融创2014年逆势增长近30% 利润37亿

在行业整体增幅收窄的2014年，融创中国交出了漂亮的答卷。该集团披露的业绩报告显示，2014年公司合计完成合同销售658.47亿，实现核心净利润37.3亿，分别同比增长29.6%及5.9%。

更为醒目的数字是： 该集团截至2014年期末的现金及现金等价物（包括受限制现金）较2013年同期上涨约56.4%至250.41亿元，净负债比率仅为44.5%。这意味着，在2014财年，融创中国在优化融资结构和财务管理方面进行了审慎调整，在保证公司持续发展的基础上，也为未来公司战略发展（完成佳兆业的收购以及接管融绿平台）准备了充沛的资金保障。

销售额持续增长

营销逆势增长，受益于融创在2014年加快了项目去化，在行业周期变动前期进行的项目定位调整和营销手段显露了成绩。

数据显示，在房地产市场萎缩、大多数公司无法达成年度销售目标的背景下，融创全年合同销售金额达到人民币658.47亿元，同比增长约29.6%，使其行业排名提升至第十名，同时本公司在所聚焦的各个城市销售排名均位居前列：在天津（楼盘）、上海（楼盘）、重庆（楼盘）、无锡（楼盘）的销售金额均位居榜首，北京（楼盘）排名第四，杭州（楼盘）及苏州（楼盘）排名第五。

2014年，该集团实现收入总额为250.72亿，较上年同期有所下降。主要由于期内交付面积以及交付结构的变化所致。去年该集团交付物业总建筑面积为164.71万平方米，同比下降5.6%，而交付物业均价为15001元/平方米，同比下降14.4%。

据介绍，交付物业均价的下降源于多个豪宅项目结转周期限制。2014年，融创旗下来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院等豪宅的的物业交付减少。而该等物业的平均售价高达44045元/平方米，曾在2013年为融创总收入贡献38.1%的比例，但在2014年，这些项目仅为集团总收入贡献了25.3%的比例。

不过，融创所拥有子公司、合营公司、联营公司的收入在2014逐年增长。数据显示，该笔收入在2011-2014年分别为104.03亿、193.94亿、276.44亿以及365.56亿元。该笔收入的大幅度增长，让该集团收入减少的同时，核心溢利却不降反升，达人民币37.3亿元，比去年同期增长约5.9%。

此外， 在2014年，融创销售成本进一步下降，集团毛利为43.42亿元，毛利率为17.3%。若扣除部分物业的减值拨备，其实际毛利率为25.4%，略高于2013年的23.3%。