[摘要] 2014年我国楼市出现市场自发的深度调整，房价走势告别了单边上涨的局面，2015年一二线城市和三四线城市之间出现了明显的分化格局，部分三四线城市，出现了房价较大幅度的下调，其住宅成交量、成交面积大幅跳水，甚至出现交易几乎停滞的情况。
2015年下半年楼市房价会涨吗？近日，《人民日报》刊文称，房地产市场很难出现2009年那样的暴涨。随后又刊文称，随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨、暴跌的基础不复存在。
去年10月以来，公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调，以及营业税免征期5年改两年等楼市利好政策频出，降低购房者的买房成本与贷款难度，刺激改善型需求入市。国家统计局发布的70城房价数据显示，5月70个大中城市中，新房和二手房环比上涨城市分别增至20个和37个，创下年内新高。其中，一线城市房价上浮明显，深圳更以6.7%、6.3%的涨幅领涨一、二手房价。
2014年我国楼市出现市场自发的深度调整，房价走势告别了单边上涨的局面，2015年一二线城市和三四线城市之间出现了明显的分化格局，部分三四线城市，出现了房价较大幅度的下调，其住宅成交量、成交面积大幅跳水，甚至出现交易几乎停滞的情况。2015年楼市已走过半年，年中考也让房企的神经时刻处于紧绷状态，下半年房地产市场将走向何处？绍兴楼市又会有何转折呢？
商品房市场成交给力 三季度或迎成交新高
2015年1月1日至6月18日，绍兴市商品房总计成交6884套，同比去年上涨63.17%；总成交面积为87.99万平方米，同比上涨81.08%；总成交金额为85.38亿元，同比上涨63.80%；成交均价为9702.76元/平，同比下降9.55%。
自从“330新政”出台后，绍兴楼市成交量开始持续攀升，在降息降准及公积金门槛降低等一系列动作后，红五月成交量创下二季度新高峰。政府的托市一方面影响购房者的市场预期，另一方面也增强房企信心，抓住窗口期加快去库存，多方因素推动市场成交量的走高。
然而市场并没有一味地往好的方向发展，今年上半年绍兴楼市房价有小幅回落，这说明房企在目前的行情下依旧选择降价走量作为主要的营销策略，特别是针对市场和客群进行调查后，购房者对房价仍旧很敏感，近期开发商大力推崇的“一口价”营销即是应时之策。再加上，2015年上半年国内经济形势并不乐观，GDP增速进一步放缓，7%的增速创了历史低，通货紧缩危机也步步紧逼投资消费的发展，这对于房地产发展明显是不利因素。
不过随着整体环境的放宽，以及国家“一带一路”、长江经济带发展、京津冀一体化发展战略的深入发展，房地产市场发展将在下半年将被注入新动力。而就绍兴楼市而言，在经过半年的购买力累积后，三季度成交量将有一波的释放，特别是金九银十窗口期的推动，房企或会进一步加快推盘速度。
土地市场持续低迷 房企拿地积极性不高
2015年1月1日至6月18日，绍兴土地市场总成交土地为274.64万平方米，同比去年下降49.58%；总成交价为34.07亿元，同比去年下降55.02%。在土地出让方面，2015年1月1日至6月18日，绍兴市场出让土地298.19万平方米，其中仅17.83%来自于绍兴市区及柯桥区。
相较于楼市的缓慢回暖，土地市场依旧在经历低迷期，在330新政公布后，政府开始控制供地规模，这也在一定程度上缓解了房地产市场的供求不对称。不过成交量的下降，也说明房企对未来市场前景并不明了，整体拿地的积极性比较低。虽然一线城市土地市场逐渐回暖，绍兴市场的反应则属于慢热型，在较长一段时间内或许都会处于不温不火的状态。
整体来看，下半年绍兴土地市场或仍旧保持现状，大热的可能性不是很高。
从商品房和土地市场两方面分析，绍兴房地产市场正在逐渐回归正道，下半年或会逐渐企稳。随着信贷政策的放松，金融市场走向市场化、房产证券化的发展，房地产市场营销将更加灵活化，让我们拭目以待市场的自我突破和创新。
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