[摘要] 婚房，无论是新房还是二手房，都已成为现代社会婚姻关系中重要的要素。虽然有人推崇裸婚，但在这个物质至上的时代，更多人将房子看做婚姻的第一道门槛。在三月婚房季，选购一套称心的婚房成为不少“待婚族”的必修课。特此，房天下发起婚房置业调查，网友参与率很高。
婚房，无论是新房还是二手房，都已成为现代社会婚姻关系中重要的要素。虽然有人推崇裸婚，但在这个物质至上的时代，更多人将房子看做婚姻的道门槛。在三月婚房季，选购一套称心的婚房成为不少“待婚族”的必修课。特此，房天下发起婚房置业调查，网友参与率很高。
对于加班加点、拼命存钱的80后来说，虽然楼市行情不断下跌，开发商大打降价牌，杯水车薪依旧承担不了巨额的房贷。而随着房地产市场的细分，房企传统的婚房营销也不再管用。有80后的教训在前，90后面对置业问题也是费尽心思，懂得享受的90后买房是否还要靠父母呢？那些即将步入婚姻殿堂的80、90后们，婚房已经成为了一个现实问题！
本次婚房置业调查结果显示，参与者中62.73%是80后，90后占34.94%，而其他年龄阶段的占2.33%。这次调查中半数以上都是80后，由此看来，80后已成为购房主力军，而90后刚刚进入职场，还未到释放购买力的时机，不过相比去年29.55%的比例有小幅上涨，90后正在逐渐打开婚房市场。
对于2015年是否有婚房置业的打算，63.64%的参与者表示会选择在2015年购买婚房，31.34%目前还没有买房的打算，剩余5.02%的人虽然自己没有买房置业的打算，但是父母原本就拥有房屋产权或家中已为其购置新房。不管是买新房、二手房还是租房，房子是结婚的必需品，其刚性需求不容忽视。随着当下年轻一代逐渐步入婚姻生活，脱离与父母共同居住的现状，对买房的需求将进一步上升，这之中90后所占比例势必会增加。
在购房预算上，44.29%的网友将预算框定在100-150万左右，还有25.71%和21.43%的受访者的购房预算在50-100万和150-250万的价格段；在是否需要家人支持首付上，27.33%的网友选择不需要，52.86%认为只需家人支持部分首付，而有19.81%则由家人支付全部首付。受收入限制，啃老也是无奈之举，过半人需要父母一定的支持，这同时也限制了购房预算。
购买婚房的具体细节上，在购买面积方面，48.57%对120-150方的户型比较感兴趣，31.43%的网友意向购买90-120方的房子，可见对于大部分家庭而言，婚房的选择范围基本局限在刚需楼盘。而随着央行降息、房贷放宽、公积金贷款门槛下降，改善型婚房亦越来越受到市场的青睐。
对于“购买婚房您注重的因素是什么”这一问题，27.27%的受访者给出的答案是价格，而目前阻碍大家购房的主要原因也是房价还没有降到心理价位，占比达到40%。从这两组数据可以明显地看到，房价对购房者置业非常重要。与此同时，有21.21%的网友觉得地段因素更为重要，有25.71%的网友期望置业在镜湖新区，20.18%买房倾向于柯桥，城西、袍江则紧随其后。
买婚房不仅仅是两个人的事，还是两个家庭的问题，考虑到目标客户群的收入、年龄、家庭结构、受教育程度、置业情况等多重因素，开发商的婚房营销亦不断升级，而后的落脚点仍是自身的需求，他们显然更在乎个人的诉求在居住的过程中得到实践。从目前房天下的调查结果来看，百合花园、京联观湖等楼盘成为婚房的热门之选。
买房前须做足功课 掌握好选购婚房的黄金定律
如果购房者像一张白纸一般涌入楼市，那很可能是开发商说什么就是什么，而开发商的片面之词是偏颇的，甚至还有隐形陷阱，所以购房者在买房前功课一定要做好。
1、婚房要婚后买
婚姻是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前好不要买房。
2、预算要量力而行
新婚夫妇购房置业，应秉承“量入为出”的理财原则。户型宜小，总价宜中，功能宜多，配套宜全。
3、月供控制在收入的30%左右
新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。对于“月供族”来说，每月还贷额度以30%左右为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。
4、交通便利是前提
挑选婚房要遵循“三近原则”，即离父母近、离单位近、离交通设施近，尽量挑选距离两地的在半内的地区。太远的，建议放弃，尤其是在大城市，以后的堵起车来有你发不完的牢骚。
5、尽量选择大型社区
不少年青人结婚后面临的问题可能就是生孩子或者和老人住一起，大社区对老人和小孩比较好，有活动场所。此外，小区周边要配套幼儿园和医院，解决小孩子的就学问题和老人的就医问题。
6、选择户型就是在选择生活方式
有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”，新人在婚后开始在一起生活，新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活。
7、远期规划的兑现折算
目前，很多偏远的楼盘配套还没到位就先建楼盘，然后拿规划说事。买房是关系一辈子的事情，万一规划落空，购房者就只能自认倒霉了。
8、提防没有学位的
很多家长都关心子女的教育问题，然而，有时也会遇上尴尬，那就是身在学区没有学位。
编辑点评：对于很多准备结婚的年轻人来说，他们充满了对新家庭的生活向往。然而，婚房的质量是决定生活的质量，在脆弱的夫妻关系中，一次塞车的抱怨，一个月供后拮据生活的不快，都足以损毁小家庭的幸福生活，所以，婚姻幸福是从选婚房开始的，记得做好购房功课。
购房妙招：如何轻松完成好“钱”的筹备和规划
购房大概可以算的上是一个家庭大一笔消费，因此，从看房到交易再到贷款，关于资金的种种经历实在是让人有些头痛，如何轻松完成好“钱”的筹备和规划，就成为今天购房课堂想要告诉大家的。
前期：资金筹集期多多生钱
筹集对象：房款首付（总价的30%-60%）+其他交易费用
房屋首付款的筹集渠道主要有两个方面：
其一是“借力”，靠父母帮一把，或者将家里房产置换一下。
其二是“自立”，通常的方法也有两种：一是坚持储蓄，将月收入的50%以及年终奖的70%储蓄，以平均月收入5000元，年终奖1万元为例，哪怕一分利息没有，三年也可以存到11.1万元，半个首付解决了。二是坚持投资，当然，投资也有可能亏钱，但是出手时机对，赢利概率就能大大提高，例如去年10月开始布局基金定投，很多年化率都在10%以上；在黄金投资的波段操作中也可获得5~10%的。而银行理财产品一直是风险较低的投资去向。
中期：房产交易期巧用钱
巧用对象：定金
当我们看中房子后，通常要完成房产交易的三件事：定金签订意向、付首付以及办理房屋贷款，这三件事中也有小窍门。
首先，看中房产，正式签约前，我们会支付定金作为一个意向，特别在一手房中更为常见。所以购房者通常会准备一笔几万元的活期，其实，购房者还可以通过信用卡垫款支付。
建议：临时调高信用卡额度，以备不适之需，但是通常这笔划账不能作为信用卡积分。
对象：首付款
一手房在付完定金后一周内，就需要完成首付，一般是首次置业30%，二次置业是60%（近期调控较频繁，可能变动）。这笔资金一直在客户的账户中等待，其实类似于一些“超短期”这样的产品完全可以做到工作日赎回即时到账，预期年化率大幅高于活期存款利率，同时，资金在理财产品内不易被盗用，更为安全。
对象：贷款
建议：贷款的种类一般有公积金贷款、商业按揭贷款，商业按揭贷款包括等额本息和等额本金的，建议办理公积金贷款+商贷+存贷通协议的组合贷款。有补充公积金的购房者可以选择月冲商贷，在初的还款期减轻月供压力。利用存贷通协议，可以把预留的装修资金抵扣一部分贷款，存一天活期抵扣一天贷款利息。这样的三合一模式通常能把贷款利率降到低。
注意：存贷通协议有计算公式，通常5万资金以上才会发生抵扣，需要咨询银行专业人员。
后期：置业后续期用足时间差
购买一手房的自住者，可以通过延长办理不动产权证，从而延迟缴纳契税。同样的，装修费用尽量使用信用卡付款，那么就可以利用这个时间差，充分利用契税以及装修费用，无论是放入存贷通协议抵扣贷款利息；还是做稳健的理财产品，比如几十天的短期理财，都可以将资金效益大化。
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