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在浙江购房不论封闭与否阳台面积都要算一半?权威解释来了!

绍兴特价房 2018-05-11 10:35:44

浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积,但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%,超过部分就要按全面积计算。同时,设备平台也有部分,可不计入建筑面积。

日前,浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门,联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对建筑面积的计算规则,作出新的规定。

购房时,你或许会发现,买房时的面积与交房时的实测面积,存在一定误差,国家允许的误差率是3%。导致误差的原因,除了房屋建设时存在一些偏差;也是由于多年来,我国在建筑工程的审批管理中,几个计算规则一直存在差异导致。

一方面,这可能使得房子“缩水”,损害购房者利益;另一方面,也使得建筑工程各管理阶段,对建筑面积行政监管难以实现有效闭合,既制约了审批制度改革的深化,影响了政府审批管理的公信力,成为一道难解的死结。

本次浙江出台的新标准,在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则,解开了这一多年症结。

浙江省住房与城乡建设厅相关负责人,也向记者对新标准作出了权威解读——

权威解读

1、鼓励开发商建设阳台。新标准规定,住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

同时,为防止开发企业以阳台名义“偷”面积,该标准还规定按1/2计算后,单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。

2、鼓励开发商设计建设“设备平台",为今后设备升级提前备好空间。新标准规定,套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的,设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定,建筑保温层不计入建筑面积。

新标准坚持了依法原则。建筑物权设立的法律依据源自《物权法》,《物权法》规定了建设用地使用权出让合同中,涉及建筑物的内容为“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”。据此,该标准在建筑面积计算中,确定了以建筑占有的空间为基础进行计算的建筑面积计算原则。

新标准持了统一原则。明确适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算,也就是说,建筑工程自取得土地到竣工验收报批管理全过程,均执行统一的建筑面积计算规则。

该标准还依据有关法律、法规规定,统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求,为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。

购房者来提问

1、新政和之前最大的区别是什么?以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积?

答:以前包的阳台要算全面积,现在算一半;以前不包的阳台不算面积,现在算一半。对于购房者来说,这样的规定更加的公平,建筑面积缩小,物业费也将降低。

2、对于购房者有哪些好处?

答:部分的设备平台面积不计算在内,目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间,提升住户生活品质,也确保了住宅安全性。

据悉,该标准将于2018年7月1日起实施。自实施之日起浙江省新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算,执行该标准。也就是说,以土地出让时间为准,实行“老人老办法,新人新办法”。

来源:浙江新闻(ID:zjnewsapp)、综合杭州新闻

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