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2018首例精准调控新政出台:40%房源需要卖给首套刚需家庭

绍兴特价房 2018-02-08 14:14:44

2018开年,楼市再出新政。

新售商品房小区将拿出40%房源,优先保障首套房的刚需家庭。

目前该项政策已经试点,随后将扩大实施。

“无房人群”优先买房,针对性打击炒房投资者,此举或标志未来楼市进入精准调控期。

2月4日,武汉市人民政府公布一则楼市调控新政,武汉市已率先试点刚需家庭首次购房优先选房,商品房楼盘至少拿出4成房源用于满足刚需购房。此消息一出,轰动全国。

1.

武汉楼市“炸锅”:刚需优先选房

继“人才政策”和“房票”之后,武汉楼市调控政策再次“玩出新花样”。这次是面向刚需购房者开放“绿色通道”,让他们能够顺利地买到房子。

2月3日上午,武汉在全国率先试点,让刚需家庭首次购房可以优先选房。当天武汉某盘一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。

▲武汉市某项目一期开盘摇号现场

在开盘现场,不仅有武汉市长江公证处对开盘摇号销售全程进行第三方公证,还有武汉市房管局、新闻媒体及购房者代表全程参与监督见证。

结果显示,此次共141户家庭符合优先选房要求,这批家庭在此次开盘中最先进行摇号,通过摇号确定入场选房的先后顺序。

第一个摇到号并进入现场选房的人表示,“上次开盘自己也来过,但并没有中签。”对这次试点的刚需家庭优先选房政策,他举双手欢迎。

▲首套刚需优先选房


 2.

新政背后,彻底改变“一房难求”

可以说,武汉这一次又走在全国前列。一起来看,此次“炸锅”的新政策。

为什么刚需群体可以优先选房?

据统计,2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成,刚需市场特征非常明显。

为切实解决刚需群体居住需求,化解“一房难求”局面,武汉市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施,并开展优先选房试点。

什么人有资格?

须同时满足以下3个条件

1、在武汉市无自有住房

2、符合武汉市限购政策

3、三年内无住房交易记录

什么房可以选?

中心城区,预售备案价格在18000元/㎡以下的新建项目

新城区,全部新建项目中套型面积低于120㎡的住房

上述两类中不少于40%的房源纳入优先选房范围

武汉这种做法,最大的意义就是,从根本上杜绝了投资客“染指”以上房源的可能性,刚需买到房的几率大大增加。

这也与中央“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的要求相符合,是城市差别化调控的一种体现。


3.

频上头条,武汉政策值得借鉴

在这一轮的楼市调控中,武汉可以说是频上全国楼市头条,占尽风头。不仅这次的刚需保护措施广受好评,百万大学生计划也备受全国瞩目。

2017年,湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新称武汉将推动三大核心工程:

1、武汉首先在全国放开无门槛大学生落户,凭毕业证就可以登记落户;

2、解决大学生住房问题。除提供大量人才公寓外,还争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子;

3、解决收入问题。武汉将率先出台大学生最低年薪标准,给大学生加工资。

这里不得不佩服武汉市政府的魄力。另外我在其官网上还发现一则人才“金字塔”计划,绝对大手笔!

2018年武汉市要重点构筑人才“金字塔”,深入推进招才引智“一把手工程”,把发展转为高质量、依靠科技进步、依靠人才的发展。

做大做厚“塔基”  

要深化“百万大学生留汉创业就业工程”,确保全年吸引大学生超过20万;实施“武汉工匠”培育集聚计划,不断壮大高技能人才队伍。

做实做强“塔身”  

要启动实施“海外科创人才来汉发展工程”,力争每年引进200名海外高层次人才;持续推进“百万校友资智回汉工程”。

做高做精“塔尖”  

要深化“城市合伙人”计划,力争每年至少引进2名诺奖得主、20名外籍外地院士和一批商界领袖。为国际人才提供无差异国际化生活环境。

据悉,就在武汉在全国率先推出最优落户、收入、居住三项政策后,吸引了一大批高学历大学毕业生在汉落户。

截至去年12月15日,2017年大学毕业生留汉就业创业已达28.29万人,是去年的近2倍;大学毕业生在汉新落户13.2万人,是去年的近6倍。

从目前来看,无论是在人才引进还是刚需首套房保护措施上,武汉都走在了全国前列。


4.

政策风向标,精准调控新模式

从大学生购房优惠20%,到“房票”制,再到“百万人才”计划,再到如今4成房源保障刚需,武汉的政策有保有压,泾渭分明,可以说做到了分类施策,精准化调控。

在2017年年末的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出:2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

此后,楼市调控开始走向“精准化”,多城相继调整购房政策。

如南京、郑州、长沙、广州、西安等多个二线城市配合出台人才引进新政,降低外地人才落户和购房门槛,以保障合理住房需求。济南则取消购房、投资纳税落户限制,实行居住就业落户。天津也实行吸引人才的“租房落户”政策。

与此同时,一城多策的差异化调控措施也开始显现。如兰州新政在松绑部分区域限购的同时也在进一步加码限售政策。

住建部长上述表态,侧重于商品房市场。这番表述,一定程度上给予地方自主权,调控模式将会不断创新。

武汉这一次又走在全国前列,不得不说这个城市对于调控政策的把握真的很独到,武汉2018年开年的楼市新政不乏强烈的引导意义,值得其他城市学习,不排除后续其他城市跟进。


来源:综合长江日报、武汉政府官网、安徽楼市等

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