[摘要] “金九”跑量大赛，花样多多。而对购房者来说，直接降价最吸引人。
这个“金九”，作为传统的楼市旺季，在房企和购房者们的双重期待中拉开帷幕，然而转眼间，九月就已走过了它大半的时光。自九月未至之时，开发商就已经在为这次的“金九”做热身的准备。该开始认筹的开始认筹；各种活动、优惠能有多少来多少；暗降明降齐发，总之各种行动都是为了跑量。
当然，诸多花样之中，对购房者而言，最吸引人的还属直接降价。就拿绍兴市场来说，不少楼盘在这个“金九”加入出了“裸奔”卖房的队伍，如世茂棠上和景瑞上府降价幅度不可谓不大，着实吸引购房者的目光。
就在“金九”时节来临前夕，房天下针对今年“金九银十”做了问卷调查，其中的问题之一就是“金九银十打动你买房的原因是什么”。调查结果显示，对于近半数的网友而言，楼盘的直接降价更具吸引力，更能让他们产生买房的意愿和打算。
因楼盘降价而引发的房闹事件已不止一起，远的不说，就以杭州某楼盘业主的房闹事件为例。该楼盘以降价策略应对竞争对手的“抄底价”，直接结果就是楼盘的单价直线下降近四成，与原价相比，降价了六千多元每平米，而该举措造成的后果就是老业主们的强烈反对。“房闹”事件的产生固然有楼盘降价的因素在其中，但这些老业主们反映的楼盘品质下降问题同样也不能忽视。
在该楼盘业主论坛上，有不少帖子进行了有图有真相的质问。从图片上看，建筑的墙体厚度变薄了很多，让人不得不对其安全性产生疑问；原本开发商承诺的墙体三层保温层也没有做到，且仅剩的保温材料在安装过程中还远远达不到规范标准。在这样的情况下，业主们有理由相信，楼盘的降价会导致住宅质量和品质的下降。
价格品质“双生子”“性格”不同却联系万千
对于降价是否会带来楼盘品质下降的后遗症的问题，业内有两种截然不同的观点。就笔者本身而言，虽不迷信“便宜没好货”，但却是相信“好货不便宜”这句话的。在现如今房地产市场不景气的背景下，开发商首先要保证自己能“活下去”，资金回笼才能考虑下一步怎么走。而在人工成本上涨、建筑物料成本上涨等等“涨”声一片的当下，开发商们在楼盘品质上打点小算盘也不是没有的。
业内人士透露，控制成本的办法有很多，其中最主要的就是在建筑材料和用工上做文章，比如将钢筋拉细几毫米，或者将水泥的品相降低一点，不要小看那些几毛钱、几块钱差价的材料，整个项目下来，就会差出几百几千万来；而层高下降10厘米，成本下降15%左右；忽略掉与物业监控互通的煤气报警系统至少剩下几千万。
除了在建筑材料上暗暗下手之外，部分开发商还会明着来，比如精装修改成毛坯房，或者装修标准降低等等。这些，对于业主而言，虽然买到的房子价格较低，但是相对的，住宅品质也有所降低了。
当然还有一部分业内人士则表示，楼盘降价是不会影响到楼盘品质的。因为品质的降低，一来老业主会因为楼盘降价资产缩水而对房产商产生质疑；另一方面，降低品质，会给楼盘的质量留下隐患，到时候处理起来成本会更高，因此开发商会想尽一切办法提升楼盘品质，维护自身的品牌，减少日后的麻烦。
价格品质 哪个先行
对于“买房考虑的是什么”的这个问题，在房天下的调查中也有涵盖。调查显示，价格、户型和地段是网友们最注重的三大因素，占比分别为24.21%、21.05%和20%，而品质因素以13.68%排在了第四位。从一定程度上讲，绍兴的房地产市场并不是以楼盘品质为先的，至少从购房者角度讲，价格是王道，于是也便有了更多的开发商以价跑量。
此外，大幅度降价藏有楼盘品质的下降的风险外，更有买了房却拿不到房的风险。例如，“一成首付”在降价潮中被不少开发商用来吸引购房人。有业内人士分析，首付一成问题，说明开发商资金有问题，第二说明购房人购买力不足，对开发商来说如果资金持续不足那么房子很有可能无法交付，对于购房人来说，不仅面临断供风险，此外还有可能拿不到房。
如何买房很头疼
买房的过程说简单也简单，说复杂也真的很复杂。在现下的环境中，买房更加是件头疼的事。那么，要怎么才能选到“物美价廉”的好房子呢？在这里，笔者为大家整理了一些建议，供大家参考。首先，要选择有意在绍长期发展的开发商，是品牌房企。因为品牌房企都什么注重自身的口碑，在品质上能够得到保证。
其次，可以选现房或准现房。在前期楼市景气之时，开发商们有足够的资金进行建设，建筑的质量能够保证；而当前，由于市场遇冷，其不得不进行降价销售或者低价清盘。相反的，像是那些资金周转有问题的房产商开发的楼盘，就不必考虑了，因为最后的结果很有可能是开发商跑路，工程烂尾。
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