。虽然一线城市现在还看不到限购松绑的曙光，业内预计除了北上广深外其余城市在未来或均会放开限购。
从8月初招行杭州分行“松绑”限贷，购买二套房时首付比例有条件地从之前的七成降至三成，到上周建行上海分行传出“只认房不认贷”的业内消息，再到最近多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，更有中信银行、招商银行、汇丰银行等，重现9折利率优惠，以上不同等级的城市释放出的个贷变化信号都表明了一点，从各地限购陆续松绑后，限贷“松动”的脚步正在紧随其后。
最近，杭州业界更是提出最快月底主城区有望全面解除限购。之前萧山、余杭的限购政策已经全面松绑，杭州主城区140平米以下住房却依旧限购，不少人都期盼着杭城能实现全面松绑，对此，浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙工大经贸管理学院院长虞晓芬、双赢置业营销机构总经理章惠芳、透明售房网市场研究院院长方张接等专家都给予了积极的肯定。
在楼市即将进入“金九银十”的当口，政府是不是有可能进一步采取措施进行救市，这已然成了人们关注的新焦点。而绍兴楼市已经历限购松绑一个月试验后，到底成效如何？绍兴政府会不会出台新政，将楼市从困境中解救出来？
限购松绑后 绍兴推地量环比下降78.8%
在土地出让方面，截止至8月26日，绍兴地区（包括越城区、柯桥区、上虞、诸暨、新昌、嵊州）共出让土地21宗，出让面积达214111.9平米。而在七月份（7月1日-7月26日）绍兴地区出让土地99宗，出让面积达1738590.8平米。从数据来看，8月份土地出让总数环比下降78.8%，出让面积环比下降87.68%，绍兴限购松绑后，政府的推地量反而有大幅度下降。
在土地成交方面，截止至8月26日，绍兴地区（包括越城区、柯桥区、上虞、诸暨、新昌、嵊州）共成交土地43宗（其中住宅用地仅成交7宗，占总成交量的16.28%），成交面积692995.68平米，总成交价为47912.96万元。环比七月份（7月1日-7月26日）绍兴地区成交土地41宗，成交面积704934.97平米，总成交价为71460.73万元。绍兴8月土地成交量基本与7月持平，土地成交总数环比上涨4.88%，成交面积环比下降1.69%，总成交价环比下跌32.95%。虽然8月在土地成交数量上与上月相比有微涨，但出让金有严重下滑，而且8月土地基本以底价成交，土地溢价率较低，由此可见，虽然政府在加速推地，但收入囊中的出让金却并没有呈正比。
8月份限购取消后，绍兴土地市场并没有回暖，在出让方面甚至也有大幅度下跌。虽然限购松绑效应不可能立马在土地市场显现，但近期市场可能继续遇冷。
楼市怪象：限购松绑后 开发商仍在降价
在商品房成交方面，截止至8月26日，绍兴市区商品房成交533套，成交面积为66752.24平；其中镜湖新区成交227套，成交面积25451.12平，为8月区域成交；佳源广场成交119套，成交均价为9179.16元/平。相比7月成交452套，环比上涨17.92%，成交量有小幅上涨。
在成交趋势上，绍兴限购松绑后周成交98套，成交均价11013元/平方米；第二周成交238套，成交均价10719元/平方米；第三周成交157套，成交均价10054元/平方米。在松绑后周成交套数明显下跌，与7月最后一周成交228套相比可以说是天差地别。随后的第二周成交回升，但其热度并没有持续多久，在第三周跌回正常水平。而相较成交套数的波动，成交均价却在逐周递减。政府努力救市，开发商却疲于降价，这也成了近期楼市一大怪象。
总体来说，限购取消有一定的短期效应，但其持续效果并不明显。虽然一些大户型和排屋项目，像宝业四季园
四季园22000元/平方米4.01分涂山路与二环东路交汇处888号400-176-0760 转 690001、华升南山郡0.00元/平方米[越城]华升南山郡0套在售、百合花园0.00元/平方米[镜湖新区]百合花园1套在售、滨江金色蓝庭0.00元/平方米[镜湖新区]金色蓝庭0套在售等成交量有上涨，但大部分项目成交回升，多是因为开发商降价跑量。特别是在金九银十阶段，房企或将集中推量，降价也将进一步持续。
绍兴是否可能再救市 最重要的是增强信心
不管是从土地市场还是商品房市场，限购政策似乎并没有真正影响房地产市场。而在最难攻克的房贷放松方面，绍兴地区的银行一直没有太大的动作，除了在审核放款速度上有所加快外，首套房房贷利率折扣和二套房首付降低均没有太大突破。
据央行最近发布的《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至上半年末，房产开发贷款、地产开发贷款、保障性住房开发贷款余额增速均出现回升，仅个人住房贷款增速明显回落。统计报告显示，今年上半年我国个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季度末低1.7个百分点，上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。
范围内银行发放个人房贷增速下降，而房贷政策的走向也决定着将来楼市走向，未来政府是否会施压也需拭目以待。
限购政策的松绑并没有促进绍兴房地产市场的回暖，但是在一定程度上增强了房企和购房者信心。虽然对于绍兴这个相对稳健的市场是否需要救市持怀疑态度，但最近有交叉消息称，绍兴政府将会采取措施进一步救市。金九银十即将到来，政府到底会有何作为？
从救市方向来看，争取更大力度的金融支持和公积金政策将是其中一个突破点。另外，借鉴其他省市救市政策，契税补贴、房款补贴、买房落户、买房手续简化等或许也会提上议程。
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