明日镜湖即将刷新绍兴“地王”吗？ 越城区（镜湖）中心区8号地块实探评测(附图）

房天下  2017-09-13 14:04

[摘要] 9月14日迎来重量级地块——越城区（镜湖）中心区8号地块出让……

沉寂许久的越城区土地市场，即将在9月14日迎来重量级地块——越城区（镜湖）中心区8号地块，据了解，该地块是镜湖新区2017年度首次挂牌，巨无霸体量或将引起业内不小的关注度。24亿元的总起拍价创出年内新高。

届时房天下将会全程图文直播土拍过程，大家拭目以待！直播观看地址：直播地址：//live.fang.com/liveshow/play/tuwen/3288_5822cc2c041d206441d9fc81f0c56a2a/18?city=sx（或者直接扫二维码进入）

地块详情如下：

该地块分A、B、C3个区块，其中A区块为商业用地，B区块为居住用地，C区块为居住用地与旅馆用地，3个区块总出让面积199968㎡，合计约300亩，可建面积42.67万方，起始总价24亿元，起始楼面价5624元/㎡。

A区块东至适南路，南至横湖路，西至地限线，北至锦帆路。用地性质为商业用地，出让面积61579㎡，合约92.36亩，容积率2.3-2.5，建筑面积141632-153948㎡，建筑密度≤60%，绿地率≥5%。

B区块东至地限线，南至地限线，西至地限线，北至横湖路。用地性质为居住用地，出让面积32603㎡，合约48.9亩，容积率3.3-3.5，建筑面积107590-114111㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

C区块东至地限线，南至地限线，西至地限线，北至横湖路。用地性质为居住用地(R2)与旅馆用地（B14），其中居住用地可兼容商业、商务用地（B），出让面积105786㎡，合约158.67亩，容积率1.3-1.5，建筑面积137522-158679㎡，其中旅馆建筑面积38000-40000㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地块评测：

镜湖新区地处绍兴北部平原，越城区的北部，西接柯桥区、东连袍江经济技术开发区，位于三大片区的中心地带，是绍兴中心城市的核心和生态绿心。作为绍兴的核心区块，镜湖新区上通柯桥，下接主城，联通着绍兴各大路网。

该地块位于镜湖新区核心区块，位于城市主轴解放大道东侧，行政中心、科技馆、图书馆、奥体中心等都在地块周围。新建的地铁镜湖中心站位于北侧的解放路与洋江西路交叉口，为绍兴城市轨道交通1、2 号线及预留线的换乘站，共有13个地铁站出入口。所以说，这个地理位置优越，区域内配套丰富，交通便捷，人文气息丰富，有得天独厚的自然资源，未来发展潜力值得期待。

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