[摘要] 购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。特别是不动产登记暂行条例实施后，但目前绍兴地区的细则还未出台。
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购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。特别是不动产登记暂行条例实施后，但目前绍兴地区的细则还未出台。
开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？
一、交首付款，签买卖合同
1、应注意购房合同的内容
在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证。
3、交完首付款还应交印花税
在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税，按照总房价的0.5‰交纳。
二、办理购房贷款，交纳相关费用
1、选择适合自己的贷款方式
对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率3.5%，要比商业贷款低2.25%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低1.9%，两者利息相差较大。
2.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。
3.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。
4.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。
2、办理贷款要交的费用
在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：
1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第（1）种形式。
（1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
（2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额*年保险费率*换算现值系数
②人身险=贷款金额*(主险保险费率*失业保险)
4.抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
5.评估费：不同的机构标准不同。
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
三、办理入住，签订物业管理公约
1、签订《物业管理公约》
《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。
2、算好公摊面积，签收《房屋验收单》
3、交纳采暖费和物业管理费
四、办理不动产权证
后，该办理不动产权证（曾经的房屋产权证）了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：
1.契税：90平方以下（不包含90平方）契税1%，90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%，144平方以上（包含144平方）契税3%，房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
2015年1月14日，绍兴市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，自2月15日至2015年12月31日，市民买房可享受契税补贴，具体为按房屋成交的计税价格0.8%补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。
2.住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3.登记费：未明
4.不动产权证：未明
5.印花贴税：每件5元。
这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
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