燕语绍兴——绍兴楼市周刊（8.7-8.13）

本周绍兴越城区楼市成交量价小幅增长，持续调控之下，目前楼市表现稳定；未来楼市发展契机将在何处，成交热潮是否会再现？燕语绍兴——楼市周刊为你深度剖析绍兴楼市！

热点简评：

多个城市房贷利率全面上调，部分城市首套房贷利率上浮15%。

【华燕解读】随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮，这在增加了部分人购房压力的同时，也将在一定程度上调整楼市的过热预期。

《浙江省房屋使用安全管理条例》正式颁布，9月1日起正式施行。

【华燕解读】《条例》的正式颁布和施行，对房屋的装修、改造；出租前的安全检查、老旧危房重建及建筑幕墙安全等方面做出了明确的规定，加强了对房屋安全的监管，对营造安全的住房环境有着积极的意义。

土地市场

受调控持续抑制，目前未有新的涉宅用地推出。

住宅市场

去化&存量

存量：12892套/2067621平方米

本周去化：222套/28130平方米

本周新增入市：0

静态估算：在政策及市场情况未出现大的变动的情况下，以本周的去化量为参考，从静态上分析：绍兴目前的库存量，需13.5个月左右可以完全去化。

成交量价略有回升 环比涨幅不足一成

【华燕解读】本周绍兴越城区住宅成交量价均略有回升，但涨幅不大，成交量环比上涨8.0%，成交均价环比上涨3.2%。在调控的持续作用下，楼市的过热预期有所缓解，绍兴楼市的发展进入了较为稳定的状态。

城南跃居成交均价 袍江新区继续低价走量

【华燕解读】本周城南板块内融创及恒大项目持续发力，高价成交，促使城南板块成交均价超越会稽山板块跃居；在成交量方面：袍江新区继续低价走量，占据成交量榜首；城东、城南、城西、镜湖新区板块紧随其后，成交量占比均超15%。

大面积改善户型均价回落 刚需户型成交表现抢眼

【华燕解读】本周成交面积段依旧集中于80-140㎡，该面积段成交套数占据总成交套数的72.5%；而成交均价方面因大面积户型本周成交均价回落，120-140㎡的户型以13237元/平方米的价格占据榜首。

绍兴越城区住宅成交套数排行榜

热盘动态：

8月11日：金地自在天地综合体金地·IN象公馆首次开盘；

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