[摘要] 央行五度降息降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、契税补贴、户籍制度改革……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了，2016年楼市又将走向何方？对于那些还在寻房路上的人们，你们对绍兴楼市的期待值又有多高？为此，绍兴房天下特别策划2016年购房者心态调查。
2016年中国正式进入第十三个五年发展时期，绍兴城市建设也将进入一个飞速发展时期，“一环六横八纵”城市快速路、绍兴城市轨道交通、杭绍台高速等都将初具规模，教育、医疗、商业、娱乐休闲资源向新区扩散，公建配套设施的建设增加了房地产市场回暖的筹码。
央行五度降息降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、契税补贴、户籍制度改革……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了，2016年楼市又将走向何方？对于那些还在寻房路上的人们，你们对绍兴楼市的期待值又有多高？为此，绍兴房天下特别策划2016年购房者心态调查，上百名网友积极参与，然而调查结果显示，大多数受访者仍对2016年楼市发展持保守态度。
对象——31-40岁为购房主力刚需改善两管齐下
通过对网友的调查显示，调查对象年龄段集中在31-40岁，占到42.65%的比例，此类人群社会阅历相对丰富，积累了一定的经济基础，具有较强的购买力；其次为25-30岁，占到39.71%，所占比例较大，80、90后作为后起之秀，这在成为新一代购房主力，而这部分群体多为首次置业。而其余年龄段受访者比例较小，整体仅占17.64%的比例。
调查对象分类中，首次置业者仍占多数，比例达到48.53%，二次置业者人数亦不甘示弱，以47.06%的占比仅次于首次置业者，而多次置业仅占4.41%。刚需购房者在很长一段时间内仍占据主流，而随着购房门槛降低，换房群体将逐渐壮大。
2015年总结——六成网友认为房价过高
2015年市场利好政策频出，330新政、公积金新政、契税补贴的轮番轰炸让购房者眼花缭乱，在政策的支撑下，楼市行情逐步回暖。对于购房者而言，2015年房价走势是否合理？又是否完成了买房大计？
调查结果显示，66.18%受访者认为目前绍兴房价有点偏高，虽然在承受范围内，但已经到达预算极限。19.12%的网友表示无法承受现在的房价，仅有14.7%的网友称现在的房价不高，自己完全可以承受。
在出台的众多政策中，公积金贷款政策博眼球，获得16.38%的网友关注；房地产税虽然今年未有大动作，但仍取得14.69%的关注量；位列热度第三的政策则是央行降准，另外，央行降息、不动产统一登记、税收政策等也入榜2015年房地产大事件。
在“2015年您是否完成了买房大计”上，半数以上网友称现在仍处于观望状态，另外22.06%表示趁还没有涨价，今年已经看准时机入市。可见，虽然2015年房价处于下降趋势，但多数网友认为还有降价空间。
2016年展望——持保守意见占多数
2015年是调整的一年，2016年注定也将不平凡，不动产登记、房地产税、营改增、户籍改革等都将迎来关键期，购房者对2016年又有什么期待？
在房价走势上，大部分受访者持态度模糊，无法做出预测，27.94%的人称在库存高企的情况下，2016年绍兴房价将会一路下跌，19.12%的网友表示房价会先涨后跌。在中央做出“鼓励开发商降价”的指示后，明年绍兴房价能否回暖仍是未知数。
关于“2016年网友关心的话题”，在房地产政策方面，户籍改革、公积金贷款、房贷首付、央行降息的关注度高；在绍兴城建方面，镜湖产城融合、绍兴城市轨道交通、特色小镇建设热度高；由于城建利好的增加，42.65%的网友预测镜湖新区将在2016年房地产市场大展拳脚，明年镜湖房价的走势或将成为楼市焦点。
在购房计划上，52.94%的网友表示还在观望中，36.76%的受访者则会马上入市。虽然业内普遍看好2016年房地产市场走势，但从调查数据来看，多数人出手意愿不高。而在“打动购房者买房的主要原因”上，选择“直接降价”这一项的网友占到六成，可见，降价仍是目前直接有效的营销策略。
在购房预算方面，大多数网友框定在50-100万，其次23.53%的参与者希望买100-150万的房源，19.12%则是把目标定在150-250万之间；在买房意向面积上，42.65%的受访者喜欢90-140平米的户型面积，38.24%的集中在140-200平米。从调查结果来看，刚需房源仍是主流，改善型需求随着换房者的增加，市场占比已逐渐逼近刚需。
在购房考虑因素上，25%的网友选择区域环境，排在之后的分别为交通条件、企业品牌、房屋价格，由此可见，价格虽仍旧是购房重要影响因素，但环境、地段、配套等已超越价格，成为买房的重要标准；在购房方式方面，组合贷款成为大热门，占比35.29%，其次为公积金贷款，占比30.88%，2016年起绍兴公积金贷款将执行公转商，公积金贷款热度将逐渐攀升。
在未来房地产发展趋势上，住宅产业化、产品细分、拥抱互联网将更大范围地进入购房者视线，2016年房地产又将迎来变革的一年。
后，对于2016绍兴楼市的期待值，大部分网友仍持保守态度，五成给分在60-90分之间，不过也有25%的网友期待值在90分以上，仅有1.47%的人给出了30分以下的评分，可见，虽然楼市发展虽不明朗，但2016年趋暖的可能性更高。
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