[摘要] 5月22日，嘉兴的一场土地拍卖会，吸引了全国的聚焦。8宗涉宅用地，引来400多家单位报名抢拍，以至于这场土拍会不得不移师可以容纳千人的嘉兴大剧院。
中签者兴奋得像是中了大奖（图片来自网络）。
5月22日，嘉兴的一场土地拍卖会，吸引了的聚焦。8宗涉宅用地，引来400多家单位报名抢拍，以至于这场土拍会不得不移师可以容纳千人的嘉兴大剧院。
这一参拍规模是什么概念？杭州土地出让的历史纪录里，规模的一次也仅50余家参拍房企。
之所以如此轰动，是由于这8块地全都限价，而最终的胜负方式是“抽签”，全凭运气。认为“抢到就是赚到”的房企蜂拥而至，一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家“马甲”，并准备了上百亿元的保证金。
这场“土拍盛宴”，从宗地的拍卖开始，就诞生了88家房企摇号的壮观场面。最终的“中签”者，现场振臂欢呼，其兴奋程度，就像是买彩票中了大奖。而整场拍卖会，从下午两点开始，一直到晚上十点才结束，整整持续了8个。
报名房企实在太多 嘉兴土拍会移师千人大剧院
去年楼市行情火爆，上海、杭州等一二线城市的需求向周边外溢，导致嘉兴土地拍卖市场高烧不退。
去年9月18日，嘉兴南湖区一宗商住地，成交楼面价10040元/㎡，溢价率133%，成为近十年来，嘉兴楼面价首次破万的地块。
今年5月10日，海宁高新区一宗商住地，最终成交楼面价也达到了10397元/㎡，溢价率高达205%。
为了限制地价，游戏规则变了。根据嘉兴市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，22日土地竞买的规则如下：
地块均设有限价，在限价范围内，价高者得；达到限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争；当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。通过限价和抽签的方式，将高价地扼杀在摇篮里。
由于土地“限价”，拿地的成本低于不少开发商的预期，在他们看来，能拍到就是赚到。因此出现了极富戏剧化的场面：由于报名参拍的单位太多，超过了400家，原定于在嘉兴市资源要素交易中心举办的竞拍活动，不得不改在1500座的嘉兴大剧院举行。
要知道，大剧院往往举办的是各种晚会、演唱会、戏剧表演，但成为土地出让会，堪称“罕见”，因此，此次土地拍卖会也被业内戏称为“颁奖盛典”。
之所以有这么多家企业报名竞拍，是因为其中包含了众多的“马甲”（关联公司）。为了增加中签的概率，许多参拍房企都携带了“马甲“公司参与此次土拍，资金实力雄厚的公司，甚至携带了几十个“马甲”。
因为参拍单位都要交保证金，据了解某大鳄房企为自己及“马甲”支付了上百亿元保证金。
这种场面，像极了火爆楼市中抢房时的“水筹”。购房者为了增加买到房的几率，拉上亲朋好友来帮忙认筹，增加最后摇号时的中签率。不过，此类情况在土地拍卖中，却并不多见。
业内人士分析：“主要因为这次土地出让规则里，未设置关联企业不能同时竞拍的要求。这种比拼‘马甲’的场面，在房企竞买资格审核严格的城市就难以出现。例如苏州的要求是，主城区范围内不能用子公司或‘马甲’公司做竞买人；而在南京，竞买人须为具有房地产开发一级资质的企业。若联合竞买，各方均须具有上述相应条件。”
5宗地由抽签决出竞得人 整场土拍会持续了8个
昨天下午2:00，好戏正式上演。由于报名单位太多，光排队领取号牌，就花了半个多。首宗地块的竞拍，仅用了5就到了限价，楼面价仅8728元/㎡，总价约13亿元，溢价75%。随即，现场竞拍进入第二阶段，众多房企直接表示30日内缴纳100%土地出让金。由此，88家单位（含“马甲”）进入该地块抽签环节。
抽签规则为：将88个有编号的球放入箱内，每家房企抽出一个作为抽签顺序的编号；随后，按顺序每家单位再次上前抽签，谁先从所有球中抽到黄球（1个黄球，其余均为白球），即为竞得人。
一个后，首块地的抽签结果终于“出炉”，淮矿地产成为最终赢家。“中签”者振臂高呼，兴奋异常，就像是获得了奥斯卡奖，恨不得说一连串的感谢。
第二块地，依旧毫无悬念地进入抽签阶段，楼面价9125元/㎡，溢价率66%，116家单位现场抽签，阳光城7307元/平方米[袍江新区]阳光城0套在售成为第二个“幸运儿”。
整场土地拍卖会直到晚上10点才结束，持续了整整8个，堪称“超级马拉松”。8宗涉宅用地全部成交，其中5宗进入了最后的抽签阶段。“中奖”者分别是淮矿地产、阳光城7307元/平方米[袍江新区]阳光城0套在售、新希望、世茂、卓越。8宗地块平均楼面价仅7682元/㎡，其中楼面价也才10038元/㎡，并未刷新嘉兴地价。
“嘉兴的这场土拍在尚未开始时，就已创造历史。对比一、二线城市拿地贵、拿地难，像嘉兴这样环上海的三、四线城市土地总价不高、价格封顶可控，更令房企热血沸腾。”浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，“楼市需求旺盛，在调控不断加码的前提之下，依然高烧难退。”
双赢机构董事长章惠芳认为：“开发商看好嘉兴楼市，一方面是拿地需求迫切，另一方面是认为嘉兴将全面接轨上海，把概念当作预期，但其实现在看仍为时尚早。”她还表示：“这次土拍是土地市场空前的历史性事件。嘉兴相关部门很有可能对土地出让规则再一次进行调整。”
高价地不见了 土地“限价”目的达到了吗
一场瞩目的戏剧化“土拍盛宴”，让嘉兴以及嘉兴大剧院一炮而红。在土地限价之下，嘉兴此次土拍没有刷新地价纪录。但一个不容回避的问题是，“限价”的目的，真的达到了吗？
为了抢地，房企不惜砸上百亿元保证金，中签房企对于一个月内付清几亿甚至十几亿的土地款也毫不在乎，镜头留下的是他们的振臂欢呼，兴奋得犹如中了彩票。要知道，这不是老百姓抢房，而是开发商抢地。
这样一场土地买卖盛宴，刺激着购房者的神经，恐慌性的购房需求是否会再次被激发？
事与愿违，并不仅仅发生在嘉兴。杭州的土拍新政，同样规避了高价地的产生，但是这些地块全都进入了现房销售，甚至房企按比例自持，在未来两三年都难以转化为有效供应量，恐怕非有关部门所愿。
对房价的限制也一样，“限价”反而刺激了一部分投资需求，抢房导致了托关系、卖号子、寻租等违规现象出现。
从“限购”、“限贷”到“限价”、“限售”，种种“镣铐”之下，楼市仍然呈现着扭曲式的“狂欢”。接下去的调控还将怎么走，的确考验人的智慧。
嘉兴楼市调控 已进入第三轮
当被嘉兴这场创纪录的土地拍卖震惊时，5月20日，嘉兴出台了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》，提出“非嘉兴户籍，新买房取得产权证两年内不准交易；而嘉兴户籍的购房者，如果已有1套房及以上，新购房屋取得产权证两年内不准交易”。
这已经是嘉兴第三轮楼市调控。去年12月3日起，嘉兴市正式实施住房限购，市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。今年3月22日起，嘉兴市又出台限贷政策，外地购房者在嘉兴购买首套住房须首付50%。
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