[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2016年度绍兴市商品房成交14280套，同比下降7.84%；成交面积为178.27万平方米，同比下降13.23%；另外，成交金额为172.45亿元，同比下降13.39%；成交均价为9673.52元/㎡，同比下降0.17%。总体而言，2016年度绍兴楼市各项指标均有回调迹象，整体呈现量略微下跌走势，市场表现较为稳定。
据房天下数据监控中心统计，2016年度绍兴市商品房成交14280套，同比下降7.84%；成交面积为178.27万平方米，同比下降13.23%；另外，成交金额为172.45亿元，同比下降13.39%；成交均价为9673.52元/㎡，同比下降0.17%。总体而言，2016年度绍兴楼市各项指标均有回调迹象，整体呈现量略微下跌走势，市场表现较为稳定。
2016年度绍兴楼市成交14280套楼市重新崛起整装待发
2016年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革，但其在成交方面取得的成绩是显而易见的，虽然库存高企问题仍将困扰市场，但2016年无疑是重新崛起的一年，为2017年去库存打下良好基础。
年初央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例降至30%。2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。为响应国家政策，2月22日起，浙江全省将享受房地产交易环节契税、营业税优惠政策，即对个人购买家庭首套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时，公积金方面存款利率也有所提高。多项政策组合拳为新年楼市添加了新的主力。
2016年度绍兴楼市整体发展态势良好，除了2月因为季节性因素成交量有所下降，其余月份商品房销量在千套左右。一月延续2015年底翘尾行情，市场整体成交986套。二月央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例降至30%。2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。为响应国家政策，2月22日起，浙江全省将享受房地产交易环节契税、营业税优惠政策，即对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时，公积金方面存款利率也有所提高。多项政策组合拳为新年楼市添加了新的主力。但受到季节性因素影响，2月楼市仅成交662套。三月央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；同时，绍兴市教育局正式公布绍兴城区七街道公办初中、小学招生学校房确认办法（试行）通知。受大环境和本地楼市政策影响，3月市场整体成交1588套，成为2016年成交量较好的一个月。
八月绍兴市政府办公室印发《促进市区非住宅商品房去库存的若干意见》。相交于此前针对住宅类商品房去库存所出政策 ，本次非住宅类商品房去库存政策对控制非主项用地供应规模；税收财政补助；允许非住宅项目调整转型；允许拆迁房票购买非住宅商品房；通过购买和租赁补助引进人才，为人才创业搭建平台等多方面均有涉及。同时，政策补助面和补助力度方面均较大，在本地房产企业内也引起较大反响，有助于绍兴本地非住宅商品房库存去化。
伴随着省政府办公厅印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，2017年1月1日起，绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造；到2020年，实现装配式建造占新建建筑比例达到30%。不少置业者倾向于个性化装修，市场上的毛坯房显得更加紧俏。10月不仅迎来了第十六届绍兴市房地产博览会，也迎来了楼市成交高峰，多个项目开盘加推，成就了“银十”完美的成绩单。
临近年末，绍兴本地楼市成交却如火如荼，不少开发商抓紧了开盘加推的脚步，争取在2016年底创造新的好成绩。据了解，随着绍兴本地契税补贴优惠政策的截至临近，促使不少现房陆续去化。同时，11月多个新项目一开盘成交量便一路走高。
2016年已经接近尾声，随着两孩政策的全面实行，绍兴房地产也频频出了不少“新政”。年初国家“发”，降契税、营业税、降准、降息惠及广大购房者，拉动了不少房地产投资消费。值得关注的是伴随着政府推进住宅全装修，推广街区制等相关政策，绍兴楼市正在逐步转型。中央定调2017年仍将是一个以楼市去库存为首要任务的政策年。
2016年利好政策连环出击后，政策效应显现，一方面政府从供应侧和需求侧两端发力调控房地产市场，另一方面高库存仍是困扰各大开发商的头等问题，2016年绍兴已有不少项目做出多次调价，房企从之前的捂盘惜售、谨慎试水，到如今放开脚步、加快推盘速度，适时转变营销策略，顺应去库存大方向。
2017年中国正式进入第十三个五年发展时期，不动产统一登记、房地产税征收、户籍制度改革、棚户区改造、税收营改增，全部实施装配式建造等项目都将加快推进，对于房地产市场而言，这也是充满变数的一年。
2016年度绍兴市商品房成交14280套 同比下降7.84％。
据房天下数据监控中心统计，2016年度绍兴市商品房成交14280套，同比下降7.84％；成交面积为178.27万平方米，同比上下降13.23％另外，成交金额为172.45亿元，同比下降13.39％；成交均价为9673.52元/㎡，同比下降0.17%。
从整体趋势来看，成交量与成交均价呈反比发展。相较2015年，2016年绍兴楼市降价走量效果良好，成交量在一月创下高峰后，经过二月回调整体走势平稳，年底开始逐步冲高，在房价方面波动幅度较小，年底虽有涨价之势，但在2017年大幅上涨的可能性不大。
市区环内占据榜首 延续往年楼市格局
据房天下数据监控中心统计，2016年度市区环内共成交7071套，成交套数占总套数的%，位列区域；袍江新区共成交3744套，成交套数占总套数的%，位列区域第二；镜湖新区共成交3465套，成交套数占总套数的%，位列区域第三；
各区域成交比例基本与往年相同，镜湖、袍江、城东在绍兴楼市依旧形成三足鼎立，同时受到楼市回暖行情的影响，各区域成交量都实现不同程度的上涨，部分地区更是出现增长现象。镜湖新区在经历副中心建设失败、羊年楼市降等一系列事件后，一度成为楼市降价重灾区，然而在绍兴城市轨道交通建设加快，教育、医疗、商业、娱乐休闲资源向新区扩散等利好政策的影响下，镜湖新区热度再次回升，多次铸就楼市“销量神话”，不少项目甚至在年底开启涨价模式，随着相关配套的成熟，2017年镜湖新区将继续大放异彩。
袍江新区一直以高性价比取胜，货币化安置政策的落实也让袍江成为受益者，城中村改造的加快使得拆迁户成为袍江购房主力军。除此之外，两湖区域的开发，加上世纪街配套的完善，让周边楼盘成了抢手的“香饽饽”，中海世纪公馆、林立欣园及京联观湖即是其中的代表。
受到商业地产成交量下滑影响，在上半场夺冠的城东在下半场竞赛中逐渐失利，房价亦有所下跌。但随着迪荡二期开发，交通路网建设加快以及迪荡湖公园亮相，城东重新获得楼市发展的资本，祥生望湖名都、世茂天樾的热销再次推高迪荡商圈的热度。
普通住宅为成交主力 商业地产大幅萎缩
据房天下数据监控中心统计，2016年度绍兴普通住宅成交11651套，占总成交套数82％。商铺、写字楼成交1590套，占总成交套数11%。别墅、排屋成交1039套，占总成交套数7%。
总体来说，住宅成交量有大幅回升，商业地产则出现下跌，各业态均价较去年均有所下滑。普通住宅依旧为绍兴市成交主力，虽然改善型需求升温，但刚需市场仍是主要争夺对象。另一方面，商业地产受到明显挤压，在同质化加剧，竞争日趋激烈的情况下，下半年市场成交量出现大幅萎缩。
随着购房门槛的下降、二孩政策的执行，刚需市场部分份额将被改善型需求所代替，未来改善盘的发展前景或更为乐观。当然，这并不会改变刚需作为市场主流的地位。
2016年度绍兴市商品房成交排行榜 中海世纪公馆以764套居榜首
就2016年度绍兴市商品房成交排行榜来看，新盘占据优势，9月后开盘的世茂天樾作为楼盘新秀表现强劲。多数上榜项目都以价格取胜，中海世纪公馆后来者居上，成为2016年绍兴楼市领头羊。另外，世茂天樾、晴园、御锦园、金昌越府均是今年开盘的黑马，从如今的市场行情来看，2017年各个楼盘之间的差距将进一步扩大。
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