[摘要] 说到商住楼，人们脑海中必然浮现出非毛坯小户型、交通便利、LOFT户型、不限购等词汇。曾几何时各地楼市仍严格执行限购的形势下，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些“商住两用”房项目。
说到商住楼，人们脑海中必然浮现出非毛坯小户型、交通便利、LOFT户型、不限购等词汇。曾几何时各地楼市仍严格执行限购的形势下，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些“商住两用”房项目。
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住项目的优势
1、小户型、低总价，在绍商住项目其户型平均处于25-55平米左右的水平，总价在30万元-60万元左右。
2、商住项目一般位于交通便利、配套齐全的地段，对于入住的住户来说，不仅生活购物便利，上下班时间也会大大缩短，极大地节约了时间成本。
3、人防消防等建筑标准较高，物业管理系统完备，不少拥有非毛坯房源。
4、不少商住楼采用LOFT户型，使用面积可扩大一倍，平摊下来价格更为划算。
5、高、投资价值高，对于一些投资客来说有不小的吸引力
6、对于一些还没取消限购的城市来说，商住用房不限购。
1、首付高、贷款利率高。首付款比例不得低于45%，贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，住房公积金仅可提取、不可用于支付此类贷款。
2、生活成本相对较高。物业费用为商业标准，水电费标准也较其他住宅类小区贵，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气。
3、土地使用权期限较短。普通住宅土地使用权期限为70年，到期后自动续期；商住用房土地期限为40年或50年，到期后手续较为复杂。
4、居住密度较高，商住项目一般一层可达到6-20多户。
5、一般无法迁入户口，对于业主的生活、学习造成无形的困扰。
对于购买商住两用房，首先要明确使用费的缴纳依据以及相关配套的建设。在购房是商住分区，这样能将对居住的干扰降到低，起其次是商住分层，同时规避商住混住的居住类型。购房者应在买商住房时权衡利弊、慎之又慎。
LOFT户型
提到商住楼不得不提到LOFT户型，对于很多购房者，这也是商住项目吸引人的一大特点。
LOFT户型一般层高4.9-5.5米左右，形成高大敞开的空间格局，下层做客厅、餐厅、厨房、卫生间，上层做卧室、书房，设计更有层次，动静分区和干湿分区都做到，而且LOFT户型不同于复式，出售时只计算一层的面积，大大提高了使用率。
当然LOFT户型也存在采光不足、层高不够、有安全隐患、装修成本高等问题。
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