[摘要] 据房天下数据监控统计，截止至10月29日，11月绍兴楼市预计有18个项目开盘，与去年11月预计有16盘入市相比，同比上升12.5%。与10月13盘预告相比，环比增长38.46%。从开盘数据来看，由于政策面利好，作为不是楼市旺季的11月，却迎来了今年少有的开盘潮。
国庆长假以来，除了央行房贷新政和公积金调整政策的推出，各地地方政府也出台购房补贴。在一系列政策利好影响下，市场预期正出现转变，部分一二线城市商品住宅成交量持续反弹。一些改善型需求开始集中入市，政策叠加效应也已经显现。
银十成交好转 开盘则略为冷清
据房天下数据监控中心统计，截止至10月28日，绍兴市商品房市场成交856套，环比增加35.02%，同比下降3.82%，成交面积总计105386.56平方米，环比增加37.03%，同比下降21.99%。虽然成交量仍与去年同期有些差距，但相比9月，反弹趋势明显，这是否意味着绍兴正处于缓慢升温阶段，第四季度销量会有较大突破呢？
银十进入收官阶段，成交量连续几周上涨，但10月的开盘量并没有显著增加，总体与9月持平。截止至10月29日，10月绍兴楼市共计11盘入市，分别为柯桥区的御江山、长江越领、大明翰泽苑、金地自在城、金昌诚园、宝利国际，越城区的金都御景14038元/平方米[柯桥]金都御景0套在售、金地蘭悦、万昌迎恩府0.00元/平方米[越城]万昌迎恩府0套在售、世茂几荷，上虞区的万达广场。
相比去年10月开盘量达到31个，是2013年的顶峰，而今年10月开盘则显得冷冷清清，虽然有各种利好政策保驾护航，各大开发商仍旧谨慎推盘。另外央行调整房贷政策，但就具体执行情况来看，在绍兴地区想要贷款仍需无房证明，而优惠利率达到7折更是难上加难，不少首次购房者认为并未得到实惠而选择继续观望。相比低价开售，不少房企可能仍会选择捂盘惜售。
11月迎开盘潮 开发商看多市场
随着10月房地产市场逐渐升温，11月绍兴楼市仍然可期。在第四季度，错过金九银十的房企则会在这最后关头冲刺业绩指标。另外，在前几个月的政策重磅突袭之后，第四季度政策面趋稳，房价也将逐渐稳定下来，业内认为接下来的几个月成交量会有所上升，将会是难得的买房好时机。
据房天下数据监控统计，截止至10月29日，11月绍兴楼市预计有18个项目开盘，与去年11月预计有16盘入市相比，同比上升12.5%。与10月13盘预告相比，环比增长38.46%。从开盘数据来看，由于政策面利好，作为不是楼市旺季的11月，却迎来了今年少有的开盘潮。可见，开发商对年末的市场仍充满信心，另一方面，因拖延太久而迟迟未开盘的项目，出于自身的预期，也选择在年内开盘。
从开盘区域来看，柯桥区依旧是开盘大户，共计7盘，包括冠成国际商业中心、中奢壹站、著明和谐家园19953元/平方米[柯桥]著明和谐家园0套在售、金地自在城、翰林府、恒丰金玉园、农房澜山；城区推盘3席，城西的曦之湖、万昌迎恩府0.00元/平方米[越城]万昌迎恩府0套在售，城东的华夏陶然名苑；镜湖袍江区域则有7个项目，袍江的中海世纪公馆、天御湾、京联观湖、坤和袍江新天地，镜湖的佳源广场、长业天悦城、玉珑湾；除此之外，还有上虞区的万达广场。
从是否为全新盘来看，11月入市楼盘仍有不少新盘，其中翰林府、农房澜山、天御湾、京联观湖、曦之湖、长业天悦城、玉珑湾、华夏陶然名苑均是纯新盘，占总开盘量的44%。在物业类型方面，11月开盘项目仍以刚需为主，另外有3盘将加推商铺。
从目前的市场行情来看，11月将开的新盘多数仍以平价入市，低价跑量。虽然10月成交有所好转，但不少人认为这只是昙花一现，被列入“鬼城”排行榜的绍兴库存仍居高不下。房贷新政出台曾有不少楼盘炒作将要涨价，但从现阶段来看，未来市场走势仍取决于各地后续政策调整与银行房贷利率优惠力度，房价暴涨可能性并不大。对于这种情况，开发商自然是做到心里有数，跑量才是今年的首要目标。
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