[摘要] 刚刚过去的黄金周，最为兴奋的莫过于广大地产从业人员。因为节前央行突然宣布放松首套房利率和认定标准。长期处于温吞状态的绍兴楼市像被投下一枚深水炸弹一样，出现了全所未有的“骚动”。
刚刚过去的黄金周，最为兴奋的莫过于广大地产从业人员。因为节前央行突然宣布放松首套房利率和认定标准。长期处于温吞状态的绍兴楼市像被投下一枚深水炸弹一样，出现了全所未有的“骚动”，房产市场成交明显回升，国庆假期楼市不休假。
位于城西的惠风名都是个法式大平层官邸项目，大面积的多层房源，总价比较高，虽然关注的客户不少，但大多在观望，而在这个国庆期间成交明显加快，共去化5套，都是200多万元的房源，还有五六个意向客户在谈。城东迪荡的标杆热销楼盘颐和雅苑0.00元/平方米[越城]颐和雅苑0套在售，在国庆长假期间天天有成交，成交超10套，而且有不少是大户型，随着现场样板区即将开放，项目关注度进一步提高。除了主城区板块，另外一些区域也表现不错，位于袍江的亲亲家园15926元/平方米[袍江新区]亲亲家园4套在售也出现发力状态，７天成交15套120平方米以上的大户型，现房优势明显。随着政策的转向，楼市风向在转变，大户型也迎来春天。而位于镜湖的勤业镜悦府，在首开热销后，保持着持续的销售量，在国庆期间天天有成交。而同一区域的佳源广场，在国庆期间7号楼开始认购，短短几天超过百套。而排屋类的高端项目也表现抢眼，华升南山郡0.00元/平方米[越城]华升南山郡0套在售国庆期间没有做特别的营销活动，但每天都有10多组客户来看房，有3组交了定金。
根据央行和银监会9月30日联合发布的“首套房认定标准”,首套房贷款已结清再购房的,视为首套房,享受首付30%的待遇和7折的房贷利率。开发商们笑称,终于等到这一天了。此前,由于楼市不景气,除了“北上广深和三亚”５座城市之外,各地均已取消了楼市限购。然而,效果并不明显，原因就在于“贷款政策”并没有跟进,包括刚需一族在内,仍然是买不起房。
楼市限购全面放开，二套房首付下调至六成，此番限贷放松的消息一出，在坊间引发激烈反响，有市民表示：“换房时代正式到来。”刚刚在城西惠风名都买房的王先生表示，“我觉得现在买应该是个时机，按照以往经验，政策出台后楼市会步入上升期，所以我下单了。”
事实上，早在一个月前，绍兴正式放开楼市限购政策之时，绝大多数购房者对限购政策的放开并不感冒。“毕竟我们目前也没有买第三套房的需求，买二套房才是更加实际，所以更希望限贷政策能有所调整，通过金融杠杆来支持我们买房。”购房者王先生如是说。
据了解，目前央行只是出了个指导意见，具体操作层面还需要各商业银行制定。有银行业内人士表示，“认贷不认房”政策实施后，执行７折利率优惠仍有难度。打７折后年利率约为4.5%，与公积金贷款利率相当，这意味着银行盈利空间大幅压缩甚至出现亏损，因此大多数银行执行8.5折利率的可能性较大，即使有７折利率，也会有一定的限制条件。
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广州：部分优惠节后或取消
不少楼盘在长假期间，继续坚持一、二手联动的销售策略，出动二手中介人员促销一手楼盘，而这类促销活动又往往会有额外折扣。不过，在市场预期有望转趋乐观的情况下，部分中介都称目前的额外折扣在节后将会取消。
广州市区大道南一在售三房为主的楼盘，昨日就有不少市民带着老人和孩子一起前往看楼。“国庆期间楼盘还有25000元/平方米的特价优惠，但是开发商通知我们，如果过了长假，此优惠会取消。”销售人员向记者表示，楼盘上半年开盘时定价曾达到29000元/平方米，现在的定价已经作出了大幅调整，在新政出台之下，开发商一定不会再推出类似的促销优惠。
据不完全统计，国庆期间广州共计有约14个楼盘入市。外围区域仍是市场的供应主力，仅增城及南沙的新货量就达3300多套，而番禺供应量也名列前茅。记者发现，上述区域的多个楼盘在“十一”前就纷纷选择了提早开盘推新的策略。虽然不少楼盘的价格暂时未有调整，但是在促销优惠上已经悄悄收紧。
武汉：购房者交定金“占坑”抢房
新房成交同比增加近三成
“认贷不认房”新政最快要等到国庆节后实施，昨日记者在武汉三镇踩盘了解到，不少性急的购房者提前交付定金锁定房源，打算等房贷优惠利率落地再申请银行贷款。国庆黄金周期间，江城楼市十分火爆，个别楼盘甚至出现排队等置业顾问讲解的场面。
“假期过完这批房源的价格优惠将取消，现在先买先选，等国庆节后银行上班再按新的利率优惠政策办理银行贷款。”昨日上午，在武汉光谷关山大道一楼盘营销中心，购房者小刘在置业顾问的劝说下，当场刷卡支付了两万元购房定金，定下一套单价10500元/平方米的二房户型。
类似的场景在江城多个楼盘上演。昨日，记者先后在光谷、南湖、徐东等多个片区看到，不少楼盘的销售现场出现久违的热闹景象，在个别楼盘，由于看房者众多，不得不一边看沙盘，一边排队等置业顾问讲解。武汉房地产市场信息网数据显示，10月1日至5日，武汉市新建商品房共成交1554套，其中新建商品住房成交1467套，同比去年黄金周前五天分别增长26%和29%。
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