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年底 萧山楼盘迎来交付高峰

钱江晚报   2014-12-12 08:15

[摘要] 年末,萧山一些楼盘开始步入竣工销售阶段,将迎来交付高峰。另一方面,不少在去年出让但迟迟没有面市的地块,也终于在这个节点陆续有了初步的规划,迎来了作为房地产项目的新阶段。

年末,萧山一些楼盘开始步入竣工销售阶段,将迎来交付高峰。另一方面,不少在去年出让但迟迟没有面市的地块,也终于在这个节点陆续有了初步的规划,迎来了作为房地产项目的新阶段。

冬季收房,注意日照和环境

据房 的不完全统计,近期萧山有12个项目面临交付,分别为顺发旺角城二期、顺发江南丽锦、开元广场一期、保利霞飞郡、梅花楼尚美名府、九浪山花园、康帛香格名苑、博凡湘湖九号、瑞博林之语、临江时代花苑、金诺加州洋房、保亿 。其中,根据售楼处的消息:顺发旺角城二期、保利霞飞郡、九浪山花园、康帛香格名苑一期已于11月便开始陆续交付,顺发江南丽锦、开元广场一期、博凡湘湖九号、瑞博林之语、临江时代花苑、梅花楼尚美名府、康帛香格名苑二期于12月交付,金诺加州洋房和保亿 部分写字楼将于2015年1月份交付。

在这一批近期交付的楼盘中,有4个项目在2012年首开,6个项目在2013年首开,剩余1个在2011年推出。可喜的是,自外来开发商入驻后,萧山的房地产项目不仅加快了从开发到推出的速度,也缩短了从营销到交付这一阶段的周期。

此外,在本次交付潮中,有三个项目可谓是迎来了双重利好。顺发旺角城二期、顺发江南丽锦、开元广场一期位于 2号线东南段沿线,自上月底该线路开始试运营后,这三个项目便是实实在在的 物业了。除了现房 ,业主入住就能享受到“出行利器”带来的便捷生活。目前已经交付的旺角城二期工作人员告诉笔者,上月项目正式交付仅三天,住宅交付率已达到了86%。

许多开发商都会选择年底交房,除了施工进度、物业运行的原因外,要和建设单位进行年终结算也是一个原因。

年底恰逢冬季,这个季节收房有利有弊,对于业主们来说除了收房需要注意的普遍事项外,还要注意哪些呢?冬季日照时间短,如果验收的房屋一大早就能阳光明媚,那么任何季节的晴天,这间房屋的采光都不会有问题。此外,冬季气温低、空气干燥,一些不良气味容易被掩盖,所以在收房过程中,业主需要打开窗户进行透风并对小区周边以及内部是否有污染源进行全面了解。

两大新项目,初步规划敲定

根据统计,2013年萧山一共出让37宗地块,其中带有70年产权居住功能的热门地块大约有13宗。在这13宗地块里已有11宗完成规划面市,不少甚至已经过几次加推,仅剩下两宗——顺发钱江世纪城项目以及保亿奥体项目在超过一年以后还未揭开神秘面纱。现在,笔者了解到,这两宗地块的初步规划已形成,面市也指日可待了。

顺发钱江世纪城地块(萧政储出【2013】27号)位于钱江世纪城,70年产权,出让面积90902㎡, 是金昌春和钱塘。该地块在2013年9月11日被顺发恒业有限公司以总价196200万元的价格拍下,折合楼面价约11991元/㎡,溢价率25%。据了解,27号地块当时共有5家竞买人参与,经过95轮的竞拍才被顺发收入囊中。顺发恒业相关负责人近期对媒体表示,经过一年多的前期规划,顺发27号地块现已通过方案审批,现场景观示范区和样板房都已确定了方案,初步规划将打造成低容积率的小高层房源,户型以高拓展率的90㎡平层、95㎡跃层为主。项目具体规划 快预计明年上半年面市,届时示范区、售楼处和样板房也将开放。

保亿奥体项目(萧政储出【2013】40号地块)位于奥体博览城 ,为商业、商务兼容住宅用地。出让面积35416㎡,容积 达6.5-7.3,起价仅699元/㎡。2013年10月31日,保亿置业与其他9家开发商经过63轮的激烈角逐,以53600万元夺得,折合楼面价约2073元/㎡,溢价 达197%。虽然该地块目前尚没有正式名称,但是其基本规划已确定。据了解,该项目规划由四幢楼组成, 一幢建筑为184米、为146.9米,将被打造成住宅、公寓、高层写字楼、商业、公共配套设施(杭州棋院)等产品。内部园林景观规划强调与建筑的统一, 设置绿地。除内部景观外,沿博奥路(青年路)一侧也结合水景设置了充足的公共绿化空间。

查看上述两家开发商目前在萧楼盘,不难发现:经过近期的交付后,顺发在萧山的项目仅剩顺发恒园在建,其余在售楼盘均进入现房销售阶段,而保亿置业的保亿 也仅剩部分房源在建。如此一来,接下去顺发27号地块以及保亿奥体项目的推出也就顺理成章了。

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