[摘要] 截至9月最后一天，杭州共计有四块土地总价11亿元成交。至此，杭州市（包括余杭、萧山）前三季度共成交土地379.22万平方米，成交金额642.34亿元。与去年同期相比，成交金额下降了37.2%。
截至9月最后一天，杭州共计有四块土地总价11亿元成交。至此，杭州市（包括余杭、萧山）前三季度共成交土地379.22万平方米，成交金额642.34亿元。与去年同期相比，成交金额下降了37.2%。
开发商拿地审慎 土地出让试水现房销售
杭州自从3月份开始，土地成交陷入低谷，即使是限购政策放开，开发商对于拿地的态度仍然保持谨慎。
一位本土的开发商告诉记者，虽然手头项目陆续进入收尾期，对政府推出的土地也持续保持关注，但是真正要拿地，最关注的还是地段，大小和价格倒是其次。
据数据统计，整个三季度，只有本土的德信地产和南京的雨润集团纳入两宗住宅用地。这两宗位于江干区的土地，加起来也不过只有7万多平方米的占地面积，均为底价成交。伴随楼市低迷而来的烂尾楼现象也让政府开始加强风险控制。根据余杭区一宗土地的出让文件，政府已经开始尝试从源头上控制烂尾楼的可能性。
据余杭区地方公告显示，余政储出〔2014〕39号地块“该项目地上总建筑面积的10%可预售，其余建成后可现房销售。”这意味着，该项目90%的房源要现房销售。
而一位与国土局关系密切的人士告诉记者，之所以出让文件规定得如此苛刻，主要是有两个因素：“只有10%可以预售，是因为做地单位对目前的市场状况有顾虑，为了防止后期出现烂尾现象，所以规定做到现房出售，这样也是降低购房者的风险。”
成交量上扬——新房价格上涨——土地市场交易金额暴涨，这熟悉的节奏，几乎是每一次调控后再救市的经典三部曲。今年的四季度，土地市场是否会出现惊天逆转呢？
限贷的放开，将带来楼市的输血，市场短期上行的确定性增加，接下来的两个月，新房的成交将会有一波上扬的行情。如果购房者的信心确定，成交量能够持续上涨，能拉出一根阳线，那么不排除土地市场会在年底出现一波火热的行情。但受整体的经济环境影响，购房者的信心尚未明确，购买力的释放程度不够明朗，盘活资金也需要一定的时间，所以是否出现翘尾行情，尚且有待观察。
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