[摘要] 1月17日，国家统计局发布数据显示，2011年，全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点。房地产投资在固定资产投资中的比重占到20%，同样比2010年有所下调。
库存高企将加剧市场调整
随着限购等政策的持续推进，楼市库存压力高企，也将加剧市场的调整。统计局的数据显示，截至2011年末，商品房待售面积2.72亿平方米，几乎相当于当年销售面积的1/4。2011年，商品房销售面积10.99亿平方米，同比增长了4.9%，增速回落5.7个百分点。
除限购等因素的影响外，库存的积压也在很大程度上源于新开工规模的旺盛。2010年，商品房新开工面积同比增幅为40.6%，这也将加剧2012年的供应压力。
而在一些限购门槛较高的热点城市，库存压力显然更大。根据上海易居房地产研究院的统计，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，同比增长约39.22%。按照最近6个月的销售速度计算，这部分库存约需14.4个月的时间才能完全消化。
张月向《每日经济新闻》记者表示，随着限购政策的持续推进，今年的房价仍然将继续下行。
与此同时，虽然政策上会对首套置业的刚性需求进行一定的挽救，2012年房价“稳中有降”仍将是主旋律。
房地产企业资金链的紧张，将为房价的调整“助力”。据数据显示，2011年，房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速回落12.1个百分点。其中的国内贷款已与2010年持平，个人按揭贷款则下降12.2%。
2011年12月，房地产开发景气指数跌至98.89，环比11月份继续回落。张月称，2012年房企的经营风险继续提高，楼市过于低迷还可能引发上下游众多产业链的波动。
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