[摘要] 对照以往的调控经历,政策往往延续一年左右。由于市场基本面的变化,将可能导致楼市调控方式的巨变:一刀切式的“国字号”调控措施将可能被彻底取代。
对照以往的调控经历，政策往往延续一年左右。由于市场基本面的变化，将可能导致楼市调控方式的巨变：一刀切式的“国字号”调控措施将可能被彻底取代。
梳理我国的楼市调控史发现，自2004年土地出让市场化改革以来，我国共经历了4轮房地产调控，分别始于2006年、2010年、2013年和2016年，大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。
这种特征构成了我国楼市的基本运行模式，也决定了楼市调控的时点、时长与强度。同样地，由于市场基本面的变化，将可能导致楼市调控方式的巨变：一刀切式的“国字号”调控措施将可能被彻底取代。
我国于1998年启动房地产市场化改革，但在很多业内人士看来，楼市真正进入市场化运行，还是从2004年正式确立土地市场化出让制度开始的。2004年的“831大限”之后，高价地频繁诞生，加之庞大的购房需求开始释放，房屋交易量价齐升。
尽管当年就有调控政策出台，但真正有标志性意义的调控政策出自2006年。当年出台的“国六条”，以及更为细化的9部委“十五条”，都对市场心态产生较大影响。其中提出的“70/90”政策，此后曾延续多年。
房地产商会联盟主席顾云昌对这种“周期论”颇为赞同。他认为，这种短周期的变化，其实是一种自发调整的现象。楼市调控会对其进行一定的干扰，但不会改变其运行逻辑。
“国字头”调控政策或终结
学者认为，2014年之后，楼市进入整体供大于求状态。本轮市场升温也并非性的，而是由部分热点城市带动，呈层级式传播。这也使本轮调控政策出现一个明显的特征，即真正做到“因地制宜”。若市场全面升温，不排除性调控政策会出台。但由于不同城市之间的房地产市场形态差异越来越大，“因城施策”仍是当前好的选择。
据悉，以往的调控周期，往往会持续一年左右的时间。如在上文提到的前两个小周期中，楼市调控分别历时15个月和10个月。就调控效果而言，同样存在一定的滞后期。
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