[摘要] ２月初，央行与银监会联合发文调整个人住房贷款政策，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上低２５%，各地可根据自身情况再下浮５个百分点。近日，笔者走访绍兴各家银行发现，绍兴多家银行已经开始执行新政，将首套房贷款首付降至两成。
２月初，央行与银监会联合发文调整个人住房贷款政策，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上低２５%，各地可根据自身情况再下浮５个百分点。近日，笔者走访绍兴各家银行发现，绍兴多家银行已经开始执行新政，将首套房贷款首付降至两成。
新政已执行 具体各不同
半月前，恰逢新政执行一周左右，记者调查发现，绍兴只有中国银行已经执行“首付两成”的新政，其他不少银行纷纷表示正在等通知。近日，除了中国银行，农业银行、建设银行、招商银行、中国邮政储蓄银行等不少银行表示，首套房两成首付落地。
“目前，在我们这里贷款，一般都是按照首付两成的新政执行。”农业银行的相关负责人应经理介绍道。中国邮政储蓄银行也表示目前已经按照新政执行。
招商银行的李经理告诉我们，首付的情况需要看楼盘，如果是优质的、比较大的楼盘，一般会执行首付两成的新政，但是一些小楼盘则仍然按照首付三成执行。
工商银行的工作人员提到，目前已经接到新政的通知，但执行尚需时日，因为需要更换与楼盘间的合同。
此外，建设银行与民生银行的工作人员分析说，对于信用、资质好一些的市民，相对来说，降低首付都没有问题。
利率方面，银行方面均表示，与合作楼盘相挂钩，而终则取决于市民自身的信用等各方面因素。低的能达到基准利率的九四折。
至于二套房首付，目前低的是农业银行和招商银行等，只需要三成即可，一般银行执行四成的规定，也有银行执行五成的政策。
具体情况如下表：
房贷能贷多少？快去翻翻自己的个人信用报告
从上表中不难发现，目前绍兴的各家银行已基本实行新政，但要达到低首付２０%，必须要拥有良好的信用记录。大家不妨去看看自己的“个人信用报告”。
目前，绍兴市民如果要查询个人信用报告，只需要登陆这个互联网平台：“https://ipcrs.pbccrc.org.cn”，在线查询即可获得个人信用报告。只要是在银行办理过贷款、信用卡等业务的，都已经纳入到个人信用记录中，值得注意的是，目前企业和个人拖欠电费，可能会由此带来信用污点。
目前，进入个人征信系统的信息包括：个人身份信息、居住信息、职业信息、信用交易信息、贷款明细信息等。
当然，银行对于房贷还是比较谨慎的，除了市民的个人信用报告，还会综合市民个人的存款、工作、财产等各方面因素，终决定贷款的额度，但个人信用报告还是一个占有相当比重的参考依据。
降首付 有利有弊
春节过后，在绍兴上班的肖小姐就开始频繁看房，因为年前出台的降房贷首付的新政，扩大了她选择房源的范围。“我现在多只能拿出近２０万元买房，按照以前首付３０%计算，能选的总房价只能控制在７０万元左右。现在首付降到２０%，总房价可以提高到１００万元左右了。”肖小姐笑着说。
的确，降低了首付，便是降低了购房门槛，不少楼盘的销售人员表示，这几日看房的人多了不少，推动了许多像肖小姐这种存款不多，但有购房意愿的市民过来看房、买房。
还有不少市民表示，原本购房首付并不拮据，但一旦付完首付，装修便成了问题。现在问题解决了。
刚刚在镜湖买下一套房子的林先生夫妇显得十分开心：“我们喜欢这里就因为是现房，买完立马就能装修入住。尽管首付的费用我们有能力支付，但接下来装修的费用就显得有些捉襟见肘。现在好了，首付帮我们‘省’了那么多钱，刚好可以用来补贴装修的费用。”
值得注意的是，尽管首付降低了，但这也意味着，每个月的月供增加了。
让我们简单算一笔账，按照一套１００万的房子为例，还款方式按照２０年等额本息还款，具体账单如下表：
由此可见，尽管首付降低了１０%，但房贷月供则多了６５４.４４元，因此，无论是减首付增月供，还是增首付减月供，二者各有利弊，购房者需要根据自身情况而定。
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