[摘要] 原定于９月１４日上午拍卖的镜湖八号地块，由于竞拍人数不足三人，改挂牌出让了！这消息一出，在绍兴房产界掀起了轩然大波。然而今天，这块地终于尘埃落定，找到了“婆家”。苏宁置业有限公司以２４.０６亿的成交价拿走镜湖８号地块。
还记得下面这么公告吗？
原定于９月１４日上午拍卖的镜湖八号地块，由于竞拍人数不足三人，改挂牌出让了！这消息一出，在绍兴房产界掀起了轩然大波。然而今天，这块地终于尘埃落定，找到了“婆家”。苏宁置业有限公司以２４.０６亿的成交价拿走镜湖８号地块。
该地块被分为了A、B、C三个区块，土地性质各有不同。
A区块面积为61579平方米，土地用途为商业用地，出让年限为40年，容积率为2.3~2.5；
B区块面积为32603平方米，土地用途为居住用地，出让年限为70年，容积率为3.3~3.5；
C区块面积为105786平方米，土地用途为居住用地与旅馆用地，其中居住用地可兼容商业、商务用地，居住用地出让年限为70年、旅馆用地及商业商务用地出让年限为40年，容积率为1.3~1.5。
总的来看，在这块土地上融合了商业、商旅和居住三种业态，属于较为典型的CBD项目用地，对于镜湖区域而言，堪称地标性的地块，也是为国内房地产开发巨头“量身定制”的舞台，因为也只有这些巨头才有同时开发三种业态的能力。
打造镜湖商圈，这块地有“梦想”
三块地合计建筑面积约42.6738万平方米，底价24亿元， 终以２４.０６亿成交，折合楼面价5624元/平方米，考虑到三种业态融合的开发形态，实际上给了开发商很大的“操作空间”。
从各项约定条件可以看出，打造一个属于镜湖的商圈，才是这块地的“梦想”。
在相当长的一段时间，镜湖区域的土地出让中住宅用地开发速度相对较快，新的小区不断建设，入住率也稳步提升，但与之配套的商业项目进展速度较为缓慢，当地尚未形成有足够号召力的“商圈”，而部分底商项目仅能满足日常生活所需，因此不少镜湖的业主仍然习惯于开车到老城区消费。
而如今，有实力的开发商以合适的价格拿到这地，对今后的规划、招商、运营都会产生正面作用，而商圈的价值溢出效应又能反哺镜湖区域的住宅地产价值
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