[摘要] 2017上半年，房产方面的利好政策不断。
2017上半年，房产方面的利好政策不断。比如社保卡将基本实现一卡通；全面实现不动产统一登记证书发新停旧；住宅全装修验收规范7月实施；4层以上新建住宅必须安电梯等政策。2017年房地产市场仍然围绕着供给侧结构调整进行，绍兴越城区楼市调控也出炉了，预售楼盘均价过万需指导定价。
一、今年社保卡将基本实现一卡通异地就医可结算
据中国之声《新闻联播》报道，统计显示，截至2016年底，我国社会保障卡持卡人数达9.72亿人，在许多地方，百姓持一张社保卡，就能满足挂号就医、金融支付等多种需求。2017年，社保卡还将基本实现一卡通。
人社部表示：2017年人社部将加快建立异地就医联网结算系统，确保2017年基本实现符合转诊规定的异地就医住院费用直接结算；深入推进“五证合一”登记制度改革；健全社保经办服务标准化体系；创新管理手段和服务方式，加快电子社保建设步伐，提高社保经办规范化、信息化、专业化水平；全面实施全民参保计划，基本建成全民参保数据库，真正实现“一卡通”，为百姓提供更便利的服务。
人社部新闻发言人李忠表示，下一步要加强社会保障卡和相关部门，特别是公安、民政、教育、卫计、财政等部门的协作，让这个卡真正发挥作用，为持卡人提供更加方便快捷的服务。
此外，2016年人社部已正式启动基本养老保险基金投资管理，确保养老金按时足额发放也是2017年的工作重点之一。
日前，浙江省住房和城乡建设厅发布通知：由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》（下面简称《规范》），已正式通过审查、公示，批准为全省工程建设标准，自2017年7月1日起施行。
早在去年5月1日，浙江正式实施的《浙江省绿色建筑条例》，在率先提出推行住宅全装修。当年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”10月9日，省建设厅发布，浙江未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。全装修会从城市核心地区、划定区域先进行试点；同时，业主也可以选择菜单式装修或委托装修，个性化定制。
此次《规范》对“全装修”的定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住。因此，“全装修”并不等同于“精装修”，“精装修”体现在装修的档次及规格。
《规范》对全装修如防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等十三大类进行了详尽阐述。除了对如地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能，灯具的安装位置，隔板材料的品种，洁具及配套材质、安装方法等作出细节规定，该规范对业主最为关心的装修室内环境污染也作出了明确规范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的浓度限值。
相关人士表示，新规是在去年9月《实施意见》标准上的细化，也是对各地新标准的总体指导意见。
三、绍兴市级部门（单位）2017年度重点工作清单公布
2月17日，市级部门（单位）2017年度重点工作清单（之一）在《绍兴日报》上刊发，引起社会广泛关注。16个市级部门（单位）发布的清单共涉及的90余项重点工作，将各自部门（单位）的重点工作清单具体细化、明确责任、抓好落实。记者近日采访了部分部门，这些部门干部群众表示，工作清单既是一份责任书，也是一张作战图，让干部群众有了责任感、使命感和紧迫感，调动了干部群众干事创业的积极性，对完成目标任务充满信心。
推动传统产业转型升级
印染、化工产业是绍兴的传统优势产业。2016年以来，市委、市政府提出以“绿色高端、”为目标，大力推进印染和化工产业集聚提升，实现提质跃升发展。
市经信委今年重点工作清单也很明确，今年将牵头打好印染化工落后产能歼灭战，制定实施纺织产业发展路线图和行动计划，推进182家印染企业、190家化工企业搬迁集聚和就地整治提升，完成柯桥区、越城区印染企业集聚搬迁。“印染产业集聚升级，仍是今年的重点。”市经信委主任黄坚表示，我市将扎实推进印染产业集聚升级工程，严格行业标准管控，深入推进柯桥区印染产业省级转型升级示范区试点，加快蓝印时尚小镇建设，积极推广绿色印染先进工艺和技术，确保2017年底完成柯桥区、越城区内所有印染企业向印染集聚区搬迁。
据了解，2017年，我市将制定实施省传统产业改造提升试点实施方案，聚焦纺织、印染、化纤、化工、金属加工、轻工食品等传统优势产业，分行业制订产业改造提升方案，加快推动少传统产业转型升级。
今年开工一大批交通项目
今年是全面落实“十三五”规划的关键之年。全市交通系统将以构建现代化综合交通运输体系为工作主线，以“一战三建设”（即综合交通建设大会战，建设品质交通、民生交通、创新交通）为工作抓手，继续撸起袖子加油干。市交通运输局的重点工作清单对“一战三建设”具体化，内容包含牵头打好综合交通建设大会战、创建美丽乡村乡镇、“四路共治”大治超、公交“一卡通”、启动村村通公交三年计划、建成小汽车客运信息服务监管平台等等。
市交通运输局局长张德胜介绍，综合交通建设大会战是2017年全市“八大战役”之一，今年，我市综合交通建设新开工20个项目，续建33个项目，建成投运6个项目，全年将完成投资220亿元。
据介绍，交通部门将分为“九大建设主战场”同步推进，如铁路方面，全线开工建设金甬铁路绍兴段、杭绍台铁路绍兴段。轨道交通方面，开工建设轨道交通1号线火车站至高铁中心站、绍兴风情旅游新干线，加快杭绍城际铁路建设。高速公路方面，开工建设市区环城高速公路、杭甬高速孙端互通、常台高速新昌南互通，续建杭绍台高速公路，建成绍诸高速诸暨延伸线。
致力发展品质农业
今年的中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，把深入推进农业供给侧结构性改革作为新的历史阶段农业农村工作主线。
从刚公布的2017年重点工作清单来看，今年农业部门的重点工作也是围绕发展品质农业这一主线展开，内容包括落实粮食生产责任制，全年粮食播种面积稳定在212万亩以上，总产量89万吨以上，新建粮食生产功能区8.1万亩；启动柯桥南部省级茶叶主导产业集聚区建设，培育3个省级特色农业强镇，建成100家市级以上美丽品质产业园区和美丽生态牧场；实施品质农业“双十”工程。
市农业局总农艺师马芹标介绍，作为发展品质农业的重要手段，品质农业“双十大”项目包括十大种植养殖基地类项目、十大农产品加工和农旅结合类项目，前者如柯桥区的卉丰花卉现代农业园区项目、诸暨市的黄金芽茶叶种植项目，后者如越城区的富盛特色农业强镇建设项目、上虞区的地窖式四季鲜果保鲜库建设项目等，计划总投资约20亿元，其中今年计划完成投资6.5亿元以上。
日前，越城区发布了促进越城区（高新区）房地产市场平稳健康发展的相关意见（以下简称“意见”），这份带有非常明显调控“色彩”的“意见”从三个方面对楼市进行了规范，其中最引人关注的是新领预售证的楼盘均价超过万元需指导定价。
在商品房销售领域，“意见”重申了之前楼市相关文件的说法，在预售和销售、公开信息、禁止捂盘惜售三个方面作了规范。
在预售和销售环节，房地产开发企业未取得预售许可等不符合商品房住宅销售条件的，不得以认购、预定、排号、发卡等方式向购房人收取或变向收取定金、预订款等费用，间接抬高价格，严禁一房多售。对于存在上述行为的，一经发现，主管部门将暂停违规企业项目预售许可受理、办理，责令整改并予以处罚。
在公开销售信息环节，房地产开发企业应在取得商品房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置进行上墙公布，及时、真实、准确、完整反映房源销售状态，一房一价、明码标价。对于违反上述要求的，一经发现，由有关部门对查实的违法行为依法责令改正，没收违法所得，并处罚款。
同时，房地产开发企业不得捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及发布虚假房源信息和广告，捏造、散布涨价信息等扰乱商品房市场秩序的行为，一经发现，由有关部门责令其整改，拒不改正的，主管部门将暂停所涉楼盘的网签业务。
对房产中介，严禁阴阳合同和乱收费
中介机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。严禁中介机构散布谣言、发布虚假房源信息，严禁中介机构签订阴阳合同、赚取房源差价、设定霸王条款。对不合法、合规经营的，一经发现，有关部门将依法进行严厉查处，对情节严重的将取消其备案资格并在媒体进行曝光；对构成犯罪的，将移交司法机关处理。
“意见”还规定，禁止以捆绑销售或附加条件等限定方式，迫使购房者接受商品或者服务价格；严禁提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务，严禁利用经营贷款、消费贷款、互联网金融贷款以及非银行金融机构贷款的行为。
此外，房地产开发企业应当接受价格部门对商品住房销售价格的指导，科学合理确定申报价格，价格波动区间不得超过申报价格的±5%，包括已在销售的楼盘。新领预售证的均价超过10000元/平方米的楼盘，需由越城区住建局指导定价后，再上报价格部门备案，备案价格6个月内不予调整。
五、全面实现不动产统一登记证书发新停旧
记者从国土资源部获悉：截至2016年底，不动产统一登记制度已在335个地市州盟、2808个县市区旗实施，各地累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全面实现了不动产统一登记证书“发新停旧”。
不动产统一登记要实现登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。国土资源部有关负责人表示，力争今年年底前所有市县全部接入信息平台，全面实现登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台统一。
近日，浙江省建设厅批准发布了新修订的《住宅设计标准》。
新版浙江省《住宅设计标准》中强制规定：四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯。该标准将于2017年12月1日起实施。
与上一版住宅设计标准相比，新版浙江省《住宅设计标准》的修订主要体现在以下四个方面
一，4层以上新建住宅强制安电梯
随着浙江省逐渐进入老龄化社会，老年人口迅速增加，其“上下楼困难”的问题日益突出，广大人民群众和新闻媒体都十分关注。
为此，标准第5.3.1条强制规定：“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯”，从源头上解决老年人的出行障碍，更好地满足老年人参与社会生活的需要。
二，要给空调室外机留设备平台
针对浙江省空调室外机安装缺少专门的安装平台，住户多采用铁质三角支架，容易造成安全隐患的问题。
标准第6.5.1条强制规定：“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”，在设计环节即作出明确要求，从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。
三，阳台必须设置废水排水管
针对住户把污废水通过阳台雨水管网排放至河道，造成河道污染的问题。
标准第9.2.11条强制规定：“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道”。
同时第9.2.12条规定：“阳台雨水立管底部应间接排水”，采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管，双管齐下规范今后新建住宅污废水排放污染河道问题。
为了适应电子商务的发展，满足群众网上购物取件方便的需要，标准第6.4节规定：“新建住宅在配套设置信报箱的基础上，宜配套设计智能快件箱，设置智能快件箱时应预留电源接口。”
另外，该标准还增加了术语，调整了住宅套型分类和各房间使用面积，增加了无障碍设计、室内环境、可再生能源设计等内容。
七、2017农村土地新政策：农村宅基地将停止审批
一直以来，农村土地问题就是一个敏感的热点话题，尤其是近年来，国家对于农村土地的政策制定愈加严格规范，确保要维护好咱农民的利益；近日，相关的新政策出台，对农村的宅基地和承包地做出了一些调整，直接关系到咱农民的根本利益；
首先，由于城乡建设的需要， 以及农村农民进城定居数量的不断增长，近年来，我国农村土地资源存在着闲置、浪费的现象，因而，为了能够统一规划好农村土地的使用问题，对于属于违法建设的农村用地实施征税；另外，对于宅基地也出台了新规，将在今年下半年实施！
违背一户一宅原则农户要缴费
在农村，对于一户多宅的农民，多余的宅基地将会面临被依法回收，或是缴纳一定的相关费用；因为我国农村土地遵循的是一户一宅的原则；
农村耕地占用税是今年出台的，对于在农村利用农业生产用地建造房屋或是其他建设活动，将要缴纳一定的税额，保证农村用地的规范使用；
超出宅基地确权范围的要缴税
2018年底前各地对于农村土地确权工作要确保完成，所以今年下半年开始，对于之前遗留的农村土地超出确权面积的情况，要开始征收一定的税额；
不再审批农村宅基地
目前，农村现状是，人多地少，对于以往大规模农村宅基地审批的情况不再适合继续推行；因此，从今年下半年开始，将停止审批农村宅基地，直接采用集中小区式来解决农民住房问题；
自愿退出宅基地可获得一定补偿
为了进一步提高农村宅基地的使用率，对于一些已经在城市买房定居的农民而言，可以选择自愿退出农村宅基地，目前能得到的补偿大概有10万元左右，具体金额还是要依据各地政策。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
