[摘要] 二三线城市稍显暗淡，同类指标环比均呈负增长趋势，土地供需同环比双降，其中成交面积和出让金环比跌幅在50%左右，除重点城市外，交易市场“乏人问津”。而作为三线城市的绍兴，土地市场反应十分平淡。尽管在楼市众多政策利好之下，商品房市场随之回稳，土地市场却显得冷清的很。
中指研究院5月4日公布的数据显示，2015年4月份，受监测的300个城市土地市场推出面积5525万平方米，成交面积3253万平方米，土地出让金708亿元，楼面价1188元/平方米。同时，这些指标环比变化幅度分别为-26%、-52%、-38%、22%；同比变化幅度分别为-49%、-62%、-65%、-5%。而从分城市的情况来看，土地市场呈现出“两极分化”的现象。一线城市土地交易热度攀升，土地推出面积、成交面积、出让金环比均呈正增长，涨幅为40%、15%、12%。相比之下，二三线城市稍显暗淡，同类指标环比均呈负增长趋势，土地供需同环比双降，其中成交面积和出让金环比跌幅在50%左右，除重点城市外，交易市场“乏人问津”。而作为三线城市的绍兴，土地市场反应十分平淡。尽管在楼市众多政策利好之下，商品房市场随之回稳，土地市场却显得冷清的很。
四月绍兴土地成交28宗 住宅类用地仅成交2宗
据绍兴房天下数据监控中心统计，2015年4月，绍兴（包括主城区、柯桥、上虞、诸暨、新昌和嵊州）住宅、工业、商服等各类型用地，总计成交28宗，与上月成交的44宗相比，环比下降36.36%。其中商住类用地成交2宗，在数量上与上月相比减少1宗。所有类型土地总成交面积121653平方米，环比下滑90.64%；成交总金额38505万元，环比下降75.62个百分点。无论在土地成交还是是在土地出让金方面，4月份呈现出大幅度的下降。
在4月成交的28宗土地中，商住类成交2总，占成交总土地数的7.14%；工业用地成交22宗，占比78.57%；商务商业用地成交2宗，占总成交土地数量的7.14%；商务金融用地和其他商服用地各成交1宗，占比3.57%。
土地用途：住宅类用地成交面积比重大
尽管在数量上，住宅类用地占比小，但在成交面积上，商品房住房用地占比排在位。4月绍兴土地成交总面积121653平方米，其中普通商品住房用地面积55055平方米，占总成交面积的45.26%，环比上浮43.16个百分点；工业用地尽管成交宗数较多，但成交面积16367平方米，占比13.45%；商务商业用地成交33791平方米，占成交面积的27.78%；而商务金融用地和其他商服用地占比较小，两者之和占比仅为14%。
成交区域：4月仅绍兴主城区及柯桥和诸暨有土地成交
4月绍兴（包括主城区、柯桥、上虞、诸暨、新昌和嵊州）土地成交集中在主城区及柯桥和诸暨两个区域。其中主城区及柯桥成交土地3宗，成交面积39554平方米，成交金额23548万元，分别占比13.64%、32.51%和61.16%。诸暨地区共成交土地数19总（其中包括2宗的普通商品住宅用地），成交面积82099平方米，成交金额14957万元，分别占比86.36%，67.49%和38.84%。而上虞、新昌、嵊州这三个区域在4月未见土地成交情况。
5月土地出让：住宅类土地数量有所上升
据绍兴房天下数据监控中心统计，截至2015年5月7日，绍兴（包括主城区、柯桥、上虞、诸暨、新昌和嵊州）5月共推出住宅、工业、商服等各类型用地共计25宗，其中工业用地15宗，居住用地6宗，商服用地2总，以及商户金融用地和医卫慈善用地各1宗。尽管从数量上看，5月已推出的土地依旧以工业用地为主导，但是住宅类用地推地数量有所上升。而从已推出土地的面积上看，住宅类用地占总推地面积的61.07%，面积达169720平方米，已超过了4月土地成交总面积。
随着5月11日央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率这一政策的出台，对正在复苏中的房地产市场而言，无疑是又一个利好。而与楼市休戚相关的土地市场，在持续分化的状态下是否也会出现回升，值得期待。
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