[摘要] 自330新政颁布以来，绍兴相关政策逐渐落地，从银行二套房首付四成的执行到公积金新政首付降至两成，再加上央行全面降准，政策面利好不断，楼市的氛围也在转变，房企从开始的捂盘惜售、谨慎试水，到现在慢慢放开放稳脚步、销售渠道也更加多元化，与此同时售楼处看房客也在逐渐增多，购房需求在不断释放。
自330新政颁布以来，绍兴相关政策逐渐落地，从银行二套房首付四成的执行到公积金新政首付降至两成，再加上央行全面降准，政策面利好不断，楼市的氛围也在转变，房企从开始的捂盘惜售、谨慎试水，到现在慢慢放开放稳脚步、销售渠道也更加多元化，与此同时售楼处看房客也在逐渐增多，购房需求在不断释放。
在政府救市之时，房企也在积极采取行动占领市场。从单纯的降价营销加快去化，到逐渐从传统的销售模式中脱离出来，准确产品定位、市场细分、开拓销售渠道。基于此，住宅市场在加速分化，从目前绍兴楼市的行情来看，越能满足购房者的需求、找到自身定位的项目，将越能受到消费者的青睐。看来楼市如何走，购房需求虽是核心，房企依旧掌握主动权。在目前的特殊时期下，房企每月的推新活动则格外引人关注。
4月绍兴楼市价量齐升已有13盘入市
在成交量上，据房天下数据监控中心统计，截止至4月28日，绍兴商品房市场4月成交1047套，环比上升0.29%，同比上升68.06%；成交面积总计136537.46平方米，环比增加3.85%，同比上升106.88%；成交金额总计142989.06万元，环比增加28.23%，同比上升120.87%；成交均价为10472.52元/平方米，环比上升23.48%，同比上升6.76%。从数据显示，4月绍兴楼市出现了价量齐涨的行情，虽然整体涨幅并不大。从项目来看，大部分刚需楼盘仍有降价趋势，高端住宅成交上涨拉升了市场均价。
在开盘量上，截止至4月28日，4月目前有13项目入市，分别为大明翰泽苑、冠城国际商业中心、馥园鉴湖一号、农房澜山、农房檀府、御香园、林立欣园、大滩六号院、上虞万达广场、勤业镜悦府0.00元/平方米[镜湖新区]勤业镜悦府0套在售、龙湾府·凌峯1589、御景华庭8627元/平方米[越城]御景华庭2套在售、中海世纪公馆。与3月8盘入市相比，4月推盘量明显增加，在政策强刺激下，开发商提前加推、加快推盘的现象增多。
从4月新品加推的成交量来看，勤业镜悦府0.00元/平方米[镜湖新区]勤业镜悦府0套在售、林立欣园、大明翰泽苑、冠城国际商业中心等盘表现突出，部分项目甚至出现“日光盘”。可见，对于购房者而言，低价刚需盘即使在目前行情不景气的情况下也是极具吸引力的。
5月预计15个项目加推新品 刚需市场是主战场
4月接近尾声，羊年首次开盘潮也是尘埃落定。随之而来的红五月，政策效应逐渐显现，房企经过4月的谨慎试水之后，对于楼市的利好预期上升，推盘力度较四月也是有过之而无不及。
据房天下数据监控统计，截止至4月28日，5月绍兴楼市预计有15个项目开盘，分别为越城区的金地蘭悦、颐和雅苑0.00元/平方米[越城]颐和雅苑0套在售、信达银郡、曦之湖、御香园，镜湖新区的佳源广场、长业天悦城，袍江新区的天御湾、中海世纪公馆、绍兴国际财富中心、京联观湖，柯桥区的文象府、金昌诚园，上虞区的中大君悦龙山、浙大网新科技城。与去年5月预计13盘入市，以及今年4月13盘预告相比，有略微上升。
从此次推新的项目物业类型来看，5月基本上是刚需住宅的天下，当然也不乏一些改善型住宅。在新政解放了刚需需求的一些束缚后，刚需市场能够挖掘的潜力正在源源不断地增加。虽然改善型需求在上涨，但在未来的一段时间内刚需依旧是开发商争夺的主力市场。
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