[摘要] 如今，中国人成为海外房地产市场的重要买家，其中“纯投资型”购房者越来越多。一些普通投资者甚至开始“团购美国土地”，希望通过“炒地”获取较高的投资收益。
投资海外房地产风险大
在网上搜索“海外购房”，会出现大量中介机构，这些机构反复强调海外房产的位置优势、高，对于可能存在的风险和问题则避而不谈。
陆骑麟说，事实上，相比于投资国内房地产，投资海外的风险更大，房地产价格空间并不大，而且投资回流到国内还需要付出成本。
“的风险是汇率变化，海外购房受汇率的影响巨大。”张永恒说。据了解，在海外购房，涉及的是两个国家的货币投资，因此一定要及时关注房屋所在国的汇率变化，以免因房产贷款周期长致使还贷金额增加而给自己带来巨大的损失。
最近一条名为“100万人民币在世界各地能买到啥样的房子”微博广为流传，微博里的图片显示，100万元在澳大利亚新南威尔士州能买到一套五卧室三浴室的房子，在俄罗斯莫斯科市中心就能买到一套两卧室两浴室的房子，在北京只能买到郊县房山某村60平方米毛坯房。
然而，投资房地产并不能如此简单的对比衡量，海外相对低房价的背后是名目繁多的税收和杂费，以至于有的人在海外买了房后才发现“养不起房”。以美国为例，购房期间和购房后所需的费用包括产权保险费、交易税、政府登记费、律师费、专业检测费、过户中介费、物业管理费、财产保险费、房地产税等。
此外，在海外购房后，后续管理尤其关键。有分析称，在中国内地，买了房子之后可以长期不住人，就算因拖欠物业费而被物业公司起诉，也不会使自己受多大损害。但在国外就不同了，如房屋长期空置，且拖欠物业费，甚至拖欠银行贷款，就会使个人的信用记录受到影响。
如果购买的是别墅，对管理的要求将更加严格。张永恒介绍说，别墅需要定期对草坪除草，冬天要铲雪，否则会遭到周围居民投诉。比如，如果冬天因为没有铲雪而有人滑倒，法院会判定别墅拥有者对受害者进行赔偿。
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