[摘要] 据房天下数据监控 统计，2014年年度绍兴市商品住宅成交10331套，同比下降13.99%；成交面积为126.18万平方米,同比下降16.77%；另外，成交金额（中国机电城不计算在内）为127.78亿元，成交均价（中国机电城不计算在内）为10339.72元/㎡。
据房天下数据监控 统计，2014年年度绍兴市商品住宅成交10331套，同比下降13.99%；成交面积为126.18万平方米,同比下降16.77%；另外，成交金额（中国机电城不计算在内）为127.78亿元，成交均价（中国机电城不计算在内）为10339.72元/㎡。总体而言，2014年度绍兴楼市各项指标均有不同程度的下跌，但整体下降幅度不大，市场仍以维稳为主。
2014年楼市在起起伏伏中行进，经过2008年、2011年的市场低点，时隔三年房地产业再次进入调整周期，来自市场自身的供求调节，打乱了楼市的整体步调。这一年，房地产从弯腰捡 的时代进入白银时代， 救市和房企 走量成为市场的主流。
经过上半年的料峭寒意，市场价量齐跌的现象进一步扩大，各地 掀起了罕见的救市潮。3月初 提出“分类调控”大思路，之后地方 纷纷进行微调，整个楼市经历了三波救市高潮， 波限购松绑，第二波房贷“930”新政，放宽首套房认定标准，第三波公积金政策调整、购房补贴、税费减免等层出不穷， 是房贷放松和央行降息，成为年末成交量回升的直接动因。除此之外，新型城镇化加速、不动产登记暂行条例公布、房地产税立法提上议程也间接影响了楼市的走向。在 手段救市逐渐退出舞台之时，市场化调整将成为将来的主流，未来有涨有跌的“新常态”将会持续较长一段时间。
而在地产界，满心“憧憬”下迎来的是惨淡的行情,过去几年高强度的开发使得近期楼市供过于求，不断高企的库存让原本的卖方市场转变为买房市场。开发商一面顶着资金链断裂的巨大压力，一面则加快转型适应市场，“走量”是房企今年的生存写照。然而也有不少房企在困境中变革以寻找出路，互联网电商、旅游地产、养老地产等打开了房产发展新格局。
在整体市场看空的大环境下，即使政策持续利好，绍兴楼市仍是观望氛围浓重。2014年上半年绍兴商品房市场成交量直线下行，即使是传统旺季“金三银四”、“红五月”，也未能达到往年的热销程度。进入下半年，第三季度楼市继续回调，“金九”成为“铜九”，让业内大失所望，而第四季度在房贷“930”新政和央行降息的双重刺激下，成交量大幅回升，年底现翘尾现象。今年一月延续2013年楼市发展的良好态势，成交1017套，成上半年销量 的月份。经过二月微调，受整体信贷环境和供求量影响，三月成交量并没有实现逆转，低位成交的情况一直延续到四月。遭遇“金三银四”的冷淡，红五月绍兴楼市迎来小高潮，商业地产势头强劲。六月年中大关出现今年成交新低，总成交套数仅为582套，这为原本就观望气氛浓重的市场新增了一层阴霾。
上半年绍兴 调整住房公积金贷款政策，放宽二次房贷，同时“央五条”出台绍兴各大银行首套房贷利率悄然下降，这表明绍兴 在积极救市，七月成交量有小幅回升。八月绍兴加入限购松绑大军，这一举措无疑给了逐渐颓废的市场一针强心剂，八月作为淡季罕见地出现成交反弹现象。然而限购政策并没有大幅带动消费，购房者依旧对市场持观望态度，导致金九成色严重不足。九月底央行发布房贷新政，“认贷不认房”放宽首套房认定标准，这直接促使十月份购房需求回升， 是改善型需求相较九月有增长，同时第四季度作为销售的 窗口期，开发商也加快推盘速度，十月成交量迅猛回升。十一月央行降息，整体资金面趋于宽松，同时进入年底，开发商为加快库存的去化和年度销售指标的完成， 走量力度也在逐步升级，年底翘尾效应显著。
2014年绍兴楼市在 、房企、购房者三方博弈中前行，一方面 积极救市，另一方面开发商打响营销大战，用降低首付、 优惠、特价房来吸引购房者,而购房者则陷入深度观望。从数据走势来看，2014年绍兴楼市销量与成交均价大致呈反比发展，房价一路下行，在年末逐渐达到低点，对于开发商而言， 走量仍是房企的生存之道。展望2015年，房地产市场仍处于供过于求的状态，市场调整的步调加快，而长期而言，不动产登记条例、房地产税开征以及新型城镇化的深入则是影响楼市的重要因素。
2014年度绍兴楼市成交10331套 同比下降13.99%
据房天下数据监控 统计，2014年年度绍兴市商品住宅成交10331套，同比下降13.99%；成交面积为126.18万平方米,同比下降16.77%。在季度成交量上，2014年绍兴市季度成交均低于去年同期水平，降幅 的为第二季度，同比去年同期达31.44%；值为第三季度，同比去年同期值达0.45%。
从整体趋势来看，不管是成交套数还是成交均价都是直线下跌，虽然年底成交量有较大幅度的上扬，但2014年绍兴楼市整体行情并不乐观，2015年持续调整的可能性很大。
镜湖新区占据首位 三足鼎立格局未变
据房天下数据监控 统计，2014年度镜湖新区共成交2995套，成交面积35.6万平方米，成交套数占总套数的29%，位列区域 ；袍江新区共成交2266套，成交面积26.3万平方米，成交金额18.9亿元，成交均价7205.74元/平方米，成交套数占总套数的22%，位列区域第二；城东区域共成交1915套，成交面积24.3万平方米，成交金额24.74亿元，成交均价10178.48元/平方米，成交套数占总套数的19%，位列区域第三，此三区域是2014年度主要成交区域。
各区域成交 基本与往年相同，镜湖、袍江、城东在绍兴楼市形成三足鼎立。“城市绿心”镜湖新区一直是热门板块，大绍兴一路北上，随着文化 、科技 的相继投用，路网交通的完善，镜湖新区的人气也在不断攀升。未来大型商业 的开放，将再次带动镜湖板块的活跃，对于购房者而言，该区域的 价值将与日俱增。今年百合花园、景瑞上府11064元/平方米[镜湖新区]景瑞上府2套在售、海星御和园0.00元/平方米[镜湖新区]海星御和园0套在售等老盘表现稳定，而新盘佳源广场亦后来居上，另外，颐高广场、中国机电城等商业地产也表现良好。
袍江新区一直以来以其低价位的房价，高性价比的楼盘，吸引着广大购房者，今年成交总数也达到整体成交的22%。今年下半年袍江城中村改造启动，同时中海世纪公馆、天御湾、京联观湖等新盘集中入市，也拉动了成交回升，使得袍江新区成为仅次于镜湖新区的热门板块。其中老盘坤和亲亲家园、九城公园里18782元/平方米[袍江新区]九城公园里0套在售、江南名苑，新盘中海世纪公馆等榜上有名，而随着大润发的开业，绍兴国际财富 无疑是今年的一匹黑马。
迪荡商业圈的繁荣拉升了城东板块的热度，商业地产是这一板块的重头戏， 时代大厦更是以457套的成绩占据2014年度绍兴楼市成交榜榜首，另外环球万豪 成交249套，同样势头强劲。迪荡二期的开发亦将带动该板块的成交，迪荡 、迪荡 的规划建设也弥补了城东 资源短板。
除镜湖、袍江、城东区域外，城西成交1361套，均价11738.72元/平方米；生态园区成交719套，均价7375.38元/平方米；城南成交555套，均价11515.60元/平方米；市区（环内）成交363套，均价16529.55元/平方米；会稽山成交157套，均价22357.62元/平方米。相较去年，各区域的成交均价都处于下跌状态，而成交量则基本持平。
普通住宅依旧为成交主力 占成交总数的65%
据房天下数据监控 统计，2014年度绍兴普通住宅成交6747套，占总成交套数65%，成交面积80.85万平方米，成交金额75.90亿，成交均价为9388.05元/平方米；商铺、写字楼成交2960套，占总成交套数29%，成交面积29.35万平方米；别墅、排屋成交624套，占总成交套数6%，成交面积15.98万平方米，成交金额26.08亿，成交均价为16320.10元/平方米。
总体来说，普通住宅依旧为绍兴市成交主力，在如今惨淡的市场下，刚需盘占据主流，除此之外，在首套房标准放宽后，改善型需求不断攀升，不少绍兴市民选择在今年换房。另一方面，商业地产作为一种受市场与政策影响较小的物业类型，在如今的楼市可谓是逆市黑马，作为一种 地产越来越受到 者的青睐。
对于绍兴楼市而言，80-140方左右的房源依旧是市场上的主力产品，而在未来购房需求多样化，购房选择多元化的情况下，开发商需要在产品设计上下更多的功夫。
2014年度绍兴市商品房成交排行榜 时代大厦以457套居榜首
就2014年年度绍兴市商品房成交排行榜来看，虽然一些老盘占据 ，但也不乏一些新面孔，城东的 时代大厦成绩斐然，今年开盘的颐和雅苑0.00元/平方米[越城]颐和雅苑0套在售势头强劲，位列排行榜第九位；有四盘来自镜湖新区，分别为景瑞上府11064元/平方米[镜湖新区]景瑞上府2套在售、中国机电城、百合花园和佳源广场；有两盘来自袍江新区，分别为尚都 和坤和亲亲家园；还有两盘则为来自生态园区的中亚香郡和城西的万昌迎恩府。由此可见，排行榜中住宅占主流，商业地产也毫不逊色。
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