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重磅:房地产税定了,要这样收,房价会受影响吗?

绍兴房事 2017-11-15 14:36:12

近期,关于楼市的消息相对来说并不多,包括楼市调控也进入了蛰伏期,几乎没有城市发布跟房地产相关的政策,但是,这并不意味着房地产市场就没有变化。

购房者最关心的,依然是房价,大家还是希望房价能够降下来,毕竟现在的买房成本和买房门槛都比较高。前段时间,不少机构和专家都对未来房价的走势进行了预测,大多表示明年全国房价会回落。这些预测,都是建立在房价周期以及楼市调控不会放松的基础上。

除了预测之外,也有专家给出了预测房价涨跌的依据,分别是:长期看人口、中期看土地、短期看金融。这三点确实对房价有直接的影响,如果能够了解这些因素的变化,那么就大体知道了未来房价是涨还是跌,对于是否出手买房自然是有帮助的。

说到房价涨跌,还有另外一个因素同样十分重要,那就是楼市调控。其实广义的楼市调控包含很多内容,除了限购、限售、限价、限贷、限商之外,信贷收紧同样属于调控的范畴。提高首付比例,提高首套房的贷款利率,同样能够起到抑制房价的作用。其实,除了上述楼市调控之外,还有一个对房价有直接影响的因素,那就是房产税。

房产税属于房地产税的一种,是针对人们持有的普通住宅征收的。虽然现在重庆和上海试点房产税,当时并没有在全国实施。目前,全国不动产登记系统已经实现了全国联网,为房产税的征收也打下了基础。但是,房产税到底什么时候在全国范围内落地,目前还是未知数。

虽然不知道房产税什么时间征收,但是房地产税的大方向终于定了!

近日,财政部部长肖捷谈及房地产税时明确表示,未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

具体来看,房地产税要按照以下原则进行征收:“立法先行、充分授权、分步推进”。无论是工商业房地产,还是个人住房,都要按照房产的评估值征收房地产税,并且要适当降低建设、交易环节税费负担,最终建立完善的现代房地产税制度。

虽然这里说的房地产是包含了整个房地产交易环节的所有税费,但是对个人住房征收的房地产税就是房产税。这也就意味着,房产税如何征收已经定调了,就是按照房产的评估值来征收。

业内人士也对房地产税征收的原则进行了分析。未来,房地产税的征收将是有法可依,同时地方政府将有很大的自主权,可以结合当地的情况来制定具体的征收方案。同时,房地产税的征收将是分步推进,中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为,房地产税可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

既然房产税征收的原则已经定了,那么对于房价会有哪些影响呢?房价到底会不会跌呢?

对此,有业内人士也发表了相关的看法。首先,房地产税的征收在增加税收收入的同时,能够起到抑制房价的作用。其中,房产税是面向拥有多套房产的人征收的,可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看,拥有的房产越多,需要缴纳的税费也就越多。现在来看,无论是在一二线城市,还是三四线城市,无论是购买普通住宅,还是养老地产、旅游地产,无论是有钱人,还是通过杠杆买房的人,都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者,受到的冲击和“伤害”也将是最大。

一旦房地产税真正在全国全面开征,那么房价回落将大有可能。

最后问题来了,你还敢购买多套房产吗?

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