[摘要] 近日,中国房地产市场又一个爆炸性事件发生。上海静安区一幅宅地被以110亿元的总价卖掉,楼板价达到了14.3万元/平方米,创造中国土地交易史上贵地王记录。未来的售价将超过18万元/平方米。
近日，中国房地产市场又一个爆炸性事件发生。上海静安区一幅宅地被以110亿元的总价卖掉，楼板价达到了14.3万元/平方米，创造中国土地交易史上贵地王记录。未来的售价将超过18万元/平方米。
回到绍兴今年上半年，绍兴的土地市场一直波澜不惊，鲜有大的商业地块出让。但这也许是暴风雨前的平静，因为市场极具关注的市区浙化联地块即将在近期推出。
房地产开发中，土地是重要的，指的是位置和价格。所谓的位置，就是地段，李嘉诚说的地段地段，还是地段是地产界的金科玉律。价格是指地价合适，后期的营销只能起到锦上添花(卖得快点)，不是决定性的作用。
像浙化联地块，位于风景秀丽的环城河畔，临近中兴路，交通方便，位于城市的中轴之上。说是城南，其实是市区更为合适，因为城南不少项目都比它远5公里左右。同时拥有学区优势，塔小建功学区。
目前是绍兴市中心的核心地块。市中心出让优质地块比较少，仅有的也是几幅小地。不少大开发商对“螺丝壳里造道场”的地块没啥兴趣，起码20万方起步。同样的人力成本，获得的产出却大相径庭。而浙化联地块是符合他们要求。
按照原先的规划，地块本来有三块，而新的出让计划是两块，按照以往经验，如果是性的大企业来拿，一般会2块一起拿下。这样便于做规划，也减少竞争。
这个地块出让面积达到60万方，在绍兴来说是个超级大盘了。如果开发商去化节奏要求较高，那还是比较累的。比如要求2年左右清盘，那一年要卖出近30万方，将近2000多套，这在绍兴是个天文数字，占到目前绍兴五分之一的销售量。世茂当时卖得火的2013年，一年的去化量也只有1000多套。
各路大鳄纷至沓来?
这么好的地块，觊觎它的公司肯定不少，有些是从未进入绍兴的大鳄。笔者根据前期信息，打听到地块可能潜在的买主。
万科 据说是早对该地块感兴趣，对项目了解充分，近期又来关注。
融创 是对这个地块有兴趣的，去年年底就前来调研。
金昌 本土企业的代表，这几年表现略显平淡，通过拿下浙化联地块急欲捍卫绍兴本土房企的地位。
世茂 世茂在人民路地块楼板价在5600元每平米左右，不把这个地块价格拉到5000元，对于自身项目销售比较被动。
XS 50强房企，近2年风头正劲，发展势头良好，目前绍兴的项目已经售罄，急需补充地块。
当然也不排除暗地里杀出程咬金。
据知情人士表示，会多到6到10家，也不排除合作开发，届时会上演三国杀、四国大战，甚至战国七雄混战，肯定会非常精彩。
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