售楼小姐最会“扬长避短”！买房时别被她们套话，先问清这5件事

售楼小姐都是经过专业培训的，所以具备一定的房地产专业知识，并且非常懂得扬长避短。所以，购房者在跟售楼小姐讲价时千万不要跟着她们的思路走，首先搞清楚这5件事，以免日后麻烦不断。

1、搞清楚房屋价格

相信很多购房者在楼盘看房时都会发现，自己看中的房子价格和楼书上的“均价”差距很远。那么为什么会发生这种情况呢？顾名思义，均价就是这个项目的平均价格，但一般情况下，楼盘中接近“均价”的户型都位于4层或5层；如果是高层塔楼则在6～8层，且户型都是东西向的。而一层二户的多层楼盘单位面积价格一般与均价相差5%～8%，塔楼则是在15%～20%之间。所以购房者在看房时一定要问清楚自己看中的房子到底价位是多少，免得后期出现不必要的扯皮。

2、搞清楚销售面积

买房时一定要问清楚是按照建筑面积销售的还是套内建筑面积来销售的，毕竟二者相差很大！一般建筑面积都包含了公摊面积，而套内建筑面积则不包含。有些购房者直到交房时才发现自己买的房子“缩水了”，猫腻就在这儿！

3、搞清楚房子配套设施是否到位？

买房时跟售楼员确认清楚，入住时水电、电话、网络、有限电视等能否正常使用。除此之外，还需确认小区内清洁、绿化、排污、照明和信报箱等公用设施是否到位。以免以后影响生活。

4、确认入住时间

是否能按时入住在买房时就应该跟售楼员确认清楚。除此之外，是否取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、商品房面积实测技术报告书以及建筑工程竣工验收备案表等也要确认清楚。

5、确认车位的使用情况

如果家里有车，那么买房时肯定要跟售楼员问清楚，小区内的车位有多少，在地上还是地下，是否能保证一户一个车位，以及车位是否收费或出售等等。

需要大家知道的是，售楼小姐对你的答复或承诺是不具备法律效力的，所以日后如果发生纠纷这些都不可作为依据。因此购房者一定切记要以购房合同及补充协议为准。