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新政强刺激:直击绍兴楼市百态

房视界   2015-04-10 06:30

[摘要] 距离“3.30新政”发布已过去一周有余,绍兴楼市正在稳步回升。在新房市场上,3月31日至4月7日,绍兴商品房市场成交254套,成交面积3.17万平方米,成交金额3.73亿元,成交均价为11755.49元/平方米。

新房市场未暴涨 二手房市场增人气 购房者态度不一

距离“3.30新政”发布已过去一周有余,绍兴楼市正在稳步回升。在新房市场上,3月31日至4月7日,绍兴商品房市场成交254套,成交面积3.17万平方米,成交金额3.73亿元,成交均价为11755.49元/平方米。期间由于正值清明小长假,成交量并没有出现猛涨现象,但在3月31日新政发布后天,以及4月7日清明后个工作日,绍兴新房成交量爆发,分别成交63套及78套,但成交均价却没有明显上浮。由此可见,新政效应显现只是时间问题。

3月31日至4月7日,绍兴二手房市场成交114套,成交面积9368.67平方米。从过去几月二手房行情来看,每月成交基本在300套上下浮动,新政后近一周时间即成交114套,在契税补贴和营业税五改二双重刺激下,绍兴二手房市场人气猛增。

新政发布后,与以往一样,售楼处多了不少看房客,连原本较为冷清的清明小长假也热闹起来,不少购房者表示,新政出来后想要换房的意愿加强了;还有一些购房者则称现在房地产有政府这个后台,开发商涨价不再是“狼来了”,想要抄底就看现在;当然,并不是所有看房者都是看好新政,他们表示现在首付是降低了,但按揭压力大,如果房贷利率仍旧上浮10%,每月要还的房贷反而比以前多。对于很多家庭而言,虽然首付降低了,利率也降低了,但买房自身的门槛还是无法逾越,看房不出手的现象比比皆是。

房贷政策落实只是时间问题

二套房首付下降至四成和公积金首套房首付降至20%等重磅新政出台后,对刚需和改善型项目都是一大利好。但政策能否及时、实打实地落地,还要看相关部门的配合。

在二套房首付方面,浙商银行、工商银行、华夏银行先后宣布执行房贷新政,截至3月25日共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。根据融360监测数据显示,截止至4月8日,在范围内已执行二套房首付4成新政的银行主要有:北京的光大银行、友利银行;珠海的民生银行;长沙的邮储银行、民生银行、光大银行;济南的齐鲁银行。广州建设银行口头上开始执行,但正式文件没有下发。

而在绍兴地区,中行、农行、工行、建行四大行仍在制定细则,邮储银行和招商银行则已执行新政,浙商银行更是曝出将执行二套房首付40%再加7折利率优惠,但银行负责人表示细则仍在制定中。

在公积金方面,浙江省和杭州市都已下发通知,要求公积金首套房首付降至20%,而绍兴目前则还未开始执行新政。

目前有不少业内人士表示,二套房首付下调主动权在银行,不同的客户等级,优惠力度也有差别,而且二套房首付下调仅针对商贷,还无法套用在组合贷款上,更增加了还贷压力。而说到公积金,虽然绍兴公积金贷款额度一再上调,但相对而言额度偏低,申请要求高,在开发商方面并不受欢迎。所以即使房贷政策落地,在绍兴能否有其应有的效果,业内仍持保守态度。

房企涨价加推忙不停 库存仍是大问题

新政效应的另一方房企也是时间做出反应,不少楼盘放言要涨价,一些楼盘则加快加推认筹速度,还有一些楼盘则明显出现降价现象。3月底,绍兴房天下统计4月将有13盘入市,而如今有更多的项目开始认筹,一些捂着的盘也和市场见面了。开发商抓牢“末班车心理”进行冲量,希望在二季度加快去化,像曦之湖、京联观湖、大滩六号院、勤业镜悦府、金地蘭悦、大明翰泽苑、林立欣园等都临时加入推盘队列。

 楼盘 新动向
 翰林府 4月3日放出消息,7天后价格全面上涨
 御香园 4月11日4#、7#、13#、14#楼开盘 房价7888元/㎡起,与原先9999元/㎡的均价相比降了不少
 农房檀府 4月11日5#8#楼开盘
 农房澜山 4月11日9#10#楼开盘,推出特惠均价6618元/㎡
 林立欣园 4月11日加推7#10#楼,价格4999元/㎡起
 佳源广场 4月12日起3#8#楼景观高层火爆认筹
 曦之湖 曦之湖铂湾首付10万起,4月加推
 京联观湖 9#楼82-135㎡景观楼座加推在即
 大滩六号院 楼王瀚2即将开盘认筹存1万抵6万,能享受7重豪礼,高优惠33万
 颐和雅苑 8#楼王面积为119—143㎡户型,提前加推
 万昌迎恩府 后批次特价房,即将震撼登场
 勤业镜悦府 4月加推27#楼,2-10层所有房源全部一口价5166元/㎡,11-26层所有房源全部一口价5788元/㎡,面积89-120㎡
 中海世纪公馆 4月再推96-125㎡新品楼王
 金地蘭悦 29#即将加推,已启动存1万抵200元/㎡认筹
 香江名邸 推出排屋特价房源,优惠房源面积分别为247.8方和257方
 大明翰泽苑 4月加推二期高层3#8#楼
 天御湾 9#10#楼4月开盘认筹存3千抵5万
 馥园鉴湖一号 90-140方新品高层将推,存6千抵3.5万优惠
 金昌诚园 3#楼89-125方超宽新品公开认筹,折后9000元/㎡起
 信达银郡 加推高层7#楼,认筹存5000即送200元话费

此前,绍兴房天下对主城区、上虞的多个楼盘进行了房企心态调查, 不少项目表示现在或多或少存在库存过高、同类竞品多、客户拓展困难、访客量不稳定等问题;而在市场行情上,多数企业负责人表示近期市场房价仍会略微下降,大部分楼盘将筹码压在了今年9-11月;在营销策略上,大部分受访者认为直接降价是吸引购房者的主要渠道,未来不同的项目将分别在客户定位、开拓销售渠道、做优产品等方面深入发展;在市场前景上,大部分房企仍看好未来的房地产市场,究其原因无非是政府扶持占优势,当问到对于绍兴市场的看法,认为市场仍有开发前景的占多数,但也有部分认为这是视政府规划和居民购买力而定,另外还有一些房企表示将来市场面临大洗牌,品牌房企将是主流开发者。

从市场多方反应来看,虽然政策落地还需要一段时间,政策效应显现也有一定的滞后期,但房地产市场是政府极力扶持的。不过基于如今房地产市场和整体经济的不景气,后效果如何,还有待市场的检验。

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