[摘要] 作为全国“两会”地产界的明星委员，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森一直以来都是媒体关注的主角。本周，黄其森在全国“两会”期间接受媒体群访，就房地产政策、楼市前景及泰禾今年发展目标作出全面阐述，泰禾将通过区域聚焦和产品深耕适应房地产“新常态”。他呼吁，北京总价1000万以上住宅取消限购。
作为“两会”地产界的明星委员，政协委员、泰禾集团董事长黄其森一直以来都是媒体关注的主角。本周，黄其森在“两会”期间接受媒体群访，就房地产政策、楼市前景及泰禾今年发展目标作出全面阐述，泰禾将通过区域聚焦和产品深耕适应房地产“新常态”。他呼吁，北京总价1000万以上住宅取消限购。
今年市场更健康
2月26日，备受关注的东兴证券在上海证券交易所正式挂牌上市，成为羊年只上市的券商股。黄其森控制的泰禾集团、泰禾投资两家公司分别持有东兴证券7000万股和2900万股，合计持股3.96%，仅次于大股东东方资产。
在“不懂金融的人做不好房地产”理念之下，泰禾果断参股东兴证券、福建海峡银行和福建农商银行，并获得丰厚回报。
在金融领域风生水起的同时，泰禾地产主业也步入收获期。中指研究院日前发布“2014年中国房地产销售额百亿企业榜”，泰禾集团以230亿元的销售额挺进销售30强。从168亿元到230亿元，从50强到30强，泰禾集团仅用了一年时间。
黄其森表示。“我们还是要对房地产有信心，去年房地产的销售数据是七八万亿，这个规模还是很大，目前来说没有哪个行业能替代。这也是泰禾为何一直没有考虑出海的原因，因为我们认为真正的主流市场还是在国内。”
对于今年房地产市场形势，黄其森预计，随着降息、降准，今年的房地产市场会比2014年好、更健康，但不会出现2013年那样暴涨，还是以稳为主。“房地产与中国经济相脉动，某种意义上已经是中国经济的晴雨表。经济新常态，房地产概莫能外。”
值得一提的是，在“两会”前夕，黄其森一行实地考察了天津蓟县，并与蓟县达成战略合作意向。此举标志着泰禾集团再次布局并深耕环首都经济圈，抢食京津冀协同发展的市场红利。
对于经济新常态下的泰禾区域选择，黄其森表示，泰禾对策是两条，一是提前布局选好发展区域，如聚焦北京上海以及福建大本营的发展，一线城市目前怎么看风险都是小的，相反机会还是大的。二是聚焦的基础上深耕，如北京目前有9个项目，上海已有4个项目，形成区域竞争合力。
此外，做好产品线和加大改善客群也成为泰禾应对经济新常态的策略。黄其森表示，泰禾要做好产品线，如泰禾院子这类有差异化、个体化的产品，在几个城市都是当地别墅销售。此外，尤其加大力度关注改善型产品，以新的技术服务客户，如新风恒氧除尘住宅、智能化住宅，成套化住宅，打造舒适度更高的产品，以满足消费者更高层次的需要。
布局新常态
今年，黄其森带着“商品房配建保障房建议异地建设或竞拍专项资金”、“自住型商品房可适时退出”、建议设立“中华建筑文化奖”等多个提案上“两会”。在众多提案中，黄其森关于“北京总价1000万以上住宅取消限购”建议格外惹人关注。
黄其森表示，有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购，给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理，但不如以总价为标准。“像北京这类城市，近年来也盖了不少小户型，如五六十平方的，5万单价折合总价是300余万，也是有不少需求的。但总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。”
地价高企也成为黄其森呼吁为高总价项目松绑的重要原因，黄其森表示，北京政府拍卖的土地动辄楼面价都三五万了，开发商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。限购松绑，是豪宅销售的出口，也是今后土地拍卖的出口。
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