[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2015年10月份绍兴市商品住宅成交1242套，环比下降14.40%，同比上升14.15%；成交面积为15.99万平方米，环比下降11.29%，同比上升18.85%；成交金额为15.67亿元，环比下降4.00%，同比上升17.19%；成交均价9798.26元/平方米，环比上升8.21%，同比下降1.40%。
据房天下数据监控中心统计，2015年10月份绍兴市商品住宅成交1242套，环比下降14.40%，同比上升14.15%；成交面积为15.99万平方米，环比下降11.29%，同比上升18.85%；成交金额为15.67亿元，环比下降4.00%，同比上升17.19%；成交均价9798.26元/平方米，环比上升8.21%，同比下降1.40%。10月绍兴楼市成交量出现回落，环比指标呈现下滑态势，同比上涨幅度大幅缩小。
10月份绍兴市商品房成交1242套 “银十”销量回落
据房天下数据监控中心统计，2015年10月份绍兴市商品住宅成交1242套，环比下降14.40%；成交面积为15.99万平方米，环比下降11.29%；成交金额为15.67亿元，环比下降4.00%；成交均价9798.26元/平方米，环比上升8.21%。相较金九，10月楼市行情出现轻微下滑，这也对第四季度市场走向产生一定的影响。
10月房地产市场仍旧延续9月的政策热度，非限购城市首套房首付比例降至25%、公积金异地贷款全面实行等政策还未落地，央行再度出招，实施第六次降息降准。虽然本次双降起因在于经济通缩及利率市场化，但楼市成为大受益者，不过能否应声回暖还需后市观察。
“银十”绍兴楼市销量不如预期，10月初黄金周虽在成交量表现上高于往年，但受多重因素影响，假期购房热情与平日显然不可同日而语。另一方面，10月重头戏“房博会”并未发挥优势，三天仅成交56套房源，相较去年低迷期成交286套，今年房博会销售成绩并不理想，所谓的“助力银十”也成竹篮打水一场空。在政策的强刺激下，市场在前三季度购房需求集中释放，后市销量回涨略显乏力，虽然第四季度或现“暖冬”行情，但繁荣背后往往暗藏隐忧。
随着年关将近，开发商亦抓住机会加快去化、回笼资金，开盘的次数及频率明显增加，一些新盘也趁着“银十”的尾巴入市，而这一波新品的推出拉升了十月销量，使得今年“银十”勉强达到及格线。不过随着楼市分化的加剧，越来越多的问题将会暴露出来，“白银时代”对于房企的考验将更为严苛。
10月份绍兴市商品房成交1242套 环比下降14.40%
据房天下数据监控中心统计，2015年10月份绍兴市商品住宅成交1242套，环比下降14.40%；成交面积为15.99万平方米，环比下降11.29%；成交金额为15.67亿元，环比下降4.00%；成交均价9798.26元/平方米，环比上升8.21%。10月绍兴楼市“量涨价跌”，市场整体呈下跌趋势。
10月绍兴楼市成交量环比下滑，在金九销量高峰过后，10月整体上涨乏力。在一系列城建利好发布后，镜湖新区又成为楼市“香饽饽”，但整体市场并未有起色。
图一 绍兴市10月商品房成交月度对比分析
同比2014年10月，绍兴楼市成交1088套，2015年10月虽有回升，整体上升14.15%，但上涨幅度较小；在成交面积上，2015年10月成交13.46万平方米，同比上升18.85%；在成交金额上，2015年10月成交13.37亿元，同比上升17.19%；在成交均价上，2015年10月房价为9937.46元/平方米，同比下降1.40%。去年金九成色严重不足，十月成交量却明显回升，成为此轮回暖行情的起点，然而今年十月不敌金九，成交回落是否将对后市产生影响？
去年此时绍兴楼市开始逐步回暖，在此起彼伏的政策轰炸下，市场成交量一直维持在高位，除二月受季节性因素影响，今年各月销量均在千套以上，此轮回暖能否延续到明年仍有待市场考验。
图二 绍兴市商品房成交月度走势分析
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镜湖新区成交385套 袍江不敌镜湖退居第二
2015年10月成交区域中，镜湖新区以385套的成交量成为10月区域销冠。10月“铁三角”局面被打破，城西区域发力，打败城东进入前三，袍江在本轮竞争中不敌镜湖，退居区域亚军。
图三 绍兴市10月各区域成交比例
其中镜湖新区本月以385套的成交量占到10月绍兴楼市成交31%；袍江新区以292套的成交量占到10月绍兴楼市成交的24%；城西成交192套位列第三，占总成交量的15%，此三区域为10月主要成交区域。10月绍兴楼市除部分区域出现小幅上涨外，大部分区域明显回落，受教育及相关城建政策的影响，镜湖新区成为10月成交热门；袍江新区下跌幅度较大，本轮未能成功卫冕区域；城西区域开启现房模式，特价房也成为去化“杀手锏”，10月城西如愿跻身区域前三。
图四 绍兴市10月各区域成交对比
本月成交区域中，城东成交183套，均价9888.06元/平方米；城南成交83套，均价10094.02元/平方米；城西成交192套，均价10539.14元/平方米；会稽山成交52套，均价17091.51元/平方米；镜湖新区成交385套，均价9811.01元/平方米；袍江新区成交292套，均价7001.37元/平方米；生态园区成交49套，均价7623.31元/平方米；市区成交6套，均价12610.46元/平方米。
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10月普通住宅占比回升 其余业态均有回落
据房天下数据监控中心统计，绍兴市别墅、排屋10月份共成交86套，成交面积2.27万平方米，成交金额3.63亿，成交均价15974.33元/平方米；绍兴市商铺、写字楼10月份共成交130套，成交面积1.50万平方米，成交金额1.39亿，成交均价9259.82元/平方米；绍兴市住宅10月份共成交1026套，成交面积12.22万平方米，成交金额10.65亿，成交均价8714.94元/平方米。
就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占7%，所占比例较上月有所回升，但整体呈现“价量齐跌”态势；住宅类成交占比则为83%，依旧是本月主要成交业态，同时房价有小幅上扬；本月商铺、写字楼成交占10%，较上月成交量有所下滑，整体市场份额仍较低。从均价上来看，除高端地产均价有小幅下降外，普通住宅和商业地产均价都有所回升，其中商业地产涨幅较大。
图五 绍兴市10月商品房成交业态分析
10月绍兴别墅、排屋成交占7%，住宅占83%，商铺、写字楼占10%。本月仍旧是刚需占主导，城东的望湖名都、镜湖的长业天悦城、袍江新区的中海世纪公馆销量突出，分别成交89套、71套、62套。本月别墅、排屋成交86套，呈现价量齐跌态势，其主要为来自会稽山的宝业四季园
四季园22000元/平方米4.01分涂山路与二环东路交汇处888号400-176-0760 转 690001及城南的铭丰臻园
铭丰臻园18500元/平方米3.89分解南公路与芳泉路交汇向西800米处。0575-88376666$0575-88373666，各成交12套。本月商铺、写字楼成交130套，较上月下降明显，来自镜湖新区的颐高广场成交70套，成为入榜的商业地产。
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2015年10月绍兴市商品房成交排行榜 望湖名都居榜首
就2015年10月绍兴市商品房成交排行榜来看，刚需低价盘仍是主流，新盘望湖名都凭借其优越的地段和品牌质量实现逆袭，空降十月销量榜，除此之外商业地产代表颐高广场久违地进入榜单前十。
图六 2015年10月绍兴市商品房成交排行榜
金九银十已经落下帷幕，金九成交创高峰，银十销量上涨却略显乏力，第四季度“暖冬”行情能否延续？
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