[摘要] 二月适逢新春佳节，年货市场是一派热闹景象，但对于楼市则是所谓的淡季，这也让不少开发商望而却步。据房天下数据监控统计，截止至1月27日，2月绍兴楼市预计有4个项目开盘，与去年2月预计有6盘入市相比，同比下滑33.3%。与1月9盘预告相比，环比下降55.6%。
随着限购取消、房贷利率优惠、降息等多重利好刺激，楼市在去年岁末迎来“翘尾”，绍兴楼市成交亦企稳回升。2015年开年，绍兴市场延续上年的回暖态势，成交量持续创下新高，房企们也迎来了今年楼市“开门红”。然而一场没有硝烟的战争正在酝酿，随着库存高企，市场化竞争加剧，房企马太效应也更加显著。楼市新常态、棚户区改造、房地产REITs、不动产登记、房地产税、房企转型、降准降息等话题也将伴随着2015年房地产市场的发展而持续发酵。
1月实际开盘8席 市场行情好于预期
据房天下数据监控中心统计，截止至1月26日，绍兴商品房市场1月成交1357套，环比上升27.06%，同比上升54.03%；成交面积总计151516.43平方米，环比增加7.09%，同比上升41.63%；成交金额总计132952.71万元，环比增加1.16%，同比上升8.43%；成交均价为8774.80元/平方米，环比下降5.54%，同比下跌23.44%。从数据显示，1月成交量暴增已是不争的事实，然而在成交大幅放量的背后却是房价的持续下跌，成交均价跌破9000元大关，部分项目则以牺牲房价来换取高成交量。
在开盘量上，截止至1月26日，1月目前有8项目入市，分别为御香园、保亿南园、中海世纪公馆、嘉华馥园0元/平方米[柯桥]馥园0套在售、金昌诚园、金广海棠府、日顺汇锦园16664元/平方米[柯桥]日顺汇锦园0套在售、京联观湖。与去年12月仅5盘入市相比，1月推盘量并没有预算中那么少。但这其中，新项目较少，多数为热销盘加推，一些蓄客不足的楼盘则迟迟未推新品。
2月适逢新春 仅4盘入市
二月适逢新春佳节，年货市场是一派热闹景象，但对于楼市则是所谓的淡季，这也让不少开发商望而却步。据房天下数据监控统计，截止至1月27日，2月绍兴楼市预计有4个项目开盘，与去年2月预计有6盘入市相比，同比下滑33.3%。与1月9盘预告相比，环比下降55.6%。
从另一方面来看，2月15日绍兴房产新政实施，契税补贴和公积金贷款额度的上调都在激励着购房者买房，对于此项利好政策，开发商是否会心动呢？
影响房企开盘时机的因素，不仅要考虑基本面和政策条件，相关证书的取得、建设工程的进度是硬性条件，而蓄客情况、竞争对手的动态、营销时段的选择则是软性条件。到底是否应该选择此时开盘，仍需要将所有因素综合起来考虑。
对于2月新入市的盘，其包括城东的江南景园、镜湖的长业天悦城、城西的御亭山、柯桥的。除了冠成国际商业中心，其余项目均为全新盘。
在房产新政的刺激下，二月房企集中争夺的市场仍然是刚需市场，其中100-140方的户型对于购房者更具吸引力。在主力市场上，新盘优势并不显著，二月楼市依旧是一些刚需热盘的天下。
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