[摘要] 对于开发商来说，金九银十却是今年加快库存消化、加速回笼资金的黄金时期。然而截止至8月27日，9月绍兴楼市预计仅有十余盘入市，基本与8月持平。这一楼市怪象也与不少业内预期有出入，到底后市会如何发展呢？从上半年就一直鼓吹的降价潮是否会延续到金九银十？
8月进入尾声，眼看着限购松绑将满一个月，绍兴楼市却仍波澜不惊。即将到来的金九银十是传统销售旺季，不少购房者表示不看好金九银十，也有很多人仍处于观望状态，对这个市场的前景很难判断。
对于开发商来说，金九银十却是今年加快库存消化、加速回笼资金的黄金时期。然而截止至8月27日，9月绍兴楼市预计仅有十余盘入市，基本与8月持平。这一楼市怪象也与不少业内预期有出入，到底后市会如何发展呢？从上半年就一直鼓吹的降价潮是否会延续到金九银十？
8月楼市再陷僵局 不少楼盘继续“留级”
连日楼市的僵局让购房者迟迟不敢出手，越是营销广告打得猛，消费者们越是不敢入手，越是想刺激市场，老百姓心中越是不安。8月虽然有13盘预告入市，但截止至27日，只有6个项目开盘或加推，其中柯桥区占4盘，分别是龙湖花千树、金地自在城、夏宫豪庭、大明翰泽苑，还有两盘则是镜湖新区的佳源广场和诸暨碧桂园。另外，信达银郡和九城公园墅有可能在8月底推盘。
总体来说，月初的开盘预告与最后实际开盘量有很大差别，楼市疲软影响部分楼盘蓄客不足，只得延迟开盘。然而，这也会让购房者对后市的信心持续减弱。
9月预计15盘入市 刚需成主要争夺对象
据房天下数据监控统计，截止至8月27日，9月绍兴楼市预计有15个项目开盘，与去年9月有22盘入市相比，同比下降31.82%。与8月13盘入市相比，环比上涨15.38%。从数据上来看，今年开发商们并没有像往年一样积极推盘，九月是否是以维稳为主？还是会掀起暗开之风？
从开盘区域来看，柯桥区推盘量，有8盘入市，占总量的53.33%，分别为金昌诚园、锦麟瓜渚御景园0.00元/平方米[柯桥]锦麟瓜渚御景园0套在售、金色丽都0.00元/平方米[柯桥]金色丽都2套在售、馥园鉴湖一号、御江山、宝利国际、冠成国际商业中心、中奢壹站；在城区共推4个项目，城东区域的御景华庭，城西区域的华宇兰园、华锦锦园、迎恩府；袍江镜湖区域则占3席，包括镜湖的勤业镜悦府，袍江的中海世纪公馆、坤和袍江新天地。九月份，柯桥仍然是绍兴楼市的重头戏，不少备受期待的潜力盘也选择在“金九”入市。
从是否为全新盘来看，金秋入市的楼盘中有不少全新盘，金昌诚园、锦麟瓜渚御景园0.00元/平方米[柯桥]锦麟瓜渚御景园0套在售、馥园鉴湖一号、华锦锦园、勤业镜悦府、中海世纪公馆均是纯新盘，占总开盘量的40%，其余九盘均为加推。在物业类型方面，九月开盘的楼盘多以小高层、高层和优质排屋为主，其中有3盘为商业地产。
9月仍然是刚需盘和改善盘的天地，开发商会将一些优质盘在金九银十集中推出，而且不少楼盘的促销优惠力度都有所加大。100方左右的户型也将代替90方以下的房源，在这个九月增加供应量。限购取消后，绍兴一些大户型成交也上升了不少，改善型住房成交在近期会有一定程度的拉高。相反的，一些高端排屋项目在九月并没有大的动作，市场的主力仍倾斜至刚需盘，开发商客户争夺也主要集中在这一部分客源。
另外，在9月开盘预告列表中，还是看到了不少8月未开盘的“留级生”。经过长时间的蓄客后，又遇上在金九这个成交高峰期，不少楼盘可能会考虑以平价入市来争夺市场份额，这或许会引发楼市新一轮震荡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
