[摘要] 今年年初以来，我市商业银行放贷速度进入“加速度”，相比2月份实施房产新政之前，放款速度明显加快。具体到楼盘和个人，首套房购房者能在多家银行享受到一定幅度的利率折扣，低折扣达到85折。
今年年初以来，我市商业银行放贷速度进入“加速度”，相比2月份实施房产新政之前，放款速度明显加快。具体到楼盘和个人，首套房购房者能在多家银行享受到一定幅度的利率折扣，低折扣达到85折。
近日，胡女士在市区城南买了一套房，20多天前向银行申请50万元商业贷款。在她提交资料后半个月，银行便发放了贷款，而且利率还打了95折。房产新政实施后，已经有不少市民像胡女士一样申请到了有折扣、高效率的个人住房商业贷款。去年的情况则相反，首套房利率少有折扣，央行也未降息，银行放款还需要排队。
记者调查发现，目前，5年以上个人住房商业贷款，我市多数银行执行首套房首付30%，享受基准利率；二套房首付40%，在基准利率基础上上浮10%这一标准。不过，具体到楼盘和个人，不少有购房者能在银行享受到一定利率折扣。
如在中行、农行、建行等银行，购房者购买与这些银行有合作关系的优质楼盘，且本身就是优质客户，申请贷款低可享受95折利率折扣。采访中记者获悉，同样符合上述条件，还有银行打出低9折，甚至8.5折的折扣。
6月28日，央行第四次降息后，购房者常办理的5年以上贷款基准利率降至5.4%。按此测算，9折优惠，也就是4.86%。
但利率下浮更多见于首套新房，购买二套房和二手房的消费者则很难享受到这一实惠。所有接受采访的银行均表示，目前二套房贷款利率一律上浮10%，没有任何折扣。市区一位房产中介告诉记者，今年以来，她参与办理了10多套二手房的商业贷款，贷款者也都没有享受到利率折扣。这一说法也得到银行人士的印证。
此外，相比2月份实施房产新政之前，银行放款速度明显加快。业内人士表示，放款速度主要取决于申请者资料齐全与否，目前申请纯商业贷款，只要申请者手续完整，市区的商业银行普遍能在10~15个工作日内放款。
因为办理住房贷款抵押登记耗时不同，区域之间放款速度也存在差异。在当天即可办理完成这一程序的上虞区，银行甚至能在申请者提交资料的三四个工作日后放款。
相对于纯商业贷款，申请公积金贷款因程序相应增加，放款要慢5个工作日左右。但这仅是正常情况下的放款速度。由于近期我市公积金贷款额度紧张，申请公积金贷款排队等候的时间会有所延长。
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