[摘要] 2017年上半年，袍江楼市销售火爆，不少开发商都在打听何时有新的地块推出，如今好消息来了，两湖区域将有两块风格迥异的重量级地块于10月10日上午9点30分出让。
2017年上半年，袍江楼市销售火爆，不少开发商都在打听何时有新的地块推出，如今好消息来了，两湖区域将有两块风格迥异的重量级地块于10月10日上午9点30分出让。
经过多轮竞拍，最终编号为028号的宝龙以17.2亿元将袍江新区洋泾湖22号地块收入囊中，折合楼面价3943元/平米，编号为118号的华秦以3.52亿元将袍江新区洋泾湖21号地块斩下，折合楼面价8519元/平米。
出让公告与基本情况
三面环水还有低容积率
袍江新区洋泾湖21号地块，东至越秀路，南至沿河绿带，西至沿河绿带，北至沿河绿带，土地面积34433平方米，土地用途为“住宅+商用”，住宅土地出让年限为70年、商业用地的出让年限为40年，容积率仅为1.0-1.2，起拍价1.75亿元。
这一地块三面环水，西面更是优享袍江洋泾湖公园湖景，自然景观毋庸置疑，而1.0~1.2的容积率又为高品质住宅项目提供了保障。
该地块的起拍价为4235元/平方米，拿地的门槛并不低。
起拍价超15亿的大地块
袍江新区洋泾湖22号地块，东至越英路，南至安城路，西至越秀路，北至群贤路，土地面积198256平方米，土地用途为“住宅+商用”，住宅土地出让年限为70年、商业用地的出让年限为40年，容积率为2.0-2.2，起拍价15.42亿元。
这一地块的土地面积在袍江近期出让的土地中堪称“大体量”，因此起拍价也为拿地树立了“门槛”；按照容积率的要求，该地块未来很有可能是高层住宅与商圈的形态，好在该地块的起拍价仅为3535元/平方米，在近期出让的土地中并不算高。
这两块地还有哪些信息值得关注
此外，袍江新区洋泾湖22-2号地块东侧、南侧分别为规划道路越英路、安城路，计划2018年实施建设，2019年12月底前建成，建设单位为袍江新区建设投资开发有限公司。
袍江上一块土地有点火
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