[摘要] 上个月25号，中粮·云涛名苑推出了160套酒店式公寓，均价7500元/平方米，主力52平方米，当天去化九成。 “主要是房价低，买家觉得很划算。”项目销售经理应晓铭对“划算”这么解释：除了低价外，云涛名苑租赁市场也被看好。他以旁边的启航社为例，一室一厅酒店式公寓，年初租金1400元/月，现在1700
杭州滨江住宅低迷，公寓畅销，上个月25号，中粮·云涛名苑推出了160套酒店式公寓，均价7500元/平方米，主力52平方米，当天去化九成。
“主要是房价低，买家觉得很划算。”项目销售经理应某对“划算”这么解释：除了低价外，云涛名苑租赁市场也被看好。
他以旁边的启航社为例，一室一厅酒店式公寓，年初租金1400元/月，现在1700元/月一房难求，租客来自滨江企业的员工，比如阿里巴巴、华为等IT企业，是被滨江核心区高租金逼到闻堰来的租客。
“这些年轻人与其每月支付两三千的房租，不如买一套三四十万元的酒店式公寓过渡；购房者中三成是投资客，把酒店式公寓当长线理财产品。”应某坦言，项目还有个特点，周边拆迁户多，不少是今年刚拿到几百万元的拆迁补偿款，所以，一口气买两三套投资的拆迁户非常多。
既然是投资，则跟挂钩。
记者算了一笔账，一套52平方米的云涛名苑，总价39万元左右，预估月租金1800元，每年租金回报有5.5%，这还不包括租金上涨的空间以及各种优惠。而目前杭州住宅平均租金4%以下。
一位业内人士指出，杭州楼市中，以往酒店式公寓这类产品不受关注，原因是房价上涨空间和住宅相比，明显没有优势。近两年住宅价格下滑，高性价比酒店式公寓如果租金有上涨空间，优势就凸显了。
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