[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年10月份绍兴市商品住宅成交1089套，环比上升44.62%，同比上升7.61%；成交面积为13.48万平方米,环比上升35.26%，同比下降11.93%，两项指标相较九月均有较大幅度回升，而在同比方面则涨跌不一。
据房天下数据监控中心统计，2014年10月份绍兴市商品住宅成交1089套，环比上升44.62%，同比上升7.61%；成交面积为13.48万平方米,环比上升35.26%，同比下降11.93%，两项指标相较九月均有较大幅度回升，而在同比方面则涨跌不一。
十月楼市成交1089套 政策利好促成交猛增
据房天下数据监控中心统计，2014年10月份绍兴市商品住宅成交1089套，环比9月上升44.62%，成交面积为13.48万平方米，环比9月上升35.26%，另外，成交金额（中国机电城不计算在内）为13.13亿元，成交均价（中国机电城不计算在内）为9869.50元/㎡。
9月30日，中国人民银行和银监会联合发文，提出首套房贷“认房不认贷”的标准，强调首套房贷的首付款比例为30%、贷款利率下限为基准利率的0.7倍。10月初，住建部、财政部、央行联合发文，降低公积金贷款购房的门槛。随后各个地方政府相继出台购房补贴，二手房交易营业税调整等救市措施，被业内称为第三轮救市的先兆。
10月29日召开的国务院常务会议提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。可见未来房地产政策的取向将以刺激需求为主，市场有望延续回暖态势，逐步稳定。
在多方政策刺激之下，第四季度成交回暖也是在意料之中，虽然房贷7折优惠利率无法实现，但房贷放松对扭转市场预期将起到明显的积极作用。
在需求方面，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。在绍兴市场，大户型成交量在十月出现大幅上升，而别墅排屋类高端住宅的成交量也比九月实现了增长。
在供应方面，楼市库存仍居高不下，而房企在限购政策取消后，对于去库存的信心则逐渐增强。随着企业推盘高峰的到来，房企在完成年度销售目标和资金压力下，多会采取加大推盘、降价促销策略，市场供应将继续增加，四季度将会是一个销售黄金窗口期。从十月开始，绍兴不少新盘就加速入市节奏，以低价抢占市场，降价跑量、消化库存仍是首要目标，房价短期内将可能继续下行。
在经过大半年的调整，楼市开始逐步筑底企稳，而随着城镇化的进程加快，将成为市场回暖的新助力，楼市下行期或将提前结束。
10月份绍兴市商品房成交1089套 环比上升44.62%
据房天下数据监控中心统计，2014年10月份绍兴市商品住宅成交1089套，环比上升44.62%；成交面积13.48万平方米，环比上升35.26%。
十月绍兴成交量猛增成为业界津津乐道的话题，这份成绩单对于处于低谷的楼市确实有不小的提振作用。相较九月不温不火的尴尬状态，十月回暖迹象明显，而这是否能延续到今年年底，也是各方关注的焦点。
同比2013年10月，绍兴楼市成交1012套，2014年10月出现小幅回升，整体上升7.61%；在成交面积上，2013年10月成交15.30万平方米，同比微降11.93%，在涨跌幅度上基本与9月份持平。
从今年8月开始，绍兴楼市一直在上演逆袭战，虽然势头微弱，但市场已实现连续三个月成交量反超去年。由此可见，楼市逐步企稳，后市依旧可期。
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袍江新区VS镜湖新区 袍江以微弱优势取胜
2014年10月成交区域中，袍江新区以318套的成交量在区域成交中战胜镜湖新区，成为十月区域新销冠。经过十年磨砺，袍江从原来的空白状态，开始变得多姿多彩，不仅经济跟上发展脚步，周边配套也在逐渐完善，而近期两湖区域一些低价新盘即将入市，也让袍江再次站到舞台中心。除了袍江新区成交表现突出，镜湖新区亦不甘示弱，原来一强独霸的态势被打破，两强对峙局面拉开楼市新篇章。
其中袍江新区本月以318套的成交量占到10月绍兴楼市成交29.20%；镜湖新区以299套的成交量占到10月绍兴楼市成交的27.46%；城东区域成交199套位列第三，占总成交量的18.27%。除此三区域外，其余各个区域则成交平平。
本月成交区域中，城东成交199套，均价10028.24元/平方米；城南成交50套，均价11174.42元/平方米；城西成交118套，均价11145.26元/平方米；会稽山成交34套，均价19870.91元/平方米；镜湖新区成交299套，面积3.06万平方米；袍江新区成交318套，均价7159.50元/平方米；生态园区成交68套，均价7024.61元/平方米；市区（环内）成交3套，均价24640.42元/平方米。由此可见，除成交量有所上升外，袍江新区在均价上也有所回升。
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十月改善型需求增加 高端楼盘成交
据房天下数据监控中心统计，绍兴市别墅、排屋10月份共成交81套，成交面积2.13万平方米，成交金额3.27亿，成交均价15337.24元/平方米；绍兴市商铺、写字楼10月份共成交273套，成交面积2.53万平方米；绍兴市住宅10月份共成交735套，成交面积8.81万平方米，成交金额7.93亿，成交均价8999.24元/平方米。
就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占7%，成交量增长，但所占比例有微弱下降；而作为10月主要成交业态的住宅则为68%,刚需购房者仍是支撑住宅成交市场的主力军，在限贷放松的影响下，改善型需求则成为成交量回升的主要助力；本月商铺、写字楼成交占25%，较上月27%的占比，本月商业地产成交占比有所回落，但幅度不大。从成交均价来看，相比上月都有一定程度的下降，虽然房贷解绑一定上促进成交回升，但降价仍是吸引购房者入市的主要手段。
10月绍兴别墅、排屋成交占7%，住宅占68%，商铺、写字楼占25%。普通住宅以68%的比例成为本月主要成交业态，88-140方左右的户型仍是成交主体，140方以上的户型的成交量较以往也有上涨趋势。袍江新区的江南名苑12450元/平方米[袍江新区]江南名苑2套在售、中海世纪公馆，生态园区的中亚香郡18131元/平方米[越城]中亚香郡0套在售和城东的金地蘭悦作为本月住宅成交主力，分别成交65套、44套、51套与40套。本月别墅、排屋成交81套，主要为来自会稽山的宝业四季园
四季园22000元/平方米4.01分涂山路与二环东路交汇处888号400-176-0760 转 690001和城西的稽山翡翠园，分别成交9套和14套。本月商铺、写字楼成交273套，主要为来自袍江新区的尚都中心和镜湖新区的香榭大厦，分别成交106套和53套。
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2014年10月绍兴市商品房成交排行榜 镜湖袍江平分秋色
就2014年10月绍兴市商品房成交排行榜来看，有三盘为商业地产，分别为尚都中心、香榭大厦、黄金时代大厦；另外七盘为住宅，分别为江南名苑12450元/平方米[袍江新区]江南名苑2套在售、中亚香郡18131元/平方米[越城]中亚香郡0套在售、中海世纪公馆、金地蘭悦、佳源广场、勤业镜悦府、百合花园0.00元/平方米[镜湖新区]百合花园1套在售。十月成交排行榜，一些新近入市的楼盘占据大半榜单，引人注目。
第四季度将是绍兴楼市一个黄金销售窗口，低价走量仍是主调，在此基础上，楼市走向将逐步企稳。
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